3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Ober-Werbe – Charmant, ruhig und naturnah
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Gästebadezimmer
Abstellraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hobbyraum
3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Ober-Werbe – Charmant, ruhig und naturnah
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 34513 Waldeck
- Kaufpreis 94.500,00 €
- Hausgeld 100,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 35 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131051
- Provision 3,57
Immobilie
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Ober-Werbe – Natur genießen in Waldeck
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Waldecker Ortsteil Ober-Werbe, nur wenige Minuten vom Edersee entfernt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die einen erholsamen Rückzugsort im Grünen suchen und dennoch die gute Anbindung an Korbach sowie den beliebten Ferienort Willingen schätzen.
Highlights:
• Gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche – ideal für gesellige Abende
• Voll ausgestattete Küche mit Inventar – sofort einziehen & wohlfühlen
• Zwei großzügige Schlafzimmer – perfekt für Paare oder kleine Familien
• Privater Balkon mit herrlichem Ausblick – entspannen & die Natur genießen
• Garagenstellplatz mit viel Stauraum – sicher und praktisch
Lage
Ober Werbe – Natur, Ruhe und historischer Charme am Edersee
Ober Werbe ist ein idyllisches Dorf, das Besucher mit seiner ruhigen Atmosphäre, der umgebenden Natur und seinem historischen Flair begeistert. Malerisch am Rand des Edersees gelegen – einem der größten Stauseen Deutschlands – ist es ein idealer Ausgangspunkt für entspannte wie auch aktive Urlaubstage.
Der Edersee selbst lädt zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein: Ob Bootfahren, Schwimmen, Angeln oder Kajakfahren – hier kommen Wasserfreunde voll auf ihre Kosten. Entlang des Seeufers führen gepflegte Wege zu gemütlichen Spaziergängen mit herrlicher Aussicht auf das glitzernde Wasser und die sanften Hügel der Umgebung.
Die Natur rund um Ober Werbe ist ein wahres Paradies für Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wege durchqueren grüne Wälder, weite Wiesen und sanfte Anhöhen. Ganz in der Nähe liegt zudem der Nationalpark Kellerwald-Edersee – ein UNESCO-Weltnaturerbe –, der mit seiner unberührten Buchenwaldlandschaft zu unvergesslichen Touren einlädt.
Ein besonderes Highlight ist Schloss Waldeck, das majestätisch auf einer Anhöhe über dem See thront. Die mittelalterliche Burg beherbergt ein Museum zur bewegten Geschichte der Region und bietet von ihrer Terrasse aus einen spektakulären Blick über den Edersee.
Auch rund um Ober Werbe gibt es zahlreiche Aussichtspunkte, die atemberaubende Panoramablicke auf den See und die umliegende Landschaft bieten – ideal für Naturliebhaber, Fotografen und alle, die einfach nur den Moment genießen möchten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer – ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind hell, freundlich und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, ebenso bietet ein separate Waschmaschinenplatz in der Wohnung zusätzlichen Komfort.
Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einem weiten Blick ins Grüne und über die umliegende Hügellandschaft beeindruckt – ein echtes Highlight der Wohnung.
Die Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, ausreichende Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Sie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als komfortable private Ferienwohnung.
Kaufpreis: 94.500,- € (inkl. Küche und Inventar)
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2025
- Energieausweis gültig bis 16.10.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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