Wohnglück zum attraktiven Preis – modernisiertes Haus in Padberg nahe dem Diemelsee
Hausansicht
Eingangsbereich
Offener Wohn-Ess-Bereich (mit Küche)
Offener Wohn-Ess-Bereich (mit Küche)
Kamin
Küche
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Offener Wohn-Ess-Bereich (mit Küche)
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Offener Wohn-Ess-Bereich (mit Küche)
Mehrzweckraum
Hausansicht
Gartenhäuschen
Gartenhäuschen
Fußbodenheizungsanlage
Sicherungskasten
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
AUßenansicht
Außenansicht
Wohnglück zum attraktiven Preis – modernisiertes Haus in Padberg nahe dem Diemelsee
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 34431 Marsberg
- Kaufpreis 95.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstück ca. 385 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1910
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag PVC
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 131294
- Provision 3,57
Immobilie
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Padberg, einem Ortsteil der Stadt Marsberg, präsentiert sich dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus auf einem ca. 385 m² großen Grundstück. Die Nähe zum Diemelsee sowie die idyllische Landschaft des Sauerlands machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Ferienhausliebhaber oder Kapitalanleger.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der umfassende Renovierungsaufwand, der zwischen 2020 und 2023 durchgeführt wurde. Dabei wurde das Gebäude im Innenbereich nahezu vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Ein besonderes Highlight stellt die neu installierte Fußbodenheizung dar. Gemeinsam mit dem neuen Bodenbelag im Wohnzimmer wurden hierfür rund 12.000 € investiert. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Besonders praktisch: Sie lässt sich vollständig und komfortabel per Smartphone steuern, sodass die gewünschte Raumtemperatur auch bequem von unterwegs oder aus der Ferne angepasst werden kann – ein besonderer Vorteil insbesondere bei einer Nutzung als Ferienimmobilie.
Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Hierfür wurden rund 28.000 € investiert. Das Bad präsentiert sich heute hochwertig, modern und zeitgemäß und fügt sich harmonisch in den umfassend modernisierten Wohnbereich ein.
Darüber hinaus wurde der Schaltschrank vollständig erneuert. Für die Erneuerung der elektrischen Anlage beziehungsweise des Schaltschranks wurden rund 9.500 € investiert. Damit wurde auch in diesem Bereich eine moderne und zeitgemäße technische Ausstattung geschaffen.
Ein weiterer interessanter Aspekt sind die laufenden Energiekosten. Der Stromverbrauch lag im Zeitraum von Juli 2025 bis August 2026 bei insgesamt 3.055 kWh. Dies entspricht einem durchschnittlichen Verbrauch von rund 236 kWh pro Monat beziehungsweise – auf ein Jahr umgerechnet – etwa 2.850 kWh.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 385 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig einen angenehmen privaten Außenbereich. Die ruhige Lage inmitten der waldreichen Landschaft des Sauerlands lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Diemelsee bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Ausflüge.
Ein weiterer Vorteil ist die zum Objekt gehörende Garage. Ergänzend steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind.
Das Haus wird inklusive des vollständigen vorhandenen Inventars verkauft. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen dadurch eine unmittelbare Nutzung, ohne dass zunächst umfangreiche Anschaffungen oder Einrichtungsarbeiten erforderlich sind.
Die Kombination aus der umfassenden Modernisierung der vergangenen Jahre, der technischen Erneuerung, der naturnahen Lage und der Nähe zum Diemelsee macht diese Immobilie besonders interessant. Ob als dauerhaftes Zuhause, persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet einen modernen Wohnstandard mit dem besonderen Charme des Sauerlands.
Highlights
• Attraktives Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Padberg
• Nähe zum Diemelsee
• Ca. 385 m² Grundstücksfläche
• Ca. 80 m² Wohnfläche im Hauptgebäude
• Innenbereich zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert
• Neue Fußbodenheizung – Investition von ca. 16.000 €
• Fußbodenheizung komfortabel per Smartphone auch aus der Ferne steuerbar
• Modernisiertes Badezimmer – Investition von ca. 12.000 €
• Verkauf inklusive des vollständigen Inventars
• Eigene Garage
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Ruhige, waldreiche Umgebung im Sauerland
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage
• Attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnraum, Natur und der Nähe zum Diemelsee
Lage
Padberg ist ein Ortsteil der Stadt Marsberg im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt ruhig und ländlich in einer waldreichen Berglandschaft nahe der Grenze zu Hessen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu beliebten Ausflugs- und Erholungszielen wie dem Diemelsee, der in etwa 15–20 Autominuten erreichbar ist, sowie dem bekannten Willingen, das rund 25–30 Autominuten entfernt liegt. Damit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Wassersport, Wandern und Wintersport direkt in der näheren Umgebung.
Auch die umliegenden Orte wie Marsberg und Brilon sind gut erreichbar. Die Landschaft rund um Padberg ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Bergen und idyllischen Dörfern und bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Padberg gut an die umliegenden Orte angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Marsberg und den umliegenden Orten. Durch die Nähe zur B7 und zur A44 sind auch größere Städte und weitere Ziele bequem erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, attraktiver Natur und der kurzen Entfernung zum Diemelsee und nach Willingen macht Padberg zu einem interessanten Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region schätzen.
Ausstattung
Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie auf der rechten Seite ein großzügiges, neu gestaltetes und barrierefreies Badezimmer. Die moderne Ausstattung bietet einen hohen Komfort und stellt eine der wesentlichen Modernisierungen des Hauses dar.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Hier stehen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein kleiner Nebenraum, der sich hervorragend als Esszimmer beziehungsweise separater Essbereich nutzen lässt. Eine neue Einbauküche ergänzt diesen Bereich und verbindet Funktionalität mit einem modernen Wohnambiente.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Die kurzen Wege innerhalb des Hauses sorgen für eine angenehme und praktische Raumaufteilung, die sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch hervorragend für eine Nutzung als Ferienimmobilie eignet.
Über eine Treppe erreichen Sie den darüberliegenden Dachgiebel des Hauses. Dieser Bereich dient derzeit überwiegend als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche und ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Hier steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der insbesondere für saisonale Gegenstände, Koffer oder persönliche Utensilien genutzt werden kann.
Ein besonderes technisches Highlight ist die neu installierte Fußbodenheizung. Die Investition von rund 16.000 € sorgt nicht nur für einen angenehmen und gleichmäßigen Wohnkomfort, sondern bietet dank moderner App-Steuerung auch ein hohes Maß an Flexibilität. Die gesamte Fußbodenheizung lässt sich bequem per App steuern und regulieren – auch dann, wenn Sie sich nicht zu Hause befinden. So kann beispielsweise bereits vor der Anreise die gewünschte Raumtemperatur eingestellt werden. Gerade bei einer Nutzung als Ferienimmobilie bietet diese Funktion einen besonderen Komfort und ermöglicht eine flexible Steuerung von unterwegs.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 385 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob als private Grünfläche, zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spiel- und Freizeitbereich – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.
Eine vorhandene Gartenhütte ergänzt das Grundstück. Sie verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet dadurch deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische Abstellhütte. Neben der Nutzung als Stauraum oder Werkstatt kann sie beispielsweise auch als Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Darüber hinaus bestehen hier weitere Schlafmöglichkeiten, wodurch sich interessante Optionen insbesondere für die Nutzung als Ferienimmobilie ergeben.
Direkt neben dem Hauptgebäude befindet sich zudem eine eigene Garage. Ergänzend steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus vorhanden sind.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre umfassende Modernisierung, das neue barrierefreie Badezimmer, die neue Einbauküche, die moderne und bequem per App – auch von unterwegs – steuerbare Fußbodenheizung sowie die vielseitig nutzbaren Außenbereiche. Die Kombination aus dem gemütlichen Wohnhaus, dem eigenen Garten, der Garage und der zusätzlichen Gartenhütte mit Strom und weiteren Nutzungsmöglichkeiten bietet ein attraktives Gesamtpaket.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl als gemütliches Zuhause für den eigenen Bedarf als auch hervorragend als Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort in der Nähe des Diemelsees. Durch den Verkauf inklusive des vorhandenen Inventars ist zudem eine kurzfristige und unkomplizierte Nutzung möglich.
Kaufpreis: 95.000 € zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
5,25 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
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