Exklusives Landhaus in Rattlar bei Willingen – 230 m² Wohnkultur in idyllischer Lage
Hausansicht
Haupteingang EG
Arbeitszimmer EG
Küche EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Flur
Flur 1.OG
Gästezimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Lesezimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Gästezimmer 1.OG
Flur 1. OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Flur 1.OG
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer 2.OG
Gästezimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Garten/Terrasse
Balkon 1.OG
Balkon 1.OG
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Exklusives Landhaus in Rattlar bei Willingen – 230 m² Wohnkultur in idyllischer Lage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 34508 Willingen (Upland)
- Kaufpreis 199.500,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 671 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1880
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 131055
- Provision 3,57
Immobilie
Ein Haus mit Charakter, Komfort und Raum für Ideen:
Dieses großzügige Wohnhaus mit rund 230 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine dauerhafte Vermietung an mehrere Parteien.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Rattlar, nur etwa 5 Minuten vom beliebten Tourismusort Willingen entfernt. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit gleichzeitig perfekter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.
Highlights
•Wohnfläche: ca. 230 m², verteilt auf 3 nahezu vollständig ausgebaute Etagen
•Räumlichkeiten: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit durchdachter Raumaufteilung
•Zwei offene Küchen: Ideal für getrennte Wohnbereiche oder Nutzung durch mehrere Parteien
•Drei Badezimmer: Auf jeder Ebene ein eigener Sanitärbereich für maximalen Komfort
•Neue Heizungsanlage (Wolf): Energieeffizient, modern und zuverlässig
•Vier PKW-Stellplätze: 3 Garagenstellplätze plus 1 Außenstellplatz
•Zwei Eingänge: Haupt- und separater Zugang – perfekt für Mehrparteiennutzung oder Gäste
•Sonniger Garten in Südlage: Großzügig, gepflegt und ideal für Freizeit und Erholung
•Ruhige Lage: Idyllisch am Ortsrand, dennoch mit schneller Verbindung nach Willingen
Lage
Wohnen im Herzen des Uplands
Rattlar ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Willingen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, gelegen auf 545–738 m Höhe. Umgeben von sanften Bergen, Wäldern und Tälern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und herrliche Ausblicke ins Dommeltal. Rattlar ist ideal für Natur- und Wintersportfreunde: Wanderwege, Langlaufloipen und Pilgerwege beginnen direkt vor der Haustür. Mit rund 400 Einwohnern besticht der Ort durch eine kleine, lebendige Gemeinschaft und gute Anbindung an Willingen. Die moderne „Lichterkirche“ und die touristische Infrastruktur machen Rattlar zu einem attraktiven Standort für Ruhe, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit hohen Decken, die dem Raum ein besonders großzügiges und repräsentatives Ambiente verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen harmonischen Blick über das Grundstück und die grüne Umgebung bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss sind moderne, neuwertige Einbauküchen integriert. Diese wurden mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet und verbinden stilvolles Design mit Funktionalität – perfekt für alle, die gerne kochen oder den offenen Wohn- und Essbereich als kommunikativen Mittelpunkt schätzen.
Die zwei voll ausgestatteten Badezimmer – jeweils mit Badewanne und Dusche – bieten Komfort auf hohem Niveau und sind modern gestaltet. Helle Fliesen, geschmackvolle Sanitärobjekte und großzügige Raumverhältnisse schaffen hier ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Zwei separate Eingänge, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur dauerhaften Vermietung an mehrere Parteien – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Die neue Heizungsgasanlage der Marke Wolf sorgt für energieeffizientes und zuverlässiges Heizen – ein wesentlicher Pluspunkt für Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.
Durch die Kombination aus hohen Decken, großzügigen Grundrissen und neuwertiger Ausstattung entsteht hier ein Wohngefühl, das modernen Komfort und behagliche Wohnatmosphäre in idealer Weise vereint.
Fazit:
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort in idealer Lage. Mit seinen 10 Zimmern, den zwei separaten Eingängen, dem Balkon, den modernen Bädern und dem großen Grundstück ist es gleichermaßen für Familien, Investoren oder Selbstnutzer attraktiv, die Wert auf Raum, Funktionalität und Lebensqualität legen.
Kaufpreis: € 199.500 inkl. Einbauküchen, zzgl. Kaufnebenkosten und Inventarkosten von (10.000€)
Kaufnebenkosten:
• 6 % Grunderwerbsteuer
• 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
• ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 354 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 05.11.2025
- Energieausweis gültig bis 05.11.2035
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