Ein Logenplatz über dem Upländer Tal – Café & Pension mit unvergleichlichem Fernblick
Seitenansicht
Terrasse
Terrasse Ausblick
Terrasse
Terrasse Seitenansicht
Ausblick Balkon
Eingansbereich
Restaurant
Restaurant
Theke
Theke
Theke
Restaurant
Gäste-WC Damen
Gäste-WC Damren
Gäste-WC Herren
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Büro 1. OG
Büro 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Treppenhaus 1. OG
Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 2. OG
Treppenhaus 2. OG
Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Gästezimmer 1. OG
Flur 2. OG
Eigentümerwohnung 2.OG
Eigentümerwohnung 2.OG
Eigentümerwohnung 2.OG
Treppe Eigentümerwohnung 2. OG
Eigentümerwohnung 2.OG
Eigentümerwohnung 2.OG
Eigentümerwohnung 2 .OG
Eigentümerwohnung 2.OG
Küche
Küche
Küche
Ausblick Balkon
Terrasse
Seitenansicht Haus/Garagen
Seitenansicht
Seitenansicht/Zufahrt
Parkplätze
Terrasse
Terrasse Ausblick
Terrasse
Terrasse Ausblick
Terrasse Ausblick
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ein Logenplatz über dem Upländer Tal – Café & Pension mit unvergleichlichem Fernblick
Eckdaten
- Art Pension
- Lage 34508 Willingen (Upland)
- Kaufpreis 499.500,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 485 m²
- Gastroplätze in Räumen 48
- Anzahl Einzelzimmer 1
- Anzahl Doppelzimmer 5
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 540 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131116
- Provision 3,57
Immobilie
Diese außergewöhnliche Pension vereint die unverwechselbare Gastlichkeit des Sauerlands mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Seit über 60 Jahren wird der Familienbetrieb durchgehend erfolgreich geführt und genießt bis heute einen ausgezeichneten Ruf bei Stammgästen, Urlaubern sowie Einheimischen.
Mit ihrem unverbaubaren Panoramablick über das Upländer Tal, der großzügigen Südterrasse und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren, einen wirtschaftlich etablierten und erfolgreich laufenden Betrieb zu übernehmen.
Lage & Grundstück
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.128 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 540 m² in einer absoluten Aussichtslage.
Das besondere Highlight ist der spektakuläre und unverbaubare Blick über das Upländer Tal. Diese außergewöhnliche Panorama-Lage zählt zu den absoluten Seltenheiten im Sauerland und verleiht der Pension ihren unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird dieses einzigartige Ambiente durch eine großzügige Südterrasse, auf der Gäste die Sonne und die beeindruckende Fernsicht in vollen Zügen genießen können.
Gästehaus mit Tradition und Wohlfühlcharakter
Die Pension verfügt über insgesamt sechs komfortable Gästezimmer, die ihren Gästen eine familiäre und angenehme Atmosphäre bieten.
Seit mehr als sechs Jahrzehnten wird der Betrieb mit großem Erfolg und viel persönlichem Engagement geführt. Die hohe Stammgästequote sowie die langjährige Marktpräsenz unterstreichen die Attraktivität des Hauses und bilden eine hervorragende Grundlage für eine nahtlose Betriebsübernahme.
Betreiberwohnung & Entwicklungsmöglichkeiten
Neben den Gästezimmern verfügt die Immobilie über eine großzügige Eigentümerwohnung auf zwei Etagen, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen.
Ein besonderes Plus ist das vorhandene Erweiterungspotenzial direkt am Gebäude. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Gästezimmer zu schaffen und die vorhandenen Übernachtungskapazitäten sowie die wirtschaftlichen Perspektiven des Betriebs nachhaltig auszubauen.
Erfolgreicher Familienbetrieb mit hervorragenden Zukunftsperspektiven
Die Pension wird bis heute erfolgreich betrieben und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einen etablierten Familienbetrieb mit langjähriger Erfolgsgeschichte unmittelbar fortzuführen.
Neben dem bereits bestehenden und wirtschaftlich erfolgreichen Betrieb eröffnet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial – sei es durch die Erweiterung der Zimmerkapazitäten, eine Modernisierung des touristischen Konzepts oder den Ausbau des gastronomischen Angebots.
Die Kombination aus der außergewöhnlichen Aussichtslage, der jahrzehntelangen erfolgreichen Betriebsführung und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit im Sauerland.
Highlights
• Seit über 60 Jahren erfolgreich und durchgehend geführter Familienbetrieb
• Wirtschaftlich etablierte Pension mit hervorragendem Ruf und hoher Stammgästequote
• Ca. 540 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 1.128 m² großen Grundstück
• Einmaliger, unverbaubarer Panoramablick über das Upländer Tal
• Absolute Aussichtslage mit Seltenheitswert im Sauerland
• Sechs Gästezimmer sowie eine großzügige Eigentümerwohnung über zwei Etagen
• Große Südterrasse mit beeindruckender Fernsicht
• Erweiterungspotenzial direkt am Gebäude für zusätzliche Gästezimmer
• Sofortige Übernahme eines erfolgreich laufenden Betriebs
• Ideale Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Zukunftsperspektiven
• Komplettes Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
•Sofortige Betriebsübernahme ohne zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung möglich
Lage
Schwalefeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Willingen im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort liegt im hessischen Upland und ist von Wäldern, Wiesen und Mittelgebirgslandschaften umgeben. Durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur gilt Schwalefeld als beliebter Wohn- und Erholungsort.
Das Ortsbild wird teilweise von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt. Gleichzeitig verfügt Schwalefeld über eine gute Anbindung an den Hauptort Willingen, der zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Tourismusangebote bietet. Wander- und Radwege in der Umgebung sowie Wintersportmöglichkeiten machen die Region besonders für Natur- und Aktivurlauber attraktiv.
Schwalefeld besitzt eine lange Geschichte und zählt zu den älteren Siedlungen im Upland. Heute verbindet der Ort eine ländliche Atmosphäre mit touristischer Bedeutung und bietet sowohl Einwohnern als auch Gästen eine ruhige Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Bereits beim Betreten empfängt Sie der gemütliche Restaurantbereich mit ca. 50 Sitzplätzen im Innenbereich. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse eröffnet einen atemberaubenden Blick über das Upländer Tal und schafft ein besonderes Ambiente für Restaurant- und Hotelgäste.
Zusammen mit der Außenterrasse stehen insgesamt rund 80 Sitzplätze zur Verfügung. Ob Frühstück, Kaffee oder Abendessen – die Panoramaterrasse zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie.
Zwei separate Gästetoiletten für Damen und Herren sind selbstverständlich vorhanden.
1. Obergeschoss – Gästezimmer & Erweiterungspotenzial
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Gästezimmer sowie ein separates Büro für die Eigentümer.
Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Anbau und zur Obergeschoss-Terrasse. Für den Anbau weiterer Hotelzimmer liegt bereits eine Genehmigung vor, wodurch sich die Pension unkompliziert erweitern lässt.
2. Obergeschoss – Gästezimmer & Eigentümerwohnung
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Gästezimmer, sodass insgesamt sechs Gästezimmer für bis zu 15 Feriengäste zur Verfügung stehen.
Ebenfalls auf dieser Ebene beginnt die großzügige Eigentümerwohnung über zwei Etagen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Vor der Pension stehen ca. acht PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Die großzügige Südterrasse mit ihrem einmaligen Blick über das Upländer Tal bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Hinweis zum Dach
Das Dach befindet sich überwiegend in Schieferausführung, ist funktionstüchtig und weist derzeit keinen Sanierungsbedarf auf.
Es handelt sich nicht um asbesthaltiges Dachmaterial.
Wirtschaftlichkeit & Zukunftsperspektive
Der Familienbetrieb wird seit über 60 Jahren erfolgreich geführt und erwirtschaftete über Jahrzehnte hinweg – trotz regelmäßiger Investitionen – durchgehend positive Betriebsergebnisse.
Ein Renovierungsstau besteht nicht. Die Immobilie kann direkt übernommen und ohne größere Investitionen weitergeführt werden.
Der Verkauf erfolgt inklusive des gesamten Inventars, sodass der Betrieb unmittelbar fortgesetzt werden kann.
Auf Wunsch begleiten die Eigentümer den Käufer in den ersten Monaten bei der Betriebsfortführung und ermöglichen so einen reibungslosen Übergang.
Fazit
Diese traditionsreiche Pension verbindet eine einmalige Aussichtslage mit einem wirtschaftlich erfolgreichen Betrieb und hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Das Restaurant mit rund 80 Sitzplätzen, sechs Gästezimmern für bis zu 15 Feriengäste, der großzügigen Eigentümerwohnung sowie einer bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage für die Erweiterung um zusätzliche Hotelzimmer (eine erneute Antragstellung ist erforderlich) bietet hervorragende Voraussetzungen für Gastronomen, Hoteliers und Investoren, die einen etablierten Betrieb mit attraktivem Entwicklungspotenzial übernehmen möchten.
Dank des vollständigen Inventars, des gepflegten Zustands und der möglichen Einarbeitung durch die Eigentümer kann der Betrieb ohne Unterbrechung übernommen und erfolgreich fortgeführt werden.
Kaufpreis: 499.500 € inklusive des gesamten Inventars und Küchen
Erwerbsnebenkosten
6 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.06.2026
- Energieausweis gültig bis 04.06.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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