Einzigartige Lage direkt neben dem Diemelsee – Haus mit 2 Wohneinheiten und traumhaftem Südblick
Hausansicht
Ausblick
Ausblick
Flur WH1
Wohnzimmer WH1
Wohnzimmer WH1
Holzofen WH1
Küche WH1
Badezimmer WH1
Badezimmer WH1
Kinderzimmer WH1
Schlafzimmer WH1
Hausansicht
Hausansicht
Terrasse WH2
Terrasse WH2
Terrasse WH2
Terrasse WH2
Wohnzimmer WH2
Wohnzimmer WH2
Wohnzimmer WH2
Wohnzimmer WH2
Flur WH2
Küche WH2
Badezimmer WH2
Badezimmer WH2
Schlafzimmer WH2
Garten
Outdoorküche
Outdoorküche
Outdoorküche
Outdoorküche
Carport
Carpot
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Einzigartige Lage direkt neben dem Diemelsee – Haus mit 2 Wohneinheiten und traumhaftem Südblick
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 34519 Diemelsee
- Kaufpreis 209.500,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 980 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1973
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Sofort
- Immobilien-ID 131102
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes Doppelwohnhaus im Ferienort Diemelsee-Heringhausen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ein gepflegtes Doppelwohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im Ferienort Diemelsee-Heringhausen erwartet Sie in einer der beliebtesten Freizeit- und Urlaubsregionen des Sauerlands – ideal für alle, die Ruhe, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Das ca. 980 m² große Grundstück bietet ein harmonisches Wohn- und Ferienambiente und eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als Ferienimmobilie.
Die Immobilie verfügt über 2 separate Wohneinheiten: Die obere Wohnung bietet ca. 46 m² Wohnfläche sowie einen Südbalkon mit Blick Richtung Diemelsee. Die untere Wohnung umfasst ca. 44 m² Wohnfläche, eine sonnige Südterrasse und einen eigenen Gartenbereich.
Der Außenbereich überzeugt zudem durch ein großes Carport mit Stellplätzen für bis zu 2 Fahrzeuge sowie eine großzügige BBQ-Ecke mit Outdoor-Küche.
Ob als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Ferienlage.
Highlights
• Flexible Nutzung: Zwei separate Wohneinheiten, ideal für Eigennutzung, Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen
• Wohnfläche: Ca. 90 m² Gesamtwohnfläche
• Großzügiges Grundstück: Ca. 980 m² im Ferienort Diemelsee-Heringhausen
• Obere Wohneinheit: Ca. 46 m² mit großem Südbalkon und Blick Richtung Diemelsee
• Untere Wohneinheit: Ca. 44 m² mit sonniger Südterrasse und eigenem Garten
• Stellplätze: Großes Carport mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge
• Outdoor-Living: Große BBQ-Ecke mit integrierter Außenküche
• Unverbaubarer Ausblick: Grüne Berge des Sauerlands in direkter Sichtlage
• Top Lage: Diemelsee in ca. 2 Minuten erreichbar
• Ganzjährig nutzbar: Als Zweitwohnsitz oder dauerhafter Wohnsitz geeignet
Lage
Heringhausen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Diemelsee im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Als anerkannter Luftkurort liegt Heringhausen idyllisch am Südufer des Diemelsees, eingebettet in die sanften Hügel des Sauerlands und des Waldecker Landes. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im Naturpark Diemelsee aus und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten unberührter Natur.
Der Ort ist über die Bundesstraße 3078 gut erreichbar und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Korbach, Brilon und Marsberg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Willingen, Bad Arolsen, Korbach und Brilon (Wald), von wo aus Heringhausen mit dem Bus erreichbar ist. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl schnelle Anbindungen an städtische Zentren als auch einen Rückzugsort inmitten der Natur.
Ausstattung
Auf zwei separaten Wohnebenen mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses charmante Doppelwohnhaus im Ferienort Diemelsee-Heringhausen in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick in die grüne Natur des Sauerlands. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und eignet sich ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder dauerhafter Wohnsitz.
Die obere Wohneinheit mit ca. 46 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen sowie eine angrenzende Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Südbalkon, von dem aus auch die Outdoor-Küche sowie die BBQ-Ecke bequem erreichbar sind. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in die Natur und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die untere Wohneinheit umfasst ca. 44 m² und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Holzofen sowie eine integrierte Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den charmanten Außenbereich des Hauses sowie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten, der zusätzlichen Erholungsraum im Freien schafft.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei vollständig autarke Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, Bad und Schlafzimmern. Beide Einheiten sind separat nutzbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung.
Das ca. 980 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige BBQ-Ecke mit Outdoor-Küche, die den Außenbereich ideal ergänzt. Der familienfreundlich gestaltete Außenbereich verfügt zudem über eine Rutsche und ein Trampolin und macht die Immobilie bereits besonders attraktiv für Familien. Ein großes Carport bietet Stellplätze für bis zu 2 Fahrzeuge.
Das Haus befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Durch die ruhige Lage im Ferienort Diemelsee-Heringhausen sowie die Nähe zum Diemelsee (ca. 2 Minuten) bietet das Haus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Aktuell ist keine Vermietung vorhanden, wodurch das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Bei Ferienvermietung besteht zusätzlich attraktives Ertragspotenzial, welches jedoch bei der Gemeinde geprüft werden müsste.
Dieses Doppelwohnhaus kombiniert Natur, Ruhe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen unverbaubaren Ausblick – eine besondere Gelegenheit im Herzen des Sauerlands.
Kaufpreis: 209.500 € zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Inventar und Einbauküchen
Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
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