Gemütliches Forsthaus in ruhiger Randlage von Züschen – 116 m² Wohnkomfort mit herrlichem Blick in die Natur
Hausansicht
Esszimmer/Wohnzimmer
Flur
Esszimmer/Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Flur
Schlafzimmer
Sauna
Pelletofen
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Ausblick Balkon
Ausblick Balkon
Balkon
Hausansicht
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Umgebung
Gemütliches Forsthaus in ruhiger Randlage von Züschen – 116 m² Wohnkomfort mit herrlichem Blick in die Natur
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 59955 Winterberg
- Kaufpreis 185.500,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131059
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein charmantes Forsthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, effizienter Heiztechnik und naturnaher Lage erwartet Sie in unmittelbarer Nähe zu Winterberg.
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück vereint dieses Haus ein gemütliches Wohnambiente mit praktischen Vorteilen und hohem Wohlfühlfaktor. Der Blick in die umliegende Natur sowie die ruhige Lage am Ortsrand schaffen eine Atmosphäre der Erholung – ideal für alle, die Entspannung und Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.
Die Nähe zu Winterberg bietet kurze Wege zu Freizeit-, Natur- und Wintersportmöglichkeiten, während gleichzeitig ein ruhiges und privates Wohnen gewährleistet bleibt. Damit eignet sich das Objekt perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die ein flexibles Zuhause in bevorzugter Lage suchen.
Highlights
• Vielseitige Nutzung: Aufteilung in bis zu zwei separate Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
• Komfort auf jeder Etage: Beide Wohnebenen verfügen über ein eigenes Badezimmer – praktisch und alltagstauglich.
• Energieeffizient & kostensparend: Der Pelletofen sorgt für angenehme Wärme bei bezahlbaren Heizkosten.
• Einziehen & Wohlfühlen: Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar – somit entständen kaum zusätzliche Anschaffungskosten.
• Wohnen mit Ausblick: Lichtdurchflutete Räume und ein großzügiger Süd-Balkon mit herrlichem Blick in die Natur.
• Wellness im eigenen Zuhause: Sauna inklusive – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
• Komfortables Parken: Garagenstellplatz + Außenstellplatz direkt am Haus vorhanden.
• Ruhige Lage, kurze Wege: Nur wenige Minuten ins Zentrum von Winterberg mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
•Ruhiger Lage an einer Sackgasse im traumhaften Tal
Lage
Züschen – 5 min Fahrweg nach Winterberg, eine beliebte Ferienregion in Deutschland.
In der Brembach ist ein ruhiges und malerisches Tal. Die Sackgasse mündet in den Brembach Rundwanderweg. Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten, mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbike- und Gravelbikestrecken, Skigebieten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Winterberg selbst ist eine lebendige Stadt mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Bekannt für seine Skisaison im Winter, bietet die Stadt auch im Sommer eine Vielzahl an Aktivitäten wie Mountainbiken, Wandern und Klettern. Die Innenstadt von Winterberg lädt zum Bummeln und Verweilen ein, mit gemütlichen Cafés, Geschäften und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten.
Die Region um Winterberg ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Eingebettet in die malerische Natur des Sauerlandes, bietet die Umgebung zahlreiche Seen, Wälder und Berge zum Erkunden. Die klare Luft und die ruhige Atmosphäre machen Winterberg zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen.
Ausstattung
Auf zwei Ebenen mit insgesamt rund 116 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten anstreben.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Etagen – jede mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienleben als auch die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Der frühere, bereits vorhandene separate Eingang im Erdgeschoss kann mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass zwei unabhängige Wohnungen mit eigenen Zugängen realisierbar sind.
Im Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Südbalkon, der sich über zwei Hausseiten erstreckt, bietet einen herrlichen Blick in die Natur und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Für wohlige Wärme sorgt ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2018, der in Kombination mit einer zusätzlichen Elektroheizung für effizientes Heizen steht. Im Erdgeschoss rundet eine eigene Sauna das wohnliche Konzept ab – perfekt zum Entspannen nach einem Tag in der Natur oder im nahen Wintersportgebiet Winterberg.
Der über eine Wendeltreppe zugängliche Dachstuhl bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Er kann sowohl als Stauraum genutzt als auch – mit etwas Kreativität – zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und einem praktischen Garagenstellplatz direkt am Haus.
Fazit
Ein vielseitig nutzbares Haus mit Potenzial – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit zwei voll ausgestatteten Etagen, Sauna, Pelletofen, großem Südbalkon, Stauraumreserve im Dachgeschoss und der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, vereint dieses Zuhause Komfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf überzeugende Weise.
Kaufpreis: € 185.500 zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Inventar und Einbauküche
Kaufnebenkosten:
• 6,5 % Grunderwerbsteuer
• 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
• ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.