Traditioneller Gasthof in Sauerländer Charme – 800 m² Wohn- & Nutzfläche, großzügige Südterrasse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Frontansicht
Frontansicht
Terrasse
Eingangsbereich Restaurant
Restaurant
Restaurant
Thekenbereich
Thekenbereich
Thekenbereich
Thekenbereich
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Restaurant
WC – Restaurant
Herren – WC
Damen – WC
Küche
Küche
Küche
Treppenhaus 1. OG
Eingangsbereich 1. OG
Eingangsbereich 1. OG
Aufenthaltsraum 1. OG
Aufenthaltsraum 1. OG
Eigentümerwohnung 1. OG
Eigentümerwohnung 1. OG
Eigentümerwohnung 1. OG
Eigentümerwohnung 1. OG
Eigentümerwohnung 1. OG
Treppenhaus 1. OG
Treppenhaus 1. OG
Flur 2. OG
Hotelzimmer für zwei – 2. OG
Hotelzimmer für zwei – 2. OG
Badezimmer – Hotelzimmer für zwei
Badezimmer – Hotelzimmer für zwei
Balkon – Hotelzimmer für zwei
Hotelzimmer für zwei – 2. OG
Hotelzimmer für zwei – 2. OG
Badezimmer – Hotelzimmer für zwei
Flur 2. OG
Hotelzimmer für zwei – 2. OG
Hotelzimmer für zwei – 2. OG
Badezimmer – Hotelzimmer für zwei
Hotelzimmer für zwei / ohne Balkon – 2. OG
Badezimmer – Hotelzimmer für zwei
Flur 2. OG
Hotelzimmer für zwei – 2. OG
Hotelzimmer für zwei – 2. OG
Badezimmer – Hotelzimmer für zwei
Flur 3. OG
Hotelzimmer für vier – 3. OG
Hotelzimmer für vier – 3. OG
Hotelzimmer für vier – 3. OG
Flur 3. OG
Hotelzimmer für vier – 3. OG
Hotelzimmer für vier – 3. OG
Hotelzimmer für vier – 3. OG
Hotelzimmer für vier – 3. OG
Badezimmer – Hotelzimmer für vier
Badezimmer – Hotelzimmer für vier
Eingang Kegelbahn
Kegelbahn KG
Kegelbahn KG
Ausblick
Ausblick
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Eingang
Hausansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Frontansicht
Frontansicht
Traditioneller Gasthof in Sauerländer Charme – 800 m² Wohn- & Nutzfläche, großzügige Südterrasse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Gästehaus
- Lage 34508 Willingen (Upland)
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nebenkosten 1.050,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 683 m²
- Gastroplätze in Räumen 65
- Anzahl Doppelzimmer 6
- Anzahl Konferenzräume 1
- Baujahr 1974
- Gesamtfläche ca. 804 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 5
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 131115
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser traditionsreiche Gasthof verbindet den charakteristischen Sauerländer Charme mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und bietet eine hervorragende Grundlage für einen erfolgreichen Weiterbetrieb. Ob als Gästehaus, Pension oder gastronomischer Betrieb – hier treffen Gastlichkeit, Wohnkomfort und attraktive Zukunftsperspektiven aufeinander.
Lage & Grundstück
Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück präsentiert sich diese gepflegte Immobilie mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 800 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die Gästen sonnige Stunden und einen attraktiven Außenbereich bietet – ideal für Gastronomie oder gemütliche Aufenthalte im Freien.
Gästehaus mit modernem Komfort
Der Gasthof verfügt über 8 hochwertig ausgestattete Gästezimmer, bestehend aus 6 Doppelzimmern sowie 2 großzügigen Vierbettzimmern. Fünf der acht Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, der den Gästen zusätzlichen Komfort und einen privaten Rückzugsort bietet.
In den vergangenen fünf Jahren wurden rund 100.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert. Dazu zählen unter anderem schallisolierte Kunststofffenster zur Straßenseite, hochwertige Vinylböden im gesamten Haus sowie ein modernes Kartenzugangssystem für Zimmer- und Eingangstüren, wodurch der klassische Schlüsselbetrieb vollständig ersetzt wurde.
Betreiberwohnung & zusätzliches Apartment
Eine großzügige Eigentümerwohnung ermöglicht die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Apartment, das flexibel als Personalwohnung, Ferienwohnung oder zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden kann.
Modernisiert, etabliert & sofort startklar
In den vergangenen fünf Jahren wurden rund 100.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert. Dazu zählen unter anderem schallisolierte Kunststofffenster zur Straßenseite, hochwertige Vinylböden im gesamten Haus sowie ein modernes Kartenzugangssystem für Zimmer- und Eingangstüren, wodurch der klassische Schlüsselbetrieb vollständig ersetzt wurde.
Dank der umfangreichen Investitionen präsentiert sich der Gasthof in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Modernisierungsmaßnahmen übernommen werden. Eine ca. 10 Jahre alte Niedertemperatur-Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und ergänzt das insgesamt solide technische Gesamtbild.
Das Objekt bietet damit ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Hoteliers, Investoren oder Quereinsteiger, die einen etablierten Betrieb mit viel Potenzial übernehmen möchten.
Highlights
• Renditestarker Gasthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 800 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 520 m² Grundstück
• 8 Gästezimmer (6 Doppelzimmer & 2 Vierbettzimmer) mit größtenteils eigenem Balkon
• Große Südterrasse als attraktiver Außenbereich für Gäste
• Rund 100.000 € Investitionen in den letzten fünf Jahren
• Neue schallisolierte Kunststofffenster zur Straßenseite
• Hochwertige Vinylböden im gesamten Haus
• Modernes Kartenzugangssystem für Zimmer- und Eingangstüren – keine Schlüssel mehr erforderlich
• Großzügige Betreiberwohnung sowie zusätzliches Apartment
• Ca. 10 Jahre alte Niedertemperatur-Ölheizung
• Sofort übernehmbar – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Weiterbetrieb
Lage
Schwalefeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Willingen im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort liegt im hessischen Upland und ist von Wäldern, Wiesen und Mittelgebirgslandschaften umgeben. Durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur gilt Schwalefeld als beliebter Wohn- und Erholungsort.
Das Ortsbild wird teilweise von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt. Gleichzeitig verfügt Schwalefeld über eine gute Anbindung an den Hauptort Willingen, der zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Tourismusangebote bietet. Wander- und Radwege in der Umgebung sowie Wintersportmöglichkeiten machen die Region besonders für Natur- und Aktivurlauber attraktiv.
Schwalefeld besitzt eine lange Geschichte und zählt zu den älteren Siedlungen im Upland. Heute verbindet der Ort eine ländliche Atmosphäre mit touristischer Bedeutung und bietet sowohl Einwohnern als auch Gästen eine ruhige Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Restaurantbereich mit bis zu 65 Sitzplätzen. Das gemütliche Ambiente im traditionellen Sauerländer Stil bietet den idealen Rahmen für den täglichen Gastronomiebetrieb, Familienfeiern oder Veranstaltungen.
Separate Damen- und Herren-WCs sind selbstverständlich vorhanden. Über eine Treppe erreichen Sie die hauseigene Kegelbahn – ein seltenes Highlight, das den Freizeitwert erhöht und das gastronomische Angebot ideal ergänzt.
1. Obergeschoss – Empfang & Betreiberwohnung
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Empfangsbereich des Gästehauses.
Direkt angrenzend liegt die großzügige Eigentümerwohnung mit vier Zimmern, die komfortables Wohnen unmittelbar am Betrieb ermöglicht. Ergänzt wird die Etage durch einen separat zugänglichen Büroraum sowie ein Wartezimmer, das bei Bedarf mit geringem Aufwand in ein weiteres Gästezimmer umgewandelt werden kann.
2. Obergeschoss – Gästezimmer
Hier befinden sich sechs modernisierte Doppelzimmer, von denen vier über einen sonnigen Balkon verfügen. Alle Zimmer wurden mit neuen Badezimmern, hochwertigem Inventar und modernen Bodenbelägen ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
3. Obergeschoss – Familienzimmer
Das dritte Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Vierbettzimmer, ideal für Familien oder Reisegruppen. Ein Zimmer besitzt einen Balkon, das zweite überzeugt durch eine besonders großzügige Raumaufteilung.
Für die Modernisierung der Gästezimmer wurden rund 60.000 € investiert. Sämtliche Zimmer verfügen über neue Bäder, neues Inventar sowie hochwertige Bodenbeläge.
Ein modernes Chipkartensystem ermöglicht den Zugang zu allen Gästezimmern sowie zur Hauseingangstür und ersetzt den klassischen Schlüsselbetrieb.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Vor dem Gasthof stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung, teilweise geschützt durch eine ausfahrbare Überdachung, die sowohl im Sommer als auch im Winter zusätzlichen Komfort bietet.
Die großzügige Südterrasse eignet sich ideal als Frühstücksbereich für Hotelgäste oder als Café- und Mittagsterrasse. Dadurch entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Umsatzpotenziale.
Fazit
Dieser traditionsreiche Gasthof verbindet Sauerländer Gastlichkeit mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Umfangreiche Modernisierungen, ein renovierungsfreier Gesamtzustand sowie ein langjährig gewachsenes Stammkundenaufkommen bieten beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Weiterbetrieb.
Die Kombination aus Restaurant mit 65 Sitzplätzen, Kegelbahn, acht modernisierten Gästezimmern (sechs Doppel- und zwei Vierbettzimmer), großzügiger Betreiberwohnung, flexibel nutzbaren Büroflächen und sonniger Südterrasse macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers und Investoren.
Kaufpreis: 549.000 € inklusive Einbauküchen und Inventar
Erwerbsnebenkosten
6 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.11.2016
- Energieausweis gültig bis 14.11.2026
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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