Seltenheit: Einfamilienhaus auf 907m² Baugrundstück – riesen Potenzial 10min von Köln/Bonn
Hausansicht
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Wohnzimmer
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Badezimmer
Flur
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Badezimmer DG
Balkon
Hausansicht
Seltenheit: Einfamilienhaus auf 907m² Baugrundstück – riesen Potenzial 10min von Köln/Bonn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53343 Wachtberg
- Kaufpreis 494.500,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 907 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 131019
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit enormen Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses außergewöhnliche Objekt in Wachtberg genau das Richtige für Sie. Auf einem 907 m² großen Grundstück bietet sich nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Bauvorhabens – das Grundstück ist somit vollständig als Baugrundstück ausgewiesen.
Attraktive Lage – nur 15 Minuten bis Köln/Bonn
Die Lage könnte kaum besser sein: In einer der begehrtesten Wohngegenden der naheliegenden Regionen profitieren Sie von Ruhe, Natur und Privatsphäre, während die Innenstadt von Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Autominuten erreichbar sind. Ideal für Berufspendler, Familien oder Investoren, die naturnah wohnen und zugleich urban angebunden sein möchten.
Highlights
• Gehobene Wohnlage:
Ruhig, grün und familienfreundlich – Auf dem Girzen gehört zu den beliebtesten Straßen in Wachtberg.
• Baugrundstückswert lt. Bodenrichtwert Land NRW: € 525.000 – exkl. Bestandsgebäude.
• Volle Bebaubarkeit – ideal für Zweitbau oder Neubau
Perfekt für ein Doppelhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein zweites Wohnhaus.
• Beste Anbindung: Nur wenige Minuten zur A565 und A59 – Bonn, Köln und der Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar.
• Nutzbares Einfamilienhaus: Das Potenzial durch eine Renovierung oder Erweiterung ist hoch.
• Garten in Süd-/Westausrichtung – sonnig & großzügig
Viel Platz für Freizeit, Kinder, Gartenideen – Ausrichtung für ganztägige Sonne.
• Ruhiger Rückzugsort mit Stadtanschluss: Ein ideales Gleichgewicht für Menschen, die beides schätzen.
Lage
Wachtberg – ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung perfekt miteinander verbindet.
Die Immobilie bietet Ihnen ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Voreifel. Trotz der ruhigen Lage sind Bonn (ca. 15 km/15 Minuten) und Köln (ca. 35 km/35–Minuten) schnell erreichbar.
Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit 25 Kilometern Entfernung in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisende.
In der Nachbarschaft finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden Wälder, Felder und das nahegelegene Siebengebirge zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Naturnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur –und bietet gleichzeitig ein riesiges Investitionspotenzial.
Ausstattung
Schon beim Betreten dieses Hauses spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie der schöne Garten bieten ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 907 m², welches zudem die Möglichkeit zur Bebauung mit einem zusätzlichen Wohnhaus auf dem angrenzenden Grundstück bietet – ideal für eine Erweiterung oder Mehrgenerationenwohnen. Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit eines vollständigen Abrisses, um Platz für ein größeres Neubauprojekt zu schaffen.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf 2 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt und erweitert werden können. Ein Bad sowie ein Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer könnten für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die solide Bausubstanz bietet die Grundlage für Modernisierungen oder Umbauten nach individuellem Geschmack.
Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer erreichen Sie den weitläufigen Balkon mit direkter Anbindung an den Garten in Süd-/West-Ausrichtung. Dieser bietet zum einen viel Platz zur Erholung, als auch für Kinder oder Erweiterungen des Wohnraums. Dank des zusätzlichen Baupotenzials auf dem Grundstück kann hier ein zweites freistehendes Haus entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Kapitalanlage.
Die ruhige, gehobene Wohnlage in Wachtberg, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Köln, Bonn und dem Flughafen Köln/Bonn , machen dieses Angebot besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Investoren gleichermaßen.
Fazit: In dieser Kombination aus Lage, Größe und Bebaubarkeit ist das Objekt eine absolute Rarität im Raum Bonn/Köln zu einem vergleichbar Überschaubaren Preis. Ob für Familien, Investoren oder Bauherren – hier eröffnen sich enorme Perspektiven, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugen.
Kaufpreis: € 494.500 zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Einbauküche
Kaufnebenkosten:
• 6,5 % Grunderwerbsteuer
• 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
• ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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