Familienfreundliches Einfamilienhaus in Brilon-Wald – 5 Minuten von Willingen, direkte Busanbindung vor der Haustür!
Hausansicht
Hausansicht
Esszimmer/Küche
Esszimmer/Küche
Küche
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Flur EG
Badezimmer EG
Treppen in OG
Obergeschoss
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer OG
Badezimmer OG
Baadezimmer OG
2. Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer UG
Terrasse/Ansicht Garten
Terrasse/Ansicht Garten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Hausansicht
Vorderansicht Garage
Hausanscht
Hausansicht
Hausansicht
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Brilon-Wald – 5 Minuten von Willingen, direkte Busanbindung vor der Haustür!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 59929 Brilon
- Kaufpreis 232.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 1.162 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 131099
- Provision 3,57
Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brilon-Wald – ideal für Familien
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche, sonniger Südlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie in der ruhigen Wohnlage von Brilon-Wald – perfekt für Familien, die Privatsphäre, Komfort und durchdachte Wohnqualität schätzen.
Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet ein harmonisches Wohnambiente, kombiniert mit der direkten Busanbindung vor der Haustür, die den Alltag für Kinder und Pendler besonders praktisch gestaltet.
Mit insgesamt 5 Zimmern, flexiblem Grundriss und einem ausgebauten Keller bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ein Renovierungsstau besteht nicht: Die Brennwert-Ölheizung sowie der Brenner stammen aus 2025, das Dach wurde saniert, und die 2- und 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für effiziente Wärmeisolierung und geringen Energieverbrauch.
Der Außenbereich überzeugt durch Südlage, eine sonnige Terrasse und großzügige Stellflächen für insgesamt vier Fahrzeuge, inklusive eines Garagenstellplatzes mit elektrischem Tor – Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die ruhige Wohnlage garantiert Erholung und Privatsphäre, während die Nähe zu Willingen kurze Wege zu Schulen, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht.
Highlights
• Familienfreundlich & gut angebunden: Ruhige Lage mit direkter Busverbindung – ideal für Kinder und Familien
• Großzügiges Wohnraumangebot: Ca. 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, flexibler Grundriss und ausgebauter Keller
• Attraktives Grundstück: Ca. 1.200 m² in Südlage mit Terrasse und Stellplätzen für 4 Fahrzeuge, inkl. Garage mit elektrischem Tor
• Modern & gepflegt: Kein Renovierungsstau, saniertes Dach, 2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Energie & Technik: Brennwert-Ölheizung aus 2025, Brenner ebenfalls 2025
• Vielseitig nutzbar: Ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und sofortigen Einzug legen
• Ruhig & zentral: Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit nach Willingen und Brilon
• Verkauf inklusive Inventar: Sofort bezugsfertig – keine Neuanschaffungen erforderlich
Lage
Brilon-Wald ist ein charmantes, naturnahes Dorf im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen und ein idyllischer Ortsteil der Stadt Brilon. Umgeben von dichten Wäldern, Wanderwegen und weitläufigen Naturgebieten bietet die Region eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Die Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Freizeitaktive: Die Kernstadt Brilon, Willingen und Olsberg sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Einkäufe, Schulen, Freizeitangebote und kulturelle Highlights bequem erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die ruhige, naturnahe Umgebung für Entspannung und höchste Wohnqualität.
Brilon-Wald ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten im Sauerland: Ob Wandern, Mountainbiking, Skifahren oder Wintersport – zahlreiche Möglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Der Bahnhof Brilon-Wald bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung unkompliziert möglich sind.
Dank dieser Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zu attraktiven Orten ist Brilon-Wald ein Standort, der sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienimmobilien äußerst reizvoll ist.
Ausstattung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und überzeugt durch einen offenen, zentralen Eingangsbereich, von dem alle Räume direkt zugänglich sind. Der helle Wohn- und Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Ein weiteres Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder barrierefreie Schlafgelegenheit.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse in Südlage, die sonnige Stunden im Freien garantiert. Ein gemauerter Grill und Sitzgelegenheiten schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer.
Keller & Stellplätze
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum sowie einen direkten Zugang zur Garage, wodurch Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können. Insgesamt stehen vier Stellplätze, darunter ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor, zur Verfügung – ausreichend Platz für die ganze Familie.
Außenbereich & Grundstück
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Spiel, Freizeit und Erholung. Die Südlage sorgt für sonnige Stunden auf Terrasse und Freiflächen und macht den Außenbereich besonders familienfreundlich.
Modernisierungen & Technik
• 2013: Heizkörper im Wohnbereich, Einbauküche inklusive Geräte
• 2014: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Küche und Schlafzimmer), Pelletofen, Bäder
• 2015: Schieferdeckung auf der Garagenseite des Daches
• 2016: Neueinlegung der Zufahrt
• 2019: Dacherneuerung, Fassadenmodernisierung
• 2020: Drainage der Einfahrt, erneuerte Kunststofffenster zur Straßenseite
• 2025: Neue Brennwertheizung und Brenner
Zusatzoption – Ferienvermietung
Dank der Lage und der Aufteilung des Hauses wäre künftig auch eine Ferienvermietung denkbar. Hierfür müsste jedoch eine entsprechende Lizenz beantragt werden, um das Objekt offiziell für touristische Vermietung nutzen zu können.
Fazit
Dieses gepflegte und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, Familienfreundlichkeit und Top-Lage. Mit 5 Zimmern, ausgebautem Keller, Südlage, Terrasse, vier Stellplätzen inklusive Garage und verkauft inklusive Inventar – darunter die neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten – bietet es die perfekte Gelegenheit für Familien, die ein funktionales, komfortables und bezugsbereites Zuhause suchen.
Kaufpreis: € 232.000 inkl. Inventar, zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
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