Sauerland-Panorama inklusive: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Südbalkon
Ausblick
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppe Dachstuhl
Dachstuhl
Dachstuhl
Ausblick
Balkon
Hausansicht
Hausansicht
Sauerland-Panorama inklusive: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Südbalkon
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 59955 Winterberg
- Kaufpreis 206.000,00 €
- Hausgeld 295,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131302
Immobilie
Diese geschmackvoll eingerichtete Obergeschosswohnung bietet auf rund 64 m² ein gemütliches und komfortables Zuhause inmitten der beeindruckenden Landschaft des Rothaargebirges. Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem traumhaften Ausblick und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort oder Zweitwohnsitz.
Traumhafter Südbalkon & Wohnen mit Weitblick
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon mit einem beeindruckenden Blick über die weiten Berge des Rothaargebirges. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend – hier lässt sich die besondere Atmosphäre der Sauerländer Bergwelt zu jeder Jahreszeit genießen.
Die Wohnung wird vollständig eingerichtet und inklusive des gesamten vorhandenen Inventars verkauft. Damit kann sie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernommen und unmittelbar genutzt werden. Die geschmackvolle Einrichtung und das durchdachte Raumangebot schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte und entspannte Wochenenden im Sauerland.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Wohnung bietet damit die Möglichkeit, einen festen persönlichen Rückzugsort in einer der beliebten Ferienregionen des Sauerlandes zu besitzen und die Vorzüge der Region ganz individuell zu genießen.
Eine gewerbliche Ferienvermietung bzw. Vermietung als Ferienwohnung ist in der Wohnung nicht gestattet. Dadurch steht die persönliche Nutzung klar im Vordergrund – ideal für Eigentümer, die einen eigenen Rückzugsort inmitten der Natur suchen.
Hausgeld & laufende Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295 €. Darin sind bereits die Gas- und Wasserkosten enthalten. Dies sorgt für eine transparente und komfortable Kostenstruktur und erleichtert die laufende Kalkulation der Wohnung.
Highlights
• Traumhafter Südbalkon: Herrlicher Weitblick über die Berge und Landschaft des Rothaargebirges.
• Ca. 64 m² Wohnfläche: Komfortables und gut nutzbares Raumangebot.
• Geschmackvoll eingerichtet: Gemütliches Ambiente für entspannte Aufenthalte und erholsame Auszeiten.
• Verkauf inklusive Inventar: Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive des vorhandenen Inventars verkauft.
• Ideal als Zweitwohnsitz: Perfekt als persönlicher Rückzugsort für Wochenenden, Ferien und längere Aufenthalte.
• Ruhige Lage am Waldrand: Naturnah gelegen und dennoch mit kurzen Wegen nach Winterberg.
• Hausgeld 295 € monatlich: Inklusive Gas- und Wasserkosten.
Lage
Neuastenberg, ein idyllischer Ortsteil von Winterberg, liegt mitten in der reizvollen Bergwelt des Rothaargebirges und bietet zu jeder Jahreszeit ideale Voraussetzungen für Erholung und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Im Winter begeistert der Ort vor allem durch die direkt vor der Haustür gelegene Postwiese mit ihren Skipisten, Liften, Skischule und weiteren Wintersportangeboten. In den wärmeren Monaten laden die umliegenden Wälder und Berge zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Auch der bekannte Rothaarsteig führt durch die Region.
Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Winterberg mit seinem umfangreichen Freizeit- und Gastronomieangebot. Auch der beliebte Ferienort Willingen ist bequem erreichbar.
Neuastenberg verbindet damit Ruhe, Natur und Erholung mit kurzen Wegen zu den touristischen Highlights des Sauerlandes – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.
Ausstattung
Beim Betreten dieser charmanten Obergeschosswohnung befinden sich zunächst das Badezimmer sowie das erste Schlafzimmer. Über den anschließenden Flur gelangt man in das zweite Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner passenden Größe und Aufteilung sowohl als Kinderzimmer als auch ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich mit einer breiten Fensterfront. Die offene Wohnküche schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für ein freundliches und behagliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über die weiten Berge des Rothaargebirges. Ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem entspannten Abend – der Balkon bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen und Genießen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachbodenbereich, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bereithält. Aufgrund der vorhandenen Mindesthöhe und der brandschutzrechtlichen Vorgaben handelt es sich hierbei ausdrücklich nicht um zusätzliche Wohnfläche.
Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein privater Eigentümerabstellraum zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine eigene Waschmaschine und ein eigener Trockner sowie zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung im Haus über einen eigenen, fest zugeordneten Abstellbereich im Keller, sodass ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und die Unterbringung von Freizeit- und Urlaubsausstattung vorhanden ist.
Fazit
Diese charmante Obergeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Blick über die Landschaft des Rothaargebirges. Zwei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Küchenbereich, ein großzügiger Südbalkon sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dach- und Kellerbereich machen die Wohnung zu einem idealen Zweitwohnsitz und persönlichen Rückzugsort im Sauerland.
Der private Eigentümerraum mit Waschmaschine und Trockner sowie die zusätzlichen Staumöglichkeiten bieten darüber hinaus praktischen Komfort und machen die Wohnung besonders unkompliziert in der Nutzung.
Kaufpreis: 206.000 € inklusive Einbauküche und vollständigem Inventar
Erwerbsnebenkosten
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Grundbuchkosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 13.12.2022
- Energieausweis gültig bis 12.12.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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