Seltene Investitionsmöglichkeit nahe Willingen – Wohnhaus mit 4 großzügigen Apartments
Hausansicht
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Treppenhaus
WHG 2 Wohnzimmer/Esszimmer
WHG 2 Wohnzimmer
WHG 2 Badezimmer
WHG 2 Badezimmer
WHG 2 Übergang Küche/Wohnzimmer
WHG 2 Küche
WHG 2 Wohnzimmer/Esszimmer
WHG 2 Schlafzimmer
WHG 2 Balkon Ausblick
WHG 2 Balkon
Treppenhaus
WHG 4 Flur
WHG 4 Wohnzimmer
WHG 4 Wohnzimmer
WHG 4 Schlafzimmer
WHG 4 Badezimmer
WHG 4 Badezimmer
WHG 4 Gäste-WC
WHG 4 Küche
WHG 4 Flur
WHG 4 Gästezimmer
WHG 4 Gästezimmer
Treppenhaus
WHG 3 Flur
WHG 3
WHG 3
WHG 3
WHG 3
WHG 3 Küche
WHG 3 Badezimmer
WHG 3 Balkon
WHG 3 Balkon
WHG 1
WHG 1
WHG 1 Küche
WHG 1
WHG 1 Badezimmer
Balkon
Caport
Hausansicht
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Seltene Investitionsmöglichkeit nahe Willingen – Wohnhaus mit 4 großzügigen Apartments
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 34508 Willingen (Upland)
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 316 m²
- Grundstück ca. 964 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1939
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131106
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Wohnlage nahe Willingen präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 964 m² großen Grundstück als attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier separate Wohneinheiten, welche jeweils bequem über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar sind.
Die Immobilie eignet sich ideal als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell ist eine der Wohnungen fest vermietet und erzielt bereits Mieteinnahmen von ca. 5.400 € jährlich. Zwei weitere, bereits bezugsfertige Wohneinheiten bieten kurzfristig zusätzliches Vermietungspotenzial.
Eine weitere Wohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung. Nach entsprechender Modernisierung könnten jährliche Gesamteinnahmen von bis zu ca. 25.000 € erzielt werden.
Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Willingen sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Carportstellplätze zur Verfügung.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch bereits erfolgte Modernisierungen: Eine erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2012 sowie doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Basis und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick
• Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten
• Ca. 316 m² Wohnfläche auf ca. 964 m² Grundstück
• Zentrales Treppenhaus mit separatem Zugang zu allen Wohnungen
• Ruhige Wohnlage nahe Willingen
• Ideales Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Aktuelle Jahresmieteinnahmen von ca. 5.400 €
• Kurzfristiges Potenzial auf ca. 20.000 € Jahresmiete
• Nach Renovierung Potenzial auf ca. 25.000 € Jahresmiete
• Zwei Wohnungen bereits bezugsfertig und sofort vermietbar
• Eine Wohnung renovierungsbedürftig – Potenzial zur Wertsteigerung
• Zwei Garagenstellplätze sowie zwei Carportstellplätze
• Erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2012
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Lage
Usseln ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Willingen im schönen Sauerland und liegt direkt am Fuße des Ettelsberg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seine hervorragende touristische Infrastruktur aus.
Usseln bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer laden weitläufige Wander- und Radwege, darunter der bekannte Uplandsteig, zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Winter profitieren Besucher von der Nähe zu den Skigebieten rund um Willingen mit Langlaufloipen, Skipisten und Winterwanderwegen.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof Usseln. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und Freizeitangebote wie den Wild- und Freizeitpark oder die Diemelquelle.
Durch die Nähe zum lebhaften Zentrum von Willingen verbindet Usseln Erholung und Ruhe mit den vielfältigen touristischen Angeboten der Region.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über vier separate Wohneinheiten, welche über einen zentralen Hausflur erreichbar sind und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Erdgeschosswohnung inklusive zusätzlichem Nebenraum umfasst ca. 114 m² Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die Einheit befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal zur individuellen Modernisierung sowie langfristigen Wertsteigerung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen großen Balkon und präsentiert sich bereits in vollständig vermietungsfertigem Zustand.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt die dritte Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie eine Küche und eignet sich ideal zur kurzfristigen Vermietung oder Eigennutzung.
Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen kleinen Dachgiebelbalkon. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis auch bei einem Eigentümerwechsel gerne fortführen, wodurch bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen bestehen.
Derzeit erzielt die Immobilie bereits Jahresmieteinnahmen von ca. 5.400 €. Durch die Vermietung der beiden bereits fertiggestellten Wohnungen lässt sich das Mietpotenzial zeitnah auf rund 18.000 € Jahreskaltmiete steigern. Nach Renovierung der Erdgeschosswohnung erscheint ein Gesamtertrag von bis zu ca. 25.000 € Jahresmiete realistisch. Somit wäre perspektivisch eine Mietrendite von aktuell ca. 7 % möglich, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Das ca. 964 m² große Grundstück bietet angenehme Außenflächen sowie ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie ein großzügiger Außencarport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2012, wodurch bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind.
Die ruhige Wohnlage nahe Willingen verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und touristischen Einrichtungen der Region.
Kaufpreis: 315.000 € zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:
• 6 % Grunderwerbsteuer
• 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
• ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Kaufpreis: 315.000 € zzgl. Kaufnebenkosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2026
- Energieausweis gültig bis 04.04.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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