Zeitgemäß wohnen mit Aussicht – exklusives Einfamilienhaus nahe Diemelsee
Hausansicht
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Balkon
Eingangsbereich
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Wintergarten
Vorzimmer
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer/Gästezimmer
Gästezimmer
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Gastank
Zugang Garten
Garten
Hausansicht
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Garage
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Zeitgemäß wohnen mit Aussicht – exklusives Einfamilienhaus nahe Diemelsee
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 34519 Diemelsee
- Kaufpreis 159.500,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 1.278 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131050
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Nutzfläche von ca. 120 m², die sich auf ein durchdachtes Raumkonzept verteilt. Das einhergehende Erbpachtgrundstück, mit einer Fläche von 1.278 m² bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder und gemeinsame Stunden mit der Familie – eine echte grüne Oase zum Entspannen und Genießen.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei flexibel geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich individuell als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer nutzen, sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse optimal abgedeckt werden. Für geselliges Beisammensein sorgt die großzügige Wohnküche, die Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden bietet.
Zwei funktionale Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Familien oder Gäste.
Das Herzstück des Hauses ist neben der durchdachten Raumaufteilung der liebevoll angelegte Garten, der viel Privatsphäre bietet und Raum für Freizeit im Grünen, Spielmöglichkeiten oder einfaches Relaxen schafft. Zahlreiche Rückzugsorte rund um das Haus laden zum Verweilen ein: Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südseiten-Balkon oder den beiden Terrassen, die das Haus umgeben und für jeden Moment die passende Atmosphäre bieten.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft aus – ein sicherer Rückzugsort, der dennoch eine nahe Anbindung an die Infrastruktur und Nahversorgung gewährleistet.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus durchdachtem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, erholsamer Lage und einem Garten, der viel Platz für Freizeit und Familienzeit bietet – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld legen.
Highlights:
• Vielseitige Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Zwei Badezimmer: Komfortabel und funktional, perfekt für Familien.
• Großes Grundstück: 1.278 m² mit viel Grünfläche – perfekt für Freizeit im Grünen, Spiel und Erholung.
• Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Ruhige Lage: Rückzugsort mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung durch die direkte Anbindung zum Diemelsee
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Gestalten Sie Garten und Außenbereich nach Ihren Wünschen.
• Rückzugsorte rund ums Haus: Südseiten-Balkon und zwei Terrassen bieten Platz zum Entspannen.
• Garagenplätze: Zusätzlicher Stauraum und/oder Parkplatz vorhanden.
Lage
Heringhausen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Diemelsee im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Als anerkannter Luftkurort liegt Heringhausen idyllisch am Südufer des Diemelsees, eingebettet in die sanften Hügel des Sauerlands und des Waldecker Landes. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im Naturpark Diemelsee aus und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten unberührter Natur.
Der Ort ist über die Bundesstraße 3078 gut erreichbar und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Korbach, Brilon und Marsberg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Willingen, Bad Arolsen, Korbach und Brilon (Wald), von wo aus Heringhausen mit dem Bus erreichbar ist. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl schnelle Anbindungen an städtische Zentren als auch einen Rückzugsort inmitten der Natur.
Ausstattung
Auf insgesamt 5 Zimmern finden Sie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte – sei es als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Zwei solide ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und eine entspannte Alltagsroutine. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weitere Flexibilität.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit der Familie bietet.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesen und schlichten Teppichen ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Ein moderner Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum oder zwei geschützte Stellplätze für Fahrzeuge bietet.
Besonders zu erwähnen:
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das laut dem letzten Angebot des Grundstückseigentümers für einen Kaufpreis von etwa 50.000 € mit erworben werden könnte.
Zur Erweiterung der Wohnfläche wurde das Wohnzimmer aus der ehemaligen Garage ausgebaut. Diese bauliche Veränderung ist jedoch nicht genehmigt.
Fazit:
Dieses Haus in Heringhausen bietet eine solide und durchdachte Ausstattung, großzügige Wohnflächen und ein familienfreundliches Raumangebot in ruhiger Lage. Die Kombination aus großem Garten, Süd-Terrasse, Wintergarten, Doppelgarage und der Übernahme der Einbauküche sowie Inventar macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein Zuhause, das Naturverbundenheit, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Kaufpreis: € 159.500 zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Einbauküche
Kaufnebenkosten:
• 6,5 % Grunderwerbsteuer
• 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
• ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 371 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 13.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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