Großzügiges Einfamilienhaus im Rohbau – ca. 190 m² Wohnfläche auf 773 m² Grundstück nahe Olsberg
Hausansicht
Hausansicht
Flur EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Garten
Garten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Eingang OG
Wohnbereich OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
Balkon
Flur OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Eingang Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellereingang
Keller
Wasserleitungen / Zähler
Gasleitungen / Zähler
Keller
Keller
Gasheizung
Garten
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Großzügiges Einfamilienhaus im Rohbau – ca. 190 m² Wohnfläche auf 773 m² Grundstück nahe Olsberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 59939 Olsberg
- Kaufpreis 129.000,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 773 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1959
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 131280
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Elleringhausen, nur etwa 5 Minuten von Olsberg entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise als interessante Gelegenheit für Familien, Eigennutzer oder Investoren. Auf einem ca. 773 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, einen großzügigen Garten und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Auf rund 190 m² Wohnfläche verfügt das Haus über eine großzügige Grundstruktur. Die Immobilie wurde vollständig entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau flexibel nach den eigenen Vorstellungen hinsichtlich Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung zu gestalten.
Das Haus ist vollständig an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und bietet aufgrund der bestehenden Massivbauweise eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau.
Für die Immobilie liegt zudem ein offizielles Baugutachten aus dem Jahr 2023 vor. Dieses enthält unter anderem Angaben zur vorhandenen Bausubstanz, den Materialien und Beständen sowie zu den möglichen weiteren Ausbauvarianten. Ergänzend wurde im Rahmen des Gutachtens eine Preisbewertung der Immobilie vorgenommen.
Das ca. 773 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage wird durch die direkte Nähe zu einer Bushaltestelle ergänzt. Gleichzeitig erreichen Sie Olsberg in nur wenigen Minuten.
Ob als großzügiges Familienhaus, individuelles Mehrgenerationenhaus oder nach entsprechendem Ausbau als Ferienimmobilie – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Highlights:
• Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Nur 5 Minuten Fahrtweg von Olsberg entfernt
• Ca. 190 m² Wohnfläche
• 773 m² Grundstück
• Vollständig entkernt, derzeit Rohbauzustand
• Individueller Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich
• Vollständig an die öffentliche Kanalisation angeschlossen
• Baugutachten aus 2023 vorliegend
• Großzügiger Garten
• Ruhige Wohnsiedlung in einer Einbahnstraße
• Bushaltestelle und öffentliche Verkehrsmittel direkt am Haus
• Potenzial als Familienhaus oder Ferienimmobilie
Lage
Olsberg-Elleringhausen
Elleringhausen liegt idyllisch zwischen den beiden beliebten Ausflugs- und Tourismusorten Olsberg und Willingen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Sauerländer Landschaft mit weitläufigen Wäldern, sanften Bergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sowohl Olsberg als auch Willingen sind bekannte touristische Ziele und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot.
Besonders Willingen ist als beliebtes Ganzjahresziel bekannt und zieht mit seinen Wander- und Radwegen, Wintersportangeboten, der Ettelsberg-Seilbahn und zahlreichen Veranstaltungen viele Besucher an. Olsberg wiederum ist für seine Natur, Kur- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Lage im Hochsauerland bekannt.
Durch die Lage zwischen beiden Orten eignet sich Elleringhausen hervorragend als ruhiger Wohn- und Ferienstandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der Nähe zu den touristischen Angeboten der Region. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die touristischen Vorzüge von Olsberg und Willingen schnell erreichen möchten.
Ausstattung
Bereits beim Betreten dieses massiv errichteten Wohnhauses wird das großzügige Raumangebot und das vielseitige Entwicklungspotenzial der Immobilie deutlich. Auf zwei Etagen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Außenflächen bieten viel Platz für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal sind die Balkone auf beiden Seiten des Hauses, die zusätzliche Außenflächen schaffen und unterschiedliche Ausrichtungen bieten.
Eine direkt am Wohnhaus gelegene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch die Garage wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie bietet ein erhebliches Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig sind bereits solide bauliche Grundlagen vorhanden: Das derzeit funktionstüchtige Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt, die Außenwände wurden in massiver Gitterziegelbauweise errichtet. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet.
Damit verbindet das Haus eine solide Bausubstanz mit vielfältigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlichen Vorstellungen kann die Immobilie schrittweise modernisiert oder umfassend renoviert und dabei an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden.
Durch das umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungspotenzial bestehen zudem attraktive Möglichkeiten für die Nutzung von KfW-Förderkrediten im Rahmen einer energetischen Sanierung. Bei der Prüfung und Vorbereitung möglicher Fördermöglichkeiten unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne.
Fazit: Ein massiv errichtetes Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung, mehreren Außenflächen, eigener Garage und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das vorhandene Baugutachten aus 2023 bietet dabei eine zusätzliche Entscheidungs- und Planungsgrundlage. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Familien sowie für Käufer, die eine Immobilie mit langfristigen Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Kaufpreis: 129.500 € zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:
• 6,5 % Grunderwerbsteuer
• 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
• ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.