Top-Standort Willingen: Flexible Gewerbe- und Büroeinheit in zentraler Lage
Hausansicht – Frontal
Eingang 1 EG
Seminarraum EG
Seminarraum EG
Büroraum EG
Büroraum EG
Büroraum EG
Büroraum EG
Büroraum EG
Flur EG
Flur 1. OG
Büroraum 1. OG
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Küche 1.OG
Küche 1. OG
Küche 1. OG
Flur 1. OG
Flur 2. OG
Flur 2. OG
Büroraum 2. OG
Büroraum 2. OG
Flur 2. OG
Küche 2. OG
Küche 2. OG
Büroraum 2. OG
Flur 2. OG
Küche + Seminarraum 2. OG
Küche 2. OG
Büroraum 2. OG
Badezimmer 2. OG
Badezimmer 2. OG
Badezimmer 2. OG
Balkon 2. OG
Hausansicht – Seite
Hausansicht – Seite
Hausansicht – Seite
Hausansicht – Hinten
Hausansicht – Seite
Top-Standort Willingen: Flexible Gewerbe- und Büroeinheit in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Bürohaus
- Lage 34508 Willingen (Upland)
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Bürofläche ca. 325 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1920
- Gesamtfläche ca. 325 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 131079
Immobilie
Langjährig vermietetes und vollständig renoviertes Büroobjekt im Zentrum von Willingen
Im Herzen von Willingen (Upland) befindet sich dieses repräsentative und hervorragend gepflegte Büro- und Gewerbeobjekt mit nachweisbarer Vermietungshistorie und stabilem Cashflow. Das Gebäude wird seit 2012 ununterbrochen vom selben Mieter genutzt, was die Kontinuität und Zuverlässigkeit der Nutzung deutlich unterstreicht. Zum 01.01.2024 wurde der Mietvertrag in Form eines 5+5-Jahres-Vertrags verlängert und bietet damit langfristige Planungs- und Einkommenssicherheit.
Das Objekt wird derzeit vollständig gewerblich genutzt und ist auf drei Mietparteien verteilt. Die aktuelle Nutzung erzielt Mieteinnahmen von ca. 40.000 € pro Jahr, womit es sich um eine solide und übersichtliche Kapitalanlage handelt.
Objektübersicht & aktuelle Aufteilung
Das Gebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 325 m², verteilt auf drei Etagen, und umfasst insgesamt:
• 14 Räume, überwiegend als Büro- und Arbeitsräume genutzt
• 2 vollständig ausgestattete Seminar-/Besprechungsräume
• 4 vollwertige Badezimmer und 1 separates Gäste-WC
• Personalraum
Dank der funktionalen und effizienten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt hervorragend für Büros, Praxen, Schulungs- und Dienstleistungsunternehmen. Die zwei separaten Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Nutzer.
Renovierung & technischer Zustand
Das Gebäude wurde innen vollständig in den Jahren 2022 und 2023 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Renovierung war konsequent auf Modernisierung, Komfort und Nachhaltigkeit ausgerichtet und umfasste unter anderem:
• Vollständig erneuerte Badezimmer, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Installationen
• Komplette Erneuerung der Boden- und Wandoberflächen
• Erneuerung der elektrischen und sanitären Leitungen
• Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung zur Verbesserung der Energieeffizienz und Schalldämmung
Die Renovierungsmaßnahmen betreffen ausdrücklich den Innenbereich des Gebäudes, wodurch das Objekt sofort nutzbar ist und keinen Investitionsrückstau aufweist.
Lage
Lage & touristischer Kontext
Willingen (Upland) zählt zu den bekanntesten touristischen Destinationen im Sauerland und verzeichnet jährlich mehr als 1 Million Übernachtungen, ergänzt durch eine hohe Anzahl an Tagesgästen. Die Kombination aus Wintersport, Natur, Veranstaltungen und einem lebendigen Ortskern sorgt für eine ganzjährig hohe Besucherfrequenz. Dies stärkt die lokale Wirtschaft nachhaltig und macht das Zentrum von Willingen besonders attraktiv für Unternehmen, Büros und Dienstleister, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Dynamik legen.
Ausstattung
Etagen (aktuelle Nutzung)
Erdgeschoss – ca. 115 m²
Durch zwei separate Eingänge ist diese Etage optimal für Mitarbeiter und Besucher zugänglich. Das Erdgeschoss umfasst mehrere Büroräume, einen Seminar-/Besprechungsraum, eigene sanitäre Einrichtungen, einen Serverraum sowie Lagerflächen.
1. Obergeschoss – ca. 110 m²
Ausgestattet mit mehreren Büroräumen, einer Gemeinschaftsküche sowie modernen sanitären Einrichtungen. Geeignet für Teamarbeitsplätze oder separate Büroeinheiten.
2. Obergeschoss – ca. 100 m²
Verfügt über zusätzliche Büroräume sowie einen Seminar-/Besprechungsraum mit Küchenzeile und Balkon, ergänzt durch separate sanitäre Einrichtungen.
Keller
Vollständig nutzbar als Lager- und Archivfläche. Zudem sind hier Vorkehrungen für das Laden von Elektrofahrzeugen getroffen.
Parken & Ausstattung
Auf dem Grundstück stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet und erfüllt damit moderne Anforderungen an Mobilität und Nachhaltigkeit.
Zusätzliches Potenzial
Obwohl das Gebäude derzeit vollständig und erfolgreich als Büroobjekt genutzt wird, ist die interne Struktur so angelegt, dass bei Bedarf auch eine alternative Aufteilung in vier eigenständige Wohnungen möglich ist (2 × Zwei-Zimmer-Wohnungen und 2 × Ein-Zimmer-Wohnungen). Sämtliche Versorgungsleitungen sind bereits getrennt. Diese Option ist ergänzend und beeinträchtigt die bestehende stabile Nutzung in keiner Weise.
Fazit:
Dieses Objekt vereint in seltener Weise:
• Langjährig vermietetes Objekt mit demselben Mieter seit 2012
• Verlängerter Mietvertrag (5 + 5 Jahre ab 01.01.2024)
• Ca. 40.000 € jährliche Mieteinnahmen
• Vollständig innen renoviert in 2022/2023
• Sofort nutzbar und zukunftssicher
Eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Willingen – ideal für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Flexibilität legen.
Kaufpreis: € 595.000 inkl. Einbauküchen
Erwerbskosten:
6% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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