Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garage in ruhiger Höhenlage
Terrasse
Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Gemeinschaftsgarten
Garage
Garagenstellplatz
Waschraum
Ausblick
Terrasse
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garage in ruhiger Höhenlage
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 59964 Medebach
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Hausgeld 195,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1997
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131267
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte und vollständig möblierte Apartment in ruhiger Höhenlage von Düdinghausen bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage direkt am Waldrand verbindet Ruhe, Erholung und Wohnqualität und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die ruhige Lage am Berg schafft ein angenehmes Wohnambiente und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das neuwertige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Whirlpool-Badewanne, die zusätzlichen Komfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Der Verkauf erfolgt inklusive des gesamten Inventars, sodass die Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand unmittelbar übernommen und genutzt werden kann.
Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Highlights im Überblick:
• Ca. 82 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Verkauf inklusive des gesamten Inventars
• Ruhige Höhenlage direkt am Waldrand von Düdinghausen
• Großzügige Südterrasse mit Blick ins Grüne
• Neuwertiges Badezimmer
• Heller und funktionaler Grundriss
• Eigener Garagenstellplatz
• Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert
• Nur wenige Fahrminuten von Willingen, Winterberg und Medebach entfernt
• Ideal als Eigennutz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie
Lage
Düdinghausen ist ein idyllischer Ortsteil der Hansestadt Medebach im Hochsauerlandkreis und zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Region. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität sowie ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Die bekannten Ferienorte Willingen und Winterberg erreichen Sie in nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Dort erwarten Sie ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skigebiete, Mountainbike-Strecken, Golfplätze, Erlebnisbäder sowie eine vielfältige Gastronomie.
Auch Medebach und Korbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den touristischen Zentren des Sauerlands macht Düdinghausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Erholungssuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch als komfortabler Zweitwohnsitz oder Eigentumswohnung.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume präsentieren sich gepflegt und vollständig eingerichtet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Der Verkauf erfolgt inklusive des gesehenen Inventars.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Wohnbereich besonders freundlich wirken lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende ca. 91 m² große Südterrasse, die reichlich Platz zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden bietet.
Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Das neuwertige Badezimmer ergänzt den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders praktisch ist der großzügige private Abstellraum im Kellergeschoss, der ausreichend Platz für Fahrräder, Ski oder weitere Freizeitutensilien bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine ideale Möglichkeit für gemütliche Grillabende im Grünen.
Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Nachbarschaft. Die bereits modernisierten Kunststofffenster zur Straßenseite tragen zusätzlich zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist grundsätzlich möglich, für eine gewerbliche Ferienvermietung müsste jedoch zunächst eine entsprechende Genehmigung der zuständigen Behörde eingeholt werden.
Kaufpreis: 169.000 € (inkl. Inventar)
Erwerbsnebenkosten:
6 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.03.2017
- Energieausweis gültig bis 08.03.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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