Hochwertiges Ferienhaus nahe Winterberg – attraktive Rendite in traumhafter Lage
Hausansicht
Balkon
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Kinderzimmer UG
Schlafzimmer UG
Schlafzimmer UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Terrasse
Jacuzzi Außenbereich
Schlafzimmer UG
Schlafzimmer UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Gäste WC UG
Flur
Terrasse
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hochwertiges Ferienhaus nahe Winterberg – attraktive Rendite in traumhafter Lage
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 59955 Winterberg
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 877 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 201 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 131278
- Provision 3,57%
Immobilie
In begehrter Naturlage von Silbach, einem idyllischen Ortsteil von Winterberg, präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Ferienhaus als außergewöhnliche Immobilie für Eigennutzer, Ferienhausliebhaber oder Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 877 m² bietet das Haus einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über das Tal von Silbach und die umliegende Landschaft des Sauerlands. Die ruhige und zugleich außergewöhnliche Lage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Mit rund 172 m² Wohnfläche überzeugt das Ferienhaus durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Architektur und eine hochwertige Bauweise. Das Gebäude wurde nach aktuellen Standards errichtet und ist vollständig isoliert. Die dreifach verglasten Fenster sowie die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Bezug zur umliegenden Natur.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein weitläufiger und unverbaubarer Blick über das Tal von Silbach – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt.
Auch der Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. Eine hochwertige Sauna, eine offene Badewanne sowie ein Jacuzzi auf der unteren Terrasse bieten den Gästen ein exklusives Urlaubserlebnis und machen das Haus zu einem attraktiven Ferienobjekt für jede Jahreszeit.
Das Ferienhaus wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Die hochwertige Möblierung und Ausstattung ermöglichen damit eine unmittelbare Eigennutzung oder eine nahtlose Fortführung der Ferienvermietung, ohne dass zunächst umfangreiche Investitionen in Einrichtung oder Ausstattung erforderlich sind.
Mit Platz für bis zu acht Feriengäste bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Die derzeit erzielten Mieteinnahmen von rund 40.000 € pro Jahr unterstreichen die attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, besonderer Lage und touristischer Nachfrage.
Ein weiterer besonderer Bestandteil des Angebots ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von rund 800 m². Dieses ist bereits im Gesamtangebot enthalten und im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Dadurch erweitert sich das Grundstücks- und Entwicklungspotenzial der Immobilie erheblich.
Highlights
• Hochwertig errichtetes Ferienhaus in begehrter Lage von Silbach bei Winterberg
• Ca. 877 m² großzügige Grundstücksfläche
• Zusätzlich angrenzendes Baugrundstück mit ca. 800 m² im Angebot enthalten
• Baugrundstück bereits im Kaufpreis berücksichtigt
• Ca. 172 m² Wohnfläche
• Unverbaubarer Panoramablick über das Tal von Silbach
• Sehr viel Privatsphäre und ruhige Naturlage
• Nach neuesten Standards hochwertig gebaut
• Vollständig isoliertes Gebäude
• Dreifach verglaste Fenster
• Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht und herrlichem Ausblick
• Großer Südbalkon mit traumhafter Aussicht
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und offener Badewanne
• Jacuzzi auf der unteren Terrasse
• Platz für bis zu 8 Feriengäste
• Verkauf inklusive vollständigem Inventar
• Sofortige Eigennutzung oder direkte Ferienvermietung möglich
• Rund 40.000 € jährliche Mieteinnahmen
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung, Erholung und Kapitalanlage
• Zusätzliches Grundstücks- und Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Baugrundstück
Lage
Silbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Winterberg im Hochsauerland und liegt eingebettet in die waldreiche Berglandschaft des Rothaargebirges. Der charmante Ort erstreckt sich entlang des idyllischen Tals der „Namenlose“ und verbindet ursprünglichen dörflichen Charakter mit einer hervorragenden Lage für Erholung und Aktivurlaub. Die ruhige Umgebung, die ausgedehnten Wälder und die zahlreichen Wanderwege machen Silbach zu einem beliebten Ausgangspunkt für Natur- und Outdoorliebhaber.
Direkt rund um den Ort laden gut ausgeschilderte Rundwanderwege zu abwechslungsreichen Touren durch Wälder, über Höhenzüge und durch die reizvolle Landschaft des Sauerlandes ein. Mehrere örtliche Wanderwege sowie überregionale Routen führen durch bzw. rund um Silbach. Auch der Rothaarsteig mit seinen eindrucksvollen Landschaften, Bergheiden und Aussichtspunkten ist in der Region schnell erreichbar. Damit bietet die Lage zu jeder Jahreszeit ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Spaziergänge und ausgedehnte Naturerlebnisse.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu Winterberg: Das Zentrum des bekannten Wintersport- und Ferienortes ist nur wenige Kilometer entfernt. Dort erwartet Gäste ein vielseitiges Freizeitangebot mit Skigebieten, Langlaufloipen, Bikepark, Sommerrodelbahn, Erlebnisberg Kappe und zahlreichen weiteren Attraktionen. Der Einstieg in das Skiliftkarussell Winterberg liegt von Silbach aus nur knapp 3 km entfernt.
Auch Willingen ist von Silbach aus gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um ein weiteres beliebtes Ferien- und Wintersportzentrum. Die Region zwischen Winterberg und Willingen zählt zu den abwechslungsreichsten Feriengebieten im Sauerland und bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Aktivurlauber, Familien und Erholungssuchende. Der Rothaarsteig verbindet beide Orte zudem auf einer landschaftlich reizvollen Strecke.
Ausstattung
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein offen gestalteter Wohnbereich. Direkt angrenzend befinden sich ein hochwertiges Badezimmer sowie ein offen gestalteter Schlafbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit angrenzendem, offenem Wohnbereich. Die weiten Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick über das Tal von Silbach, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Untergeschoss ist sowohl über die markante Wendeltreppe vom Balkon als auch über eine innerhalb des Wohnzimmers abgehende Treppe erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Platz für insgesamt sechs Personen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum, der als privater Spa- und Wellnessbereich genutzt wird.
Der Wellnessbereich verfügt über eine hochwertige Sauna und eine offene Badewanne und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre für Bewohner und Feriengäste. Von hier besteht ein direkter Zugang zur privaten Terrasse. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über eine Schiebetür mit unmittelbarem Terrassenzugang. So entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und zusätzliche private Rückzugsmöglichkeiten für die Gäste.
In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen sind hochwertige Fliesen verlegt. Lediglich in den Schlafzimmern im Untergeschoss befindet sich ein pflegeleichter PVC-Boden.
Auch der Außenbereich bietet noch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Neben bereits vorhandenen und teilweise überdachten Sitz- und Aufenthaltsflächen für die Feriengäste bestehen weitere Möglichkeiten, den Außenbereich aufzuwerten und zusätzliche attraktive Aufenthaltsbereiche zu schaffen.
Das Haus wurde hochwertig und nach modernen Standards errichtet. Die vollständige Isolierung, dreifach verglasten Fenster und großzügigen Fensterfronten unterstreichen die Qualität der Bauweise und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie wird inklusive des vollständigen Inventars und der Einbauküche verkauft. Derzeit wird das Haus ausschließlich als Ferienvermietungsobjekt genutzt und erwirtschaftet dabei jährliche Mieteinnahmen von rund 40.000 €. Die bestehenden Buchungsportale und Profile können auf Wunsch übernommen werden, sodass eine nahtlose Fortführung der Ferienvermietung möglich ist.
Alternativ bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für die private Nutzung – als großzügiges Ferienhaus für die eigene Familie, Zweitwohnsitz oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine besondere Ergänzung stellt das direkt angrenzende Baugrundstück Nr. 234 mit rund 800 m² dar. Dieses ist bereits Bestandteil des Gesamtpakets und im Kaufpreis berücksichtigt. Für das Baugrundstück wurde ein Wertansatz von 40.000 € zugrunde gelegt.
Durch den zusätzlichen Grundstücksanteil ergeben sich interessante Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung und individuelle Gestaltung. Je nach persönlicher Planung kann das Grundstück beispielsweise als zusätzliche Freifläche genutzt oder – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – perspektivisch weiterentwickelt werden.
Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügiger Wohnfläche, privatem Wellnessbereich, unverbaubarem Blick über das Tal von Silbach, bestehender Ferienvermietung und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Gesamtangebot zu einer außergewöhnlichen Immobilie im Sauerland.
Kaufpreis: 595.000 € inklusive Inventar, Einbauküche und des Baugrundstückes Nr. 234 (40.000€)
Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inklusive 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.09.2026
- Energieausweis gültig bis 01.09.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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