Zwei zu einer Einheit zusammengeführte Wohnungen am Waldrand in Willingen-Usseln
Balkon
Aussenansicht
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Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Schwimmbad
Aussenansicht
Aussenansicht
Zwei zu einer Einheit zusammengeführte Wohnungen am Waldrand in Willingen-Usseln
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 34508 Willingen (Upland)
- Kaufpreis 95.000,00 €
- Hausgeld 223,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1971
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Immobilien-ID 130961
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese einzigartigen, zu einer Einheit zusammengeführten Wohnungen, gelegen im Dachgeschoss eines ruhigen Gebäudes am Rande des weitläufigen Waldes in Willingen-Usseln, bieten die perfekte Ausgangsbasis für Ruhe suchende Gäste, die auch gerne die Gemütlichkeit von Willingen genießen möchten. Von den beiden sonnigen Balkonen aus können Sie täglich den herrlichen Blick auf den Kahle Pön und die beruhigende Ausstrahlung des umliegenden Grüns genießen.
Lage
Usseln ist ein ruhiges Dorf in schöner Naturlage, das mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie zwei kleinen Skipisten aufwartet. Hier gibt es auch Restaurants, einen Bäcker und einen Bioladen. Besonders an regnerischen Tagen bieten das Muhseum (Upländer Milchmuseum) und das Curioseum interessante Ausflugsmöglichkeiten. Das Dorf liegt nur 5 km von Willingen entfernt, wo es eine größere Auswahl an Restaurants, Geschäften und touristischen Attraktionen gibt.
Ausstattung
Die beiden Appartements (ca. 29 m² und 35 m²) sind durch eine Zwischentür miteinander verbunden, was die Möglichkeit bietet, das Ganze als eine großzügige Einheit zu nutzen. Das Ergebnis ist ein geräumiges Schlafzimmer und ein separiertes Wohnzimmer, ideal für ein ruhiges und komfortables Wohnen. Durch die Ecklage des linken Appartements wurde zudem zusätzlicher Raum für eine kleine Küchenzeile und einen praktischen Raum unter dem Schrägdach hinter dem Badezimmer geschaffen, was das Ganze noch funktionaler macht.
Das Appartement verfügt über zwei Badezimmer, sodass auch bei einem Aufenthalt mit mehreren Personen Privatsphäre und Komfort optimal gewährleistet sind. Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und einen panoramischen Blick auf die umliegende Natur.
Als zusätzliches Plus bietet das Gebäude ein gemeinschaftliches Schwimmbad, ideal für Wasservergnügen mit Kindern oder zur Entspannung nach einem aktiven Tag in der Natur. Zudem gibt es einen großen Parkplatz hinter dem Gebäude, was das Parken für Bewohner und Gäste einfach und praktisch macht.
Der abgeschlossene Abstellraum direkt im Flur sowie zwei private Kellerabteile runden das Angebot ab. Hier fehlt es nicht an Stauraum für Ski, Snowboards, Schlitten und vieles mehr.
Dies ist die ideale Wohnung für diejenigen, die eine ruhige, naturnahe Lage suchen und dennoch alle Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe haben möchten. Ob als komfortable Zweitwohnung oder als schönes Appartement für den Dauerwohnsitz – dieses Appartement bietet alles.
Kaufpreis: 95.000 € (inkl. Inventar)
Erwerbskosten:
6% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Aktuelle laufende Kosten:
Grundsteuer 2024: 111,92 €
Hausgeld inkl. Heiz- und Wasservorschuss: 223 €
Strom je nach Anbieter und Verbrauch
Sonstiges
Beschrijving
Deze unieke samengevoegde woningen, gelegen op de zolderverdieping van een rustig gebouw aan de rand van het uitgestrekte bos in Usseln, bieden de perfecte uitvalsbasis voor de rustzoeker die ook graag de gezelligheid van Willingen opzoekt. Vanaf de twee zonovergoten balkons, kunt u elke dag genieten van het prachtige uitzicht op de berg de Kahle Pön en de rustgevende uitstraling van het omliggende groen.
Omgeving
Usseln is een rustig dorp in een mooie natuurlijke omgeving, met tal van wandel- en fietspaden en twee kleine skipistes. Hier vind je ook restaurants, een bakker en een biologische winkel. Vooral op regenachtige dagen bieden het Muhseum (Upländer Melkmuseum) en het Curioseum interessante uitstapmogelijkheden. Het dorp ligt op slechts 5 km van Willingen, waar een breder aanbod van restaurants, winkels en toeristische attracties te vinden is.
Bijzonderheden
De twee appartementen (ca. 29 m2 en 35 m2) zijn met elkaar verbonden via een tussendeur, wat de mogelijkheid biedt om het geheel als één ruime eenheid te gebruiken. Het resultaat is een riante aparte slaapkamer en een afgescheiden woonkamer, ideaal voor een rustige en comfortabele leefruimte. Door de hoekligging van het linker appartement is er bovendien extra ruimte gecreëerd voor een keukenblokje en een nuttige ruimte onder het schuine dak achter de badkamer, wat het geheel nog praktischer maakt.
Het appartement beschikt over twee badkamers, waardoor u ook bij een verblijf met meerdere mensen optimaal kunt genieten van privacy en comfort. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een panoramisch uitzicht over de omliggende natuur.
Als extra voordeel beschikt het gebouw over een gemeenschappelijk zwembad, ideaal voor waterpret met de kinderen of ontspanning na een actieve dag in de buitenlucht. Verder is er een grote parkeerplaats achter het gebouw, wat het parkeren eenvoudig en praktisch maakt voor bewoners en gasten.
De afgesloten berging direct op de gang en de twee privé bergingen in de kelder van het gebouw maken het geheel af. Daardoor is aan opbergruimte voor ski’s, snowboards, sleetjes, enzovoort geen gebrek.
Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar een rustige, natuurrijke locatie met alle gemakken en vertier binnen handbereik. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele tweede woning of een fijn appartement voor vaste bewoning, dit appartement biedt het allemaal.
Prijsgegevens
Aankoopprijs: € 95.000 k.k. (incl. inventaris)
Kosten Koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% btw makelaarskosten
1-1,5% notariskosten en rechtbankkosten
Huidige lopende kosten:
Grundsteuer 2024: 111,92 €
Huisgeld incl. voorschot voor verwarming en water: 223 €
Stroom afhankelijk van de aanbieder en verbruik
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 19.12.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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