RESERVIERT - Wunderschön gelegenes, freistehendes Haus in Brilon Wald

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Eckdaten

Kennung 13088
Objektart Häuser
Lage 59929 Brilon
Wohnfläche ca. 114 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.162 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1967
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene, freistehende Haus in Brilon Wald wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und gepflegt.

Beschreibung
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren renoviert und modernisiert (siehe Details). Die große Küche ist komplett ausgestattet und befindet sich direkt neben dem gemütlichen Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, der geräumige Flur und die Treppe zum Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer und der Zugang zur Garage befinden. Die Treppe zum ersten Stock hat nach ein paar Stufen ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit Steingrill und großem Esstisch mit Stühlen. Außerdem gibt es im Garten einen Spielplatz für die Kinder.

Umgebung
Das Haus liegt auf einem großen Privatgrundstück und Willingen und Brilon sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wanderwege liegen hinter dem Haus und auch für eine Radtour gibt es in unmittelbarer Nähe viele Wege. Willingen ist bekannt für seine gemütlichen Restaurants und sein Nachtleben, aber auch die Skipisten und der Ettelsberg sind sehr beliebt und nur 6 km entfernt.

Besonderheiten
Ein schönes Haus mit einem schönen und gepflegten Grundstück. Unweit von Willingen und Brilon gelegen und auch von den Niederlanden aus leicht mit dem Auto und der Bahn erreichbar (denn der Bahnhof von Brilon Wald ist nur 3 km entfernt). Es ist das vergangene Jahr ein und andere erneuert, 2013: neue Kessel (Heizöl) und ein Heizkörper im Wohnzimmer, komplett neue Küche, 2014: 3 neue Kunststoffrahmen doppelt verglast (2 Küche -1 Schlafzimmer 3), Pelletofen platziert, 3 Duschen und Waschbecken in den Schlafzimmern 1, 2 und 3, alte Küche Schlafzimmer gemacht. 2015: neue Schieferplatten auf dem Dach, Seitengarage. 2016: Ausbesserung der Einfahrt (Asphaltteil der Straße und Ziegelsteine), 2019: kleine Ausbesserung der Schieferplatten an der Dachfront, Fassade neu gestrichen, 2020: endgültige Anpassung der Drainagewassereinfahrt, neue Kunststofffensterrahmen Schlafzimmer 1 Doppelverglasung

Kostenübersicht
Kaufpreis € 199.000,- (inkl. Küche und Inventar)
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten


Lage

Dit prachtig gelegen, vrijstaande woonhuis in Brilon Wald is de afgelopen jaren liefdevol gerenoveerd en onderhouden.

Beschrijving
De huidige eigenaren hebben het huis de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd (zie bijzonderheden). De grote keuken is van alle gemakken voorzien en is direct aan de sfeervolle woonkamer gelegen. Op de begane grond vindt u verder een slaapkamer, de ruime hal en de trap naar de kelder, waar u een extra slaapkamer vindt en toegang tot de garage. De trap naar de verdieping, heeft na enkele treden naar boven een gastentoilet. Boven vindt u 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit de woonkamer komt u op het deels overdekte terras met stenen BBQ en grote eettafel met stoelen. Verderop in de tuin staat een speeltoestel voor de kinderen.

Omgeving
Het huis ligt op een groot perceel eigen grond en Willingen en Brilon zijn in enkele autominuten te bereiken. Wandepaden liggen achter het huis en ook voor een fietstocht, liggen er genoeg paden in de directe omgeving. Willingen staat bekend om z'n gezellige restaurants en uitgaansleven, maar ook de skipistes en de Ettelsberg staan goed aangeschreven en liggen op slechts 6 km afstand.

Bijzonderheden
Een prachtig huis met een mooi en onderhouden perceel. Niet ver van Willingen en Brilon gelegen en ook vanuit Nederland goed bereikbaar met zowel de auto als de trein (want het treinstation van Brilon Wald ligt op slechts 3 km afstand). Er is de afgelopen jaar het één en ander vernieuwd, 2013: nieuwe verwarmingsketel (stookolie) en één radiator in zitruimte, volledig nieuwe keuken, 2014: 3 nieuwe kunststof kozijnen dubbel glas (2 keuken -1 slaapkamer 3), Pellet kachel geplaatst, 3 Douches en wastafels in slaapkamers 1, 2 en 3, oude keuken slaapkamer gemaakt. 2015: nieuwe leien op dak, kant garage. 2016: Herstel aan oprit (asfalt deel weg en klinkers), 2019: kleine herstelling leien op dak voorzijde, gevel nieuw geschilderd, 2020: laatste aanpassing voor afvoer water oprit, nieuw kunststofkozijn slaapkamer 1 dubbel glas

Prijsgegevens
Vraagprijs € 199.000,- (incl. keuken en inventaris)
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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