Renditestarkes Apartment A5 (6 Personen) in Toplage Winterbergs mit großzügiger Wohnfläche!
Ausblick
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Hausansicht
Renditestarkes Apartment A5 (6 Personen) in Toplage Winterbergs mit großzügiger Wohnfläche!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 59955 Winterberg
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131014
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein geschmackvoll eingerichtetes Feriendomizil in bester Lage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial? Dann ist dieses charmante Apartment in Winterberg genau das Richtige für Sie. Ideal für 4 bis 6 Personen, verbindet es hohen Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Urlaubsgäste als auch zur Eigennutzung.
Zentrale Lage mit Freizeitvielfalt
Nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum Winterbergs entfernt, profitieren Sie hier ganzjährig von einem breiten Freizeitangebot. Ob Skifahren im Winter oder Wandern und Radfahren in den Sommermonaten – Langeweile kommt garantiert nicht auf.
Highlights
• Top-Lage: Direkt im Zentrum von Winterberg mit schneller Anbindung an Skipisten, Wander- und Radwege sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote.
• Komfortables Raumkonzept: Großzügiger Wohnbereich mit moderner, offener Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Schlafsofa, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
• Renditestark: Das Apartment wird derzeit erfolgreich über Landal Ferienparks angeboten und bietet Potenzial auf bis zu 6,5% Rendite.
• Private Nutzung: Eigennutzung ist für bis zu 6–8 Wochen im Jahr möglich – auch während der Hauptreisezeiten.
• Mehrwert inklusive: Im Haus stehen den Eigentümern eine moderne Sauna, ein Skiraum, ein Waschraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls dazu.
Lage
Winterberg liegt im Herzen des Sauerlands und zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist vor allem für ihr vielfältiges Wintersportangebot bekannt: moderne Skigebiete mit bestens präparierten Pisten, Snowboardparks und Langlaufloipen ziehen jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Doch auch im Sommer hat Winterberg viel zu bieten – von Wander- und Mountainbike-Strecken über Kletterparks bis hin zu erholsamen Wellnessangeboten.
Das Stadtzentrum von Winterberg besticht durch eine charmante Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Shops und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Komfort. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das lebendige Ortsbild.
Ihre Ferienwohnung befindet sich in zentraler Lage, sodass Sie das bunte Treiben des Ortes bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten Sport- und Freizeitangeboten sowie zu verkehrstechnisch gut angebundenen Wegen, die schnelle Ausflüge in die umliegende Natur ermöglichen.
Winterberg ist somit nicht nur ein attraktives Urlaubsziel, sondern auch ein zukunftssicherer Standort für eine renditestarke Ferienimmobilie.
Ausstattung
Schon beim Eintreten in diese Wohnung stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Sofa im Wohnbereich bieten ausreichend Platz für bis zu 6 Personen – ideal für Familien oder kleine Gruppen. Das helle Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ein WC; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der in zwei Bereiche unterteilt ist: Einer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich – perfekt, um die herrliche Aussicht über Winterberg zu genießen. Der zweite Balkonabschnitt ist über die Küche erreichbar und lädt dazu ein, in den Tag zu starten oder abends die beeindruckenden Sonnenuntergänge über dem Sauerland zu erleben.
Für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Temperatursteuerung, mit der sich die Raumtemperatur der verschiedenen Zimmer regulieren lässt – komfortabel, effizient und ganz nach Wunsch.
Ein zusätzlicher Vorteil für Eigentümer, die die Wohnung überwiegend vermieten: Ein separater, abschließbarer Abstellraum gehört zur Einheit und bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. So müssen diese nicht bei jedem eigenen Urlaubsaufenthalt erneut mitgebracht werden und sind während der Vermietung sicher verwahrt.
Fazit: Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung überzeugt mit einem der schönsten Ausblicke über Winterberg – ideal, um Ruhe und Natur zu genießen. Sie vereint attraktives Investmentpotenzial mit der Möglichkeit zur privaten Nutzung auf hohem Niveau. Dank durchdachter Ausstattung, zentraler Lage und professioneller Vermietungslösung ist sie sowohl finanziell als auch emotional eine lohnende Entscheidung.
Preisangaben
Verkaufspreis: 239.000 € zzgl. Erwerbkosten
Erwerbkosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 09.03.2023
- Energieausweis gültig bis 09.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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