Großzügiges Ferienapartment C4 (für 4 Personen) mit herrlichem Blick über Winterberg und hohen Renditechancen!
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Gästeschlafzimmer
Gästeschlafzimmer
Ausblick
Großzügiges Ferienapartment C4 (für 4 Personen) mit herrlichem Blick über Winterberg und hohen Renditechancen!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 59955 Winterberg
- Kaufpreis 224.000,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131073
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ihr perfektes Apartment in Winterberg – Stilvoll, komfortabel, vermietbar
Dieses charmante Apartment vereint modernen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage und bietet Platz für bis zu vier Personen. Egal, ob Sie selbst die Ruhe und Schönheit des Sauerlands genießen oder es gewinnbringend an Urlaubsgäste vermieten möchten – hier treffen Stil, Funktionalität und Rendite aufeinander.
Nur wenige Minuten vom Zentrum Winterbergs entfernt, eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Im Winter locken die Pisten und Skischulen direkt in der Nähe, während im Sommer Wander- und Radwege, wie der berühmte Rothaarsteig, zu unvergesslichen Ausflügen einladen. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite.
Ihr Rückzugsort mit Mehrwert
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon, entspannen Sie im hellen Wohnbereich oder nutzen Sie die komfortable Ausstattung für Gäste – dieses Apartment überzeugt durch seine Vielseitigkeit, seinen Komfort und sein Vermietungspotenzial.
Highlights
• Top-Lage: Direkt im Zentrum von Winterberg mit schneller Anbindung an Skipisten, Wander- und Radwege sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote.
• Komfortables Raumkonzept: Großzügiger Wohnbereich mit moderner, offener Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Schlafsofa, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
• Renditestark: Das Apartment wird derzeit erfolgreich über Landal Ferienparks angeboten und bietet Potenzial auf bis zu 6,5% Rendite.
• Private Nutzung: Eigennutzung ist für bis zu 6–8 Wochen im Jahr möglich – auch während der Hauptreisezeiten.
• Mehrwert inklusive: Im Haus stehen den Eigentümern eine moderne Sauna und ein Skiraum zur Verfügung. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls dazu.
Lage
Winterberg liegt im Herzen des Sauerlands und zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist vor allem für ihr vielfältiges Wintersportangebot bekannt: moderne Skigebiete mit bestens präparierten Pisten, Snowboardparks und Langlaufloipen ziehen jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Doch auch im Sommer hat Winterberg viel zu bieten – von Wander- und Mountainbike-Strecken über Kletterparks bis hin zu erholsamen Wellnessangeboten.
Das Stadtzentrum von Winterberg besticht durch eine charmante Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Shops und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Komfort. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das lebendige Ortsbild.
Ihre Ferienwohnung befindet sich in zentraler Lage, sodass Sie das bunte Treiben des Ortes bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten Sport- und Freizeitangeboten sowie zu verkehrstechnisch gut angebundenen Wegen, die schnelle Ausflüge in die umliegende Natur ermöglichen.
Winterberg ist somit nicht nur ein attraktives Urlaubsziel, sondern auch ein zukunftssicherer Standort für eine renditestarke Ferienimmobilie.
Ausstattung
Beim Betreten dieses Apartments werden Sie von einem hellen, großzügigen Wohnbereich mit offener Küche empfangen, der sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbefinden vermittelt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine einladende Sitzecke schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
Die beiden Schlafzimmer bieten zusammen mit dem komfortablen Schlafsofa ausreichend Platz für bis zu vier Personen. Das Apartment verfügt über ein Hauptbadezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, sodass Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet sind. Besonders attraktiv ist der Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist – hier können Sie sonnige Stunden genießen und die klare Bergluft in vollen Zügen auskosten.
Fazit:
Dieses Apartment vereint alle Eigenschaften, die ein ideales Ferienobjekt auszeichnen: eine erstklassige Lage in Winterberg, stilvolles Interieur, attraktive Vermietbarkeit und somit eine interessante Rendite. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend für den eigenen Urlaub, sodass Sie die Vorteile Ihres Apartments jederzeit selbst erleben können.
Kaufpreis: € 224.000 inkl. Einbauküche und Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 09.03.2023
- Energieausweis gültig bis 09.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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