Wunderschön gelegenes Haus mit Panoramablick in Elkeringhausen
Vorderansicht
Seitenansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Strassenansicht
Strassenansicht
Aussicht
Essbereich
Sitzecke und Essbereich
Küche
Treppenaufgang
Zweite Wohnzimmer
Aussicht
Badezimmer
Zweite Badezimmer
Spielraum
Saunabereich
Fitnessbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 5
Schlafzimmer 6
Wunderschön gelegenes Haus mit Panoramablick in Elkeringhausen
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 59955 Winterberg-Elkeringhausen
- Kaufpreis 279.500,00 €
- Wohnfläche ca. 188 m²
- Grundstück ca. 478 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1963
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130936
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses schöne freistehende Haus bietet eine vielseitige Option: es ist ideal für die Vermietung an bis zu 12 Personen, aber auch perfekt für das Leben in sich selbst.
Verteilt auf zwei Etagen, ein Untergeschoss und ein Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Die Räume im Souterrain sind mit drei Fluchtwegen ausgestattet und somit offiziell als bewohnbare Räume anerkannt. Das größte Plus dieses Hauses ist die atemberaubende Aussicht, die man von den beiden geräumigen Wohnzimmern und der Terrasse aus bewundern kann. Wenn man durch den Eingang im Erdgeschoss eintritt, findet man das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche (mit Fünf-Flammen-Herd, großer Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler), das Badezimmer mit Toilette, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein zweites Wohnzimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine Speisekammer, ein Spielzimmer mit Tischtennisplatte und zwei festen Waschbecken, eine Sauna, ein Fitnessraum mit Waschbecken und der Raum für die Zentralheizung. In der obersten Etage befinden sich nicht weniger als sechs Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und festem Waschbecken.
Lage
Elkeringhausen liegt in der Nähe des belebten Winterbergs und bietet eine malerische Umgebung mit einfachem Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. In nur drei Autominuten sind Sie in Winterberg, wo Sie eine Reihe von Aktivitäten wie Mountainbiking, Wintersport, Shopping und kulinarische Köstlichkeiten genießen können. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und Gelassenheit des Dorflebens genießen und den Trubel der Stadt in Ihrem eigenen Tempo suchen.
Ausstattung
Elkeringhausen ist mit seinen günstigen Miet- und Grundstückspreisen ein attraktiver Standort. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung und Warmwasserversorgung (Kessel aus 2014) sowie sechs private Stellplätze vor dem Haus. Zwischen 2005 und 2022 wurden die Gas-, Wasser- und Stromleitungen erneuert, die gesamte Kanalisation sowie Küche und Bäder, einschließlich Fliesen und Malerarbeiten innen und außen, doppelt verglaste Fenster, Dämmung des Dachbodens und der Innenwände im Erdgeschoss. Außerdem wurden Fluchtwege im Keller (mit neuen Fenstern) eingerichtet und 2006 eine Genehmigung für die touristische Vermietung an maximal 12 Personen erteilt. Mieteinnahmen (brutto) 2022 € 31.381, 2023 € 34.343 und 2024 € 28.163.
Kaufpreis € 279.500,- (inkl. Küche und Inventar und Vermietung)
Kaufnebenkosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Sonstiges
Dit prachtige vrijstaande huis biedt een veelzijdige mogelijkheid: het is ideaal voor vakantieverhuur aan maximaal 12 personen, maar ook perfect om zelf in te wonen.
Beschrijving
Verspreid over twee etages, een souterrain en een zolder biedt dit huis ruimte en comfort. De ruimtes in het souterrain zijn voorzien van drie vluchtwegen, waardoor ze officieel erkend zijn als bewoonbare ruimtes. De grootste troef van dit huis is het adembenemende uitzicht, te bewonderen vanuit de twee ruime woonkamers en het terras. Bij binnenkomst via de entree op de begane grond treft u de woonkamer met eethoek, keuken (met vijf-pits kookplaat, grote koelkast met vriesvak, magnetron, oven en vaatwasser), badkamer met toilet, douche en twee wastafels en een tweede woonkamer aan. Het souterrain herbergt een extra badkamer met douche, toilet, twee wastafels en wasmachine-aansluiting, een voorraadkamer, een speelkamer met tafeltennistafel en twee vaste wastafels, een sauna, een fitnessruimte met wastafel en de cv-ruimte. Op de bovenste verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers en een badkamer met douche en vaste wastafel.
Omgeving
Gelegen nabij het bruisende Winterberg, biedt Elkeringhausen een schilderachtige omgeving met gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. In slechts drie autominuten bent u in Winterberg, waar u kunt genieten van een scala aan activiteiten, zoals mountainbiken, wintersporten, winkelen en culinair genieten. Tegelijkertijd kunt u genieten van de rust en sereniteit van het dorpsleven, en de drukte van de stad op uw eigen tempo opzoeken.
Bijzonderheden
Elkeringhausen biedt gunstige huur- en vastgoedprijzen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is. De woning beschikt over een gasgestookte verwarming en warm watervoorziening (ketel uit 2014) en zes prive parkeerplaatsen voor het huis. Tussen 2005 en 2022 zijn de gas-, water- en elektriciteitsvoorzieningen vernieuwd, het volledige riool, evenals de keuken en badkamers, inclusief tegelwerk en schilderwerk zowel binnen als buiten, voorzien van dubbelglas, isolatie van de zoldervloer en binnenmuren op de begane grond. Bovendien zijn vluchtwegen aangelegd in het souterrain (met nieuwe ramen) en is er een vergunning voor toeristische verhuur aan maximaal twaalf personen verkregen in 2006. Verhuuropbrengsten (Bruto) 2022 € 31.381,-, 2023 € 34.343,- en 2024 € 28.163,-
Prijsgegevens
Vraagprijs € 279.500,- k.k. (incl. keuken en inventaris en verhuur)
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.07.2022
- Energieausweis gültig bis 18.07.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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