Wohnjuwel in Willingen – Großzügiges Zweifamilienhaus mit unverbautem Talblick
Hausansicht
Ausblick
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausblick
Küche
Küche
Küche
Ausblick
Ausblick
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppe
Treppe OG
Flur OG
Badezimmer OG
Flur OG
Arbeitszimmer OG
Schlafzimmer OG
Treppe DG
Treppe EG
Flur
Kinderzimmer KG links
Flur
Kinderzimmer KG rechts
Flur KG
Wohnzimmer KG
Wohnzimmer KG
Küche KG
Badezimmer KG
Schlafzimmer KG
Garten
Ausblick
Ausblick
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Wohnjuwel in Willingen – Großzügiges Zweifamilienhaus mit unverbautem Talblick
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 34508 Willingen (Upland)
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 950 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 131083
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein außergewöhnliches Haus mit einmaliger Aussicht über Willingen, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie in attraktiver Höhenlage dieses beliebten Ferienortes.
Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Wohnambiente für alle, die Weitblick, Privatsphäre und großzügige Flächen zu schätzen wissen. Der unverbaubare Ausblick auf Willingen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Ebenen und flexiblen Grundrissmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die vollständige Dachrenovierung im Jahr 2018 und renovierte Fassade im Jahr 2010 unterstreichen den nachhaltigen und werthaltigen Charakter der Immobilie.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Balkonen, einer sonnigen Terrasse sowie einem großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine lange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Dank der ruhigen Lage genießen Sie Erholung und Ausblick, während das Zentrum von Willingen mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten schnell erreichbar bleibt.
Highlights
• Einmalige Aussicht: Traumhafter Panoramablick über Willingen
• Großzügiges Raumangebot: 10 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktives Grundstück: Ca. 1.000 m² mit zwei Balkonen, Terrasse und großem Garten
• Nachhaltig & modernisiert: Photovoltaikanlage und vollständige Dachrenovierung (2018)
• Komfortables Parken: Lange Garage mit Platz für zwei Autos
• Flexibel nutzbar: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Ruhige Lage: Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an Willingen
Lage
Willingen ist eine lebendige und zugleich naturnahe Gemeinde im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Ferienorten der Region. Umgeben von den bewaldeten Höhen des Uplands bietet Willingen eine reizvolle Kombination aus idyllischer Mittelgebirgslandschaft, touristischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur, gepflegte Wohngebiete sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Skipisten, Loipen und Naturattraktionen beginnen teils direkt vor der Haustür und machen Willingen ganzjährig zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Willingen sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste hervorragend gelegen. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitregionen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Entfernungen & Erreichbarkeit zu Freizeit- und Ferienregionen
• Skipisten Willingen (Ettelsberg): ca. 3 km, rund 10 Minuten zu Fuß
• Wild- & Freizeitpark Willingen (Wilddieb / Wildpark): ca. 4 km, etwa 15 Minuten zu Fuß
• Willingen Zentrum: ca. 2 km, rund 10 Minuten zu Fuß
Ausstattung
Auf drei vollständig ausgebaute Ebenen mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Haus als äußerst vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein großes WC. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit begeistert.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und sonnige Stunden garantiert. Zusätzlich verfügt die Küche über einen weiteren, kleineren Balkon, der den Wohnkomfort abrundet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie ein renoviertes Badezimmer. Auch auf dieser Ebene steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Dank der guten Raumgrößen eignet sich das Kellergeschoss ideal als eigenständige Wohneinheit, für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Bürozimmer sowie einen direkten Zugang zur großen Garage, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Diese Ebene eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsbereich oder Arbeitsbereich mit direkter Anbindung an die Garage.
Außenbereich & Grundstück
Das Grundstück mit einer Fläche von knapp 1.000 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Neben den zwei Balkonen und der Terrasse steht ein großzügiges Gartenareal zur Verfügung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Überblick über durchgeführte Renovierungen
• Dacherneuerung (2018): Investitionsvolumen ca. 40.000 € – umfassend erneuert
• Fassadenerneuerung (2010): Investitionsvolumen ca. 15.000 €
• Insgesamt bereits wesentliche und kostenintensive Maßnahmen durchgeführt
Fazit
Ein großzügiges, gepflegtes und flexibel nutzbares Haus mit einmaliger Aussicht auf Willingen, drei voll ausgebauten Etagen, mehreren Balkonen, Terrasse, großem Grundstück und umfangreichen Modernisierungen. Die Immobilie überzeugt durch ihr Platzangebot, ihre durchdachte Aufteilung und die bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Lage und langfristige Qualität legen.
Kaufpreis: € 469.000 zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Inventar und Einbauküchen
Kaufnebenkosten:
• 6 % Grunderwerbsteuer
• 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
• ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.02.2026
- Energieausweis gültig bis 15.02.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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