Exklusive Wohnung mit Panoramablick – Nur 2 Minuten nach Winterberg
Ausblick
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Hausansicht
Flur
Wohnzimmer
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Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Stellplatz
Ausblick
Hausansicht
Exklusive Wohnung mit Panoramablick – Nur 2 Minuten nach Winterberg
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 59955 Winterberg
- Kaufpreis 102.500,00 €
- Hausgeld 113,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 131066
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes 2-Personen-Apartment mit Südbalkon und Bergblick – Voll möbliert, inklusive Carport
Dieses stilvolle Apartment im Herzen des Sauerlands bietet auf ca. 49 m² ein gemütliches Zuhause für 1–2 Personen oder eignet sich perfekt als private Ferienunterkunft. Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar, sodass eine voll ausgestattete Küche bereits vorhanden ist – ideal für sofortiges Einziehen oder Vermieten.
Helle, klar strukturierte Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der großzügige Südbalkon einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Berge bietet – hier lässt sich jeder Moment genießen.
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, ein komfortables Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Praktisch: Der Carport-Stellplatz ist direkt mit dem Hausflur verbunden – bequemer geht es kaum.
Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: 49 m², ideal für 1–2 Personen
• Verkauf inklusive Inventar – Küche bereits eingerichtet
• Großzügiger Südbalkon mit Bergblick
• Ruhige, grüne Lage, trotzdem nur wenige Minuten von Freizeitangeboten entfernt
• Komfortables Schlafzimmer mit viel Tageslicht
• Ausgestattetes Badezimmer
• Eigener Abstellraum direkt an der Wohnung
• Carport-Stellplatz mit direktem Zugang zum Hausflur
• Perfekt als Wochenenddomizil, Ferienwohnung oder gemütliches Zuhause
Lage
Niedersfeld ist ein bekannter Ort im Herzen des Sauerlands, der Ruhe, Natur und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Eingebettet in grüne Wälder und sanfte Hügel, bietet die Umgebung eine perfekte Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Winterberg in nur 2–5 Minuten, das zu den beliebtesten Wintersport- und Freizeitregionen Deutschlands gehört. Hier erwarten Sie Skigebiete, Mountainbike-Strecken, Wanderwege und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch Willingen, bekannt für seine Wellness- und Freizeitangebote, ist nur 15 Minuten entfernt und ideal für Tagesausflüge oder Wochenendaktivitäten.
Direkt ab der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Spazierwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft des Sauerlands führen – ideal für ausgedehnte Touren zu jeder Jahreszeit. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Hillebachsee, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder sommerliche Freizeitaktivitäten am Wasser.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich und ist ideal für 1–2 Personen oder als private Ferienunterkunft geeignet. Alle Räume sind hell, freundlich und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Schnitt und direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon, der einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berge bietet – ein echtes Highlight der Wohnung.
Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, inklusive moderner Küche und Inventar, sodass sie sofort bezugsfertig ist oder direkt als Ferienwohnung genutzt werden kann. Zusätzlich gehört ein Carport-Stellplatz mit direktem Zugang zum Hausflur zur Wohnung, was den Komfort weiter erhöht.
Kaufpreis: 102.500 € (inkl. Küche und Inventar)
Erwerbskosten:
6,5 % Grunderwerbssteuer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklerprovision
1–1,5 % Notar- und Gerichtsgebühren
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 02.04.2035
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
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