Authentischer Gasthof mit erfolgreichem Gästehausbetrieb – Wohnen & Investieren unter einem Dach
Hausansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Restaurant
Restaurant
Eingangsbereich
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur
Familienwohnung – Schlafzimmer 1
Badezimmer
Familienwohnung – Schlafzimmer 2
Familienwohnung – Schlafzimmer 2
Badezimmer
Familienwohnung – Flur
Familienwohnung – Schlafzimmer 3
Treppenhaus
Treppenhaus
Gästezimmer – Groß
Gästezimmer – Groß
Badezimmer
Badezimmer
Balkonzimmer
Badezimmer
Balkon/Aussicht
Balkon/Aussicht
Treppenhaus – Eigentümerwohnung
Eigentümerwohnung
Badezimmer
Badezimmer
Eigentümerwohnung
Wohnzimmer
Bar
Bar
Eingang
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Authentischer Gasthof mit erfolgreichem Gästehausbetrieb – Wohnen & Investieren unter einem Dach
Eckdaten
- Art Pension
- Lage 57392 Schmallenberg
- Kaufpreis 484.500,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 860 m²
- Anzahl Doppelzimmer 12
- Baujahr 1975
- Gesamtfläche ca. 2.214 m²
- Garagenanzahl 1
- Immobilien-ID 131043
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein renditestarkes Objekt, das Tradition, Gastlichkeit und attraktive Zukunftsperspektiven vereint?
Dieser charmante Gasthof in klassischer Fachwerkarchitektur bietet eine einladende Atmosphäre für Gäste – und zugleich die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen perfekt zu kombinieren.
Lage & Grundstück
Auf einem ca. 2.214 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiger Außenbereich mit altem Baumbestand, der im Sommer für wohltuenden Schatten sorgt. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, während ca. 14 Pkw-Stellplätze sowie eine Garage (ideal für Fahrräder oder Motorräder) genügend Platz für Gäste und Betreiber bieten.
Gästehaus mit Wohlfühlcharakter
Das Haus verfügt über 12 gemütliche Gästezimmer (insgesamt 24 Betten), alle ausgestattet mit eigenen Badezimmern. Die behagliche Einrichtung und das authentische Ambiente schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Aufenthalte – ob für Feriengäste, Wanderer, Biker oder Geschäftsreisende.
Betreiberwohnung
Eine separate Eigentümerwohnung macht es leicht, Leben und Arbeit zu verbinden. So können Sie den Betrieb direkt vor Ort führen und gleichzeitig Ihren privaten Rückzugsbereich genießen.
Renditestark & sofort startklar
Dank des bereits etablierten Gästehausbetriebs profitieren Sie von einer ausgezeichneten Auslastung und soliden Renditen in den letzten Jahren. Das Objekt wird inklusive Inventar verkauft (privates Inventar ausgenommen) und ist sofort weiterführbar – eine ideale Chance für Investoren, Gastronomen oder Quereinsteiger, die ein erprobtes Konzept übernehmen möchten.
Highlights
• Gasthof mit gewachsener Stammkundschaft
• 12 Gästezimmer / 24 Betten – alle mit eigenem Bad
• Grundstück ca. 2.214 m² mit großem Garten, Schatten spendendem Baumbestand und 14 Stellplätzen
• Garage, perfekt geeignet für Fahrräder oder Motorräder
• Separate Betreiberwohnung für ein komfortables Wohnen am Betrieb
• Verkauf inkl. Inventar (ausgenommen privates Eigentum)
• Bewährtes Geschäftsmodell mit starken Renditen
Lage
Das Ferienhaus liegt in der charmanten Ortschaft Westfeld, einem der traditionsreichsten Ortsteile von Winterberg. Eingebettet in eine sanfte Mittelgebirgslandschaft bietet Westfeld eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Naturerlebnis und der Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten, für die Winterberg weit über das Sauerland hinaus bekannt ist.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Winterberg mit seinen Skigebieten, Wander- und Mountainbike-Strecken sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie in Westfeld die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Dorfes, umgeben von Wiesen, Wäldern und klarer Bergluft.
Westfeld ist besonders beliebt bei Naturliebhabern und Aktiven: Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Wander- und Radwege, und auch der bekannte Rothaarsteig ist schnell erreichbar. Im Winter locken die Langlaufloipen des Skilanglaufzentrums Westfeld sowie die nahegelegenen Skipisten von Winterberg und Altastenberg.
Dank dieser idealen Kombination aus idyllischem Rückzugsort und Nähe zu einem der attraktivsten Urlaubsziele des Sauerlands eignet sich die Lage hervorragend – sowohl als Kapitalanlage im Ferienimmobilienbereich als auch als persönlicher Erholungsort für alle, die Natur, Erholung und sportliche Aktivitäten zu schätzen wissen.
Ausstattung
Erdgeschoss – ca. 220 m²
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Rezeption. Eine gemütliche Stube, eine elegante Lounge sowie ein lichtdurchfluteter Frühstücksraum schaffen eine warme und gastfreundliche Atmosphäre. Die professionell ausgestattete Küche mit Kühlraum, ein separates Büro, moderne Sanitäranlagen sowie praktische Lagerräume runden diesen Bereich perfekt ab – ideal für einen reibungslosen Gästebetrieb.
1. Obergeschoss – ca. 210 m²
Der linke Flügel bietet vier komfortable Gästezimmer, zwei davon mit Balkon, sowie einen separaten Wäscheraum. Im rechten Flügel befindet sich ein großzügiges Appartement mit vier Räumen und zwei Bädern, das derzeit als Familienzimmer genutzt wird. Dank der vorhandenen Anschlüsse lässt sich hier problemlos eine Küche integrieren – optimal als Eigentümerwohnung oder für eine exklusive Gästeeinheit.
2. Obergeschoss – ca. 210 m²
Auch diese Etage überzeugt mit viel Platz: Im linken Flügel befinden sich erneut vier geschmackvolle Gästezimmer, darunter ein Familienzimmer. Der rechte Flügel bietet vier besonders geräumige Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können.
Speicher – ca. 85 m²
Die beiden ausgebauten Dachgeschosse verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Auf der rechten Seite befindet sich eine gemütliche Eigentumswohnung, während der linke Speicher derzeit als Yoga-Raum und Stauraum genutzt wird. Beide Bereiche verfügen über Zimmer und ein Badezimmer – vielseitig und flexibel gestaltbar.
Keller – ca. 135 m²
Der weitläufige Keller bietet gleich mehrere Highlights: Neben Abstell- und Lagerräumen finden Sie hier einen Waschraum, einen Kühlraum, den Heizungsraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Hamam und kleinem Fitnessraum – perfekt für Gäste, die Entspannung und Erholung suchen.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Vor dem Haus stehen vier PKW-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Auf der Rückseite ergänzen zehn weitere Parkplätze das Angebot – ideal für Gäste mit eigenem Fahrzeug. Zwei sonnige Terrassen sowie ein großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand laden zum Verweilen ein. Zwei charmante Gartenhäuschen bieten Platz für Gartenmöbel, Geräte oder Fahrräder.
Fazit:
Dieser Gasthof verbindet urige Gastfreundschaft mit attraktiven Ertragschancen und bietet gleichzeitig ein Zuhause für den Betreiber. Ein Objekt, das Tradition und Zukunft gleichermaßen in sich vereint – eine ideale Chance für Investoren, Gastronomen oder Quereinsteiger, die ein erprobtes Konzept übernehmen möchten.
Kaufpreis: € 484.500 inkl. Einbauküchen und Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.09.2024
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.