Exklusives Ferienhaus am Diemelsee – 1.100 m² Naturgrundstück mit traumhaftem Blick ins Grüne
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Sportraum
Sportraum
Sportraum
Flur EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Waschraum + Gäste WC
Treppenhaus EG
Flur 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Flur 1. OG
Badezimmer 1. OG
2. Dusche 1. OG
Dusche 1. OG
WC – 1. OG
Flur 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
2. Badezimmer 2. OG
2. Badezimmer 2. OG
Kinderzimmer 1. OG
Treppenhaus DG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Eingangstür Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung EG
Wohnzimmer Einliegerwohnung EG
Wohnzimmer Einliegerwohnung EG
Wohnzimmer Einliegerwohnung EG
Küche Einliegerwohnung EG
Küche Einliegerwohnung EG
Küche Einliegerwohnung EG
Badezimmer Einliegerwohnung EG
Badezimmer Einliegerwohnung EG
Treppenhaus Einliegerwohnung EG
Schlafzimmer Einliegerwohnung 1. OG
Schlafzimmer Einliegerwohnung 1. OG
Flur Einliegerwohnung 1. OG
Schlafzimmer Einliegerwohnung 1. OG
Hausansicht
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Gartenhütte
Garten
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Hausansicht
Exklusives Ferienhaus am Diemelsee – 1.100 m² Naturgrundstück mit traumhaftem Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 34519 Diemelsee
- Kaufpreis 344.000,00 €
- Wohnfläche ca. 347 m²
- Grundstück ca. 1.100 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1901
- Nutzfläche ca. 162 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 131264
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger und naturnaher Lage von Diemelsee-Heringhausen präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Ferienhaus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück als außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienhausliebhaber. Der traumhafte Blick in die grünen Wälder des Sauerlands sowie die unmittelbare Nähe zum Diemelsee schaffen eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und hoher Freizeitqualität.
Die Immobilie verbindet den beliebten Sauerländer Fachwerkstil mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und vereint so traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zu den bereits durchgeführten Sanierungen zählen unter anderem neue Badezimmer, komplett erneuerte doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein neu errichtetes Carport.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Die bereits ausgebaute Wohneinheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Betreiberwohnung, während das großzügige Haupthaus mit seinem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für eine rentable Ferienvermietung bietet.
Darüber hinaus lässt sich das Haus problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von der klassischen Ferienvermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Ferienvermietung ist zulässig und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen in einer der beliebtesten Ferienregionen des Sauerlands.
Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten mit viel Privatsphäre, einem unverbaubaren Blick in die grünen Wälder des Sauerlands sowie einer praktischen Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeit- und Gartengeräte bietet. Damit schafft die Immobilie ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage oder ein naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe des Diemelsees.
Highlights auf einen Blick
• Charmantes Ferienhaus im beliebten Sauerländer Fachwerkstil
• Umfangreich modernisiert und gepflegter Gesamtzustand
• Ca. 1.100 m² Grundstück mit traumhaftem Blick in die Wälder des Sauerlands
• Nur wenige Minuten vom Diemelsee entfernt
• Neue Badezimmer
• Komplett erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster
• Neu errichtetes Carport
• Ferienvermietung zulässig
• Bereits ausgebaute Wohneinheit – ideal zur Eigennutzung
• Großzügiges Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss und viel Platz für die Vermietung
• Problemlos in bis zu drei Wohneinheiten aufteilbar
• Ideale Kombination aus Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kapitalanlage
Lage
Heringhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Diemelsee im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Als anerkannter Luftkurort liegt der Ort direkt am Südufer des Diemelsees und ist eingebettet in die reizvolle Natur des Sauerlands und des Naturparks Diemelsee. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Natur-, Wander- und Wassersportliebhaber.
Der Diemelsee befindet sich nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt und lädt mit Badestränden, Bootsverleih, Hundestrand und großem Kinderspielplatz zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der bekannte Premiumwanderweg Diemelsteig beginnt praktisch direkt vor der Haustür und führt durch die beeindruckende Landschaft des Naturparks.
Auch das Skigebiet Willingen erreichen Sie in nur etwa 15 Fahrminuten und sorgt gemeinsam mit den zahlreichen Freizeitangeboten für eine ganzjährige Attraktivität der Region.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe, darunter das Restaurant Seeblick, die Diemelsteighütte, das Restaurant Göbel's sowie weitere gastronomische Angebote direkt am See.
Die hervorragende Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Heringhausen sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste zu einem äußerst attraktiven Standort.
Ausstattung
Das großzügige Haupthaus bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für die Ferienvermietung größerer Reisegruppen oder Familien. Insgesamt stehen acht Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten geschaffen werden.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem weitläufigen Garten. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und schaffen den perfekten Ort für gemeinsame Stunden mit Familie oder Feriengästen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Sportraum. Dieser wird vor dem Verkauf vollständig geräumt und kann anschließend flexibel als Hobbyraum, Spielzimmer, Wellnessbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden.
Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlafmöglichkeiten sowie mehrere modernisierte Badezimmer. Der vollständig ausgebaute Dachstuhl wurde zusätzlich mit neuen Fenstern ausgestattet und schafft weitere großzügige Wohn- und Nutzflächen mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch bereits erfolgte Modernisierungen. Neben den komplett erneuerten doppelt verglasten Kunststofffenstern wurde das Dach mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet, wodurch die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden.
Ein weiterer großer Vorteil ist die räumlich vollständig vom Haupthaus getrennte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese bietet Platz für bis zu vier Personen und eignet sich ideal zur separaten Ferienvermietung oder als private Wohneinheit für Familie und Freunde.
Durch die vorhandene Raumaufteilung lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für eine rentable Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ergeben.
Das großzügige Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre, einem unverbaubaren Blick in die Wälder des Sauerlands sowie einer praktischen Gartenhütte. Ein neu errichtetes Carport ergänzt das Stellplatzangebot und bietet komfortablen Schutz für Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Betreiber einer Ferienvermietung.
Dieses Ferienhaus vereint den beliebten Sauerländer Fachwerkstil mit modernem Wohnkomfort, einer außergewöhnlichen Lage und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienferienhaus, renditestarke Ferienimmobilie oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der beliebtesten Ferienregionen des Sauerlands.
Kaufpreis: 344.000 € inklusiver Großteile des Inventars sowie der Einbauküchen
Kaufnebenkosten
6 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.12.2022
- Energieausweis gültig bis 18.12.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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