Ferienhaus mit 5 Wohneinheiten in Mollseifen – Renditestark in Wintersportregion
Hausansicht
WHG 1 Eingangsbereich/Flur
WHG 1 Wohnzimmer
WHG 1 Küche
WHG 1 Schlafzimmer
WHG 1 Badezimmer
Treppenhaus
WHG 2 Eingang/Flur
WHG 2 Schlafzimmer
WHG 2 Gästezimmer
WHG 2 Badezimmer
WHG 2 Wohnzimmer
WHG 2 Küche/Essbereich
Terrasse
Treppenhaus
WHG 3 Flur/Eingangsbereich
WHG 3 Wohnbereich
WHG 3 Wohnbereich
WHG 3 Küche
WHG 3 Küche
WHG 3 Flur
WHG 3 Badezimmer
WHG 3 Gästezimmer
WHG 3 Schlafzimmer
WHG 3 Gästezimmer
WHG 3 Dachterrasse
Treppenhaus
WHG 4 Eingang/Flur
WHG 4 Wohnbereich
WHG 4 Wohnbereich
WHG 4 Küche
WHG 4 Badezimmer
WHG 4 Schlafzimmer
WHG 4 Schlafzimmer
Treppenhaus
WHG 5 Eingangsbereich
WHG 5 Dachgeschoss Küche/Essbereich
WHG 5 Dachgeschoss Gästezimmer
WHG 5 Badezimmer
Terrasse
Hausansicht/Garten
Terrasse
Ferienhaus mit 5 Wohneinheiten in Mollseifen – Renditestark in Wintersportregion
Eckdaten
- Art Apartmenthaus
- Lage 59955 Winterberg
- Kaufpreis 464.500,00 €
- Wohnfläche ca. 435 m²
- Grundstück ca. 6.412 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131033
- Provision 3,57
Immobilie
Sie suchen ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in attraktiver Lage?
Dann ist dieses außergewöhnliche Objekt in Mollseifen, unweit von Winterberg, genau das Richtige für Sie.
Auf einem großzügigen Grundstück bietet sich Ihnen nicht nur ein bereits etabliertes Ferienobjekt, sondern auch die Möglichkeit der Dauervermietung – jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern für Öl, Strom und Wasser ausgestattet.
Attraktive Lage – direkt neben dem Wintersport- und Urlaubsgebiet Winterberg
Profitieren Sie von einer gefragten Urlaubsregion mit hoher Auslastung in Sommer- und Wintersaison. Mollseifen bietet Ruhe und Natur, während Sie in nur wenigen Autominuten die touristische Infrastruktur von Winterberg erreichen.
Highlights
• Grundstücksfläche ca. 6.500 m² – inklusive großzügiger Wiesenfläche neben dem Haus
• Nur 5min bis Winterberg, wenige Minuten zur B480 – beste Anbindung an die touristische Infrastruktur
• Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und 5 Ferienwohnungen
• Voll möbliert und im aktuellen Standard ausgestattet – Vermietungsbereit
• Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Aufenthaltsraum, Sportraum, Bibliothek mit ortsgeschichtlicher Sammlung, Eventraum mit Theke
• Übernahme eines bestehenden, erfolgreichen Ferienkonzepts – inklusive Buchungen, eigener Website und funktionierender Marketingstruktur
• Flexible Nutzung: Gewerbliche Ferienvermietung oder alternativ Dauervermietung aller 5 Wohnungen
• Zählertrennung: Alle Wohneinheiten verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Öl – ideal für eine klare Abrechnung bei Ferien- oder Dauervermietung.
• Sonnige Ausrichtung & großzügiger Außenbereich – ideal für Gäste oder Mieter
Lage
Das Ferienhaus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Ortschaft Mollseifen, nur 9 km von Winterberg entfernt – einem der bekanntesten Urlaubsziele des Sauerlands. Diese außergewöhnliche Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur eines ländlichen Umfelds sowie die Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten, die Winterberg zu bieten hat.
Mollseifen überzeugt durch eine exzellente Anbindung an Winterberg und die umliegenden Städte. In Winterberg erwarten Sie zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, wie Skifahren, Wandern, Mountainbiking und vieles mehr – ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig können die Bewohner die erholsame Ruhe des ländlichen Lebens genießen und profitieren von der kurzen Entfernung zur Stadt.
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Diese Lage eignet sich sowohl als exzellente Kapitalanlage als auch als Rückzugsort für diejenigen, die die perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe suchen.
Ausstattung
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Feriengäste zur Verfügung, sodass eine bequeme und unkomplizierte Anreise jederzeit gewährleistet ist.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Gästen zusätzlichen Komfort und Unterhaltung bieten: ein großzügiger Gemeinschaftsraum, ein Sportraum sowie ein Partyraum mit Theke. Diese Räumlichkeiten sind direkt mit dem Hauptgebäude verbunden und verfügen jeweils über separate Eingänge, sodass Gäste unabhängig vom Wohnbereich Zugang haben.
Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine moderne Kameraüberwachung der Außenanlagen sowie ein umfassendes Brandschutzsystem mit Feuerlarmanlage, das angemessenen Sicherheitsstandards entspricht.
Die fünf separaten Wohnungen im Haus sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Großer Wohnbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer für bis zu 3 Gäste, zusätzlicher Abstellraum.
Apartment 2 (1. Obergeschoss):
Für bis zu 5 Gäste, großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche und direktem Zugang in den Garten – perfekt für gesellige Abende im Freien.
Apartment 3 (1. Obergeschoss):
Offene Küche mit Blick in den Wohnbereich, beeindruckend hohe Dachschrägen, drei Schlafzimmer für bis zu 9 Gäste sowie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
Apartment 4 (2. Obergeschoss):
Geräumige Küchenzeile, zwei Schlafzimmer für bis zu 5 Personen, großer Wohnbereich mit viel Tageslicht.
Wohnung 5 (Dachgeschoss):
Helle, gemütliche Wohnung – ideal für eine Person, perfekt geeignet für längere Aufenthalte oder als Staff-Wohnung für die Vermietung.
Fazit: Diese durchdachte Aufteilung bietet maximale Flexibilität für Feriengäste, Großgruppen, Familien oder auch eine langfristige Dauervermietung und macht das Objekt zugleich zu einem attraktiven Investment in einer stetig wachsenden Ferienregion. Die ruhige Lage in Mollseifen, nur 5 Autominuten von Winterberg entfernt, verbindet Erholung und Naturgenuss mit der Nähe zu einer der beliebtesten Urlaubs- und Sportdestinationen des Sauerlands. Das großzügige Wiesengrundstück und die direkte Anbindung an die grüne Landschaft des Sauerlands schaffen ein einzigartiges Umfeld für Gäste und Eigentümer gleichermaßen.
Kaufpreis: € 464.500 inkl. Einbauküchen und Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 20.08.2024
- Energieausweis gültig bis 20.08.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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