Zentral gelegene Wohnung in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Winterberg
Rückseite
Terrasse EG Wohnung
Linker Wohnung EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Aufenthaltsraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Abstellraum
Zentral gelegene Wohnung in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Winterberg
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 59955 Winterberg
- Kaufpreis 134.500,00 €
- Hausgeld 135,00 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Immobilien-ID 130933
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Winterberg! Diese schöne Immobilie bietet Ihnen 48 m² gemütliche Wohnfläche, nur einen Steinwurf vom lebhaften Stadtzentrum entfernt. Ideal gelegen, um sowohl die Skipisten als auch das gemütliche Stadtzentrum zu Fuß zu erreichen, und mit dem Komfort eines eigenen überdachten Parkplatzes vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit Sitzgelegenheit. Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie gleich rechts eine clevere Lösung für zusätzlichen Schlafplatz, denn das Extrazimmer (Abstellraum) ist mit einem stabilen Etagenbett ausgestattet. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit Doppelbett. In der Diele befindet sich die kleine, aber gut ausgestattete Küche. Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen perfekten Rückzugsort, um sich nach all Ihren Abenteuern zu entspannen, während ein komfortables Badezimmer das Bild vervollständigt. Lassen Sie diese gemütliche Wohnung zu Ihrem Ausgangspunkt für unvergessliche Urlaubs- und Winterbergerlebnisse werden!
Lage
Die Wohnung ist zentral in Winterberg gelegen, mit Restaurants und einigen Pisten, Wander- und Radwegen direkt vor der Tür oder einen kurzen Spaziergang entfernt. Winterberg ist eine angenehme, touristenfreundliche Stadt mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Bikepark, Sommerrodelbahn, Schwimmbädern, Sauna, Kegelbahn, Wandern und natürlich Skifahren.
Ausstattung
Es handelt sich um eine attraktive Wohnung, die für den persönlichen Gebrauch geeignet ist (keine touristischen Vermietungen). Ein schöner, zentral gelegener Ort, den man als Zweitwohnsitz haben und regelmäßig nutzen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 135 €, der Gemeindebeitrag 97 € (Grundsteuer), Zweitwohnungssteuer 500 €, der Abschlagsbetrag für Stromkosten pro Monat beträgt derzeit 170 € (verbrauchsabhängig, Elektroheizungen). Über den monatlichen VVE-Beitrag wird eine Vorauszahlung für den Wasserverbrauch geleistet. Einmal im Jahr wird die Vorauszahlung mit dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.
Kaufpreis: € 134.500,-(inkl. Küche und Inventar)
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Sonstiges
Dit centraal gelegen appartement, ligt op loopafstand van de piste en het centrum van Winterberg.
Beschrijving
Ontdek dit charmante 2-kamerappartement in het hart van Winterberg! Deze prachtige woning biedt u 48 m² aan gezellige leefruimte op een steenworp afstand van het levendige centrum. Ideaal gelegen op loopafstand van zowel de skipistes als het gezellige stadscentrum, met het gemak van een eigen overdekte parkeerplaats voor de deur. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een terras met zitje. Bij binnenkomst vindt u aan de rechterhand meteen een slimme oplossing voor extra slaapruimte, waarbij de extra ruimte (voorraadkamer) met een stevig stapelbed is ingericht. Direct ernaast vindt u de tweepersoonsslaapkamer. De gang herbergt de kleine maar goed uitgeruste keuken. De sfeervolle woonkamer biedt een perfect toevluchtsoord om na alle avonturen te ontspannen, terwijl een comfortabele badkamer het plaatje compleet maakt. Laat dit gezellige appartement uw uitvalsbasis zijn voor onvergetelijke vakantie- en Winterberg-ervaringen!
Omgeving
Het appartement ligt centraal in Winterberg, met restaurants en enkele pistes, wandel- en fietspaden direct voor de deur of op korte loopafstand. Winterberg is een gezellige toeristisch aantrekkelijke stad met veel vrijetijdsmogelijkheden, bikepark, sommerrodelbaan, zwembaden, sauna, bowlingbaan, wandelen en natuurlijk skiën.
Bijzonderheden
Het is een sfeervol appartement, geschikt voor eigen gebruik (geen toeristische verhuur). Een mooie, centraal gelegen plek om als tweede huis te hebben en regelmatig gebruik van te maken. Het maandelijkse Hausgeld bedraagt € 135,-, de gemeentelijke bijdrage is € 97,- (Grundsteuer), Zweitwohnungsteuer € 500,- het termijnbedrag voor de stroomkosten per maand is momenteel € 170,- (afhankelijk van verbruik, elektrische kachels). Een voorschot voor waterverbruik wordt betaald via de maandelijkse VVE bijdrage. Eén keer per jaar wordt het voorschot verrekend met het daadwerkelijke verbruik.
Prijsgegevens
Vraagprijs € 134.500,- k.k. (incl. keuken en inventaris)
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.03.2014
- Energieausweis gültig bis 17.03.2024
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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