Wunderschön gelegenes Baugrundstück mit Blick auf den Edersee

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Eckdaten

Kennung 13046
Objektart Baugrund für Freizeit
Lage 34513 Waldeck
Grundstücksfläche ca. 1.160 m²
Kaufpreis 90.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Wunderschön gelegenes Grundstück Edersee

Beschreibung
Das Grundstück liegt auf dem Gipfel des Berges mit Blick auf den Edersee. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Bäume und ein baufälliges Ferienhaus, das seit den 1980er Jahren nicht mehr instand gehalten wurde und abgerissen werden sollte. Es handelt sich um ein Baugrundstück von über 1100 Metern.

Umgebung
Nieder Werbe ist ein kleines Dorf mit schöner Natur, Hügeln, Wäldern und natürlich dem Edersee, wo viele Wassersportarten möglich sind. Im Sommer ist es ein Kommen und Gehen von Touristen. Der Ort liegt ca. 4 km westlich des Zentrums von Waldeck am nördlichen Rand des Naturparks Kellerwald-Edersee. Sie liegt am nördlichen Ende des größten Edersee-Armes, am Zusammenfluss der von Nordwesten kommenden Werbe und des von Nordosten kommenden Reiherbaches, die beide in einen Stausee münden. Die Halbinsel Scheid gehört ebenfalls zum Dorf. Hier gibt es Campingplätze und Ferienhäuser, einen Badestrand mit Liegewiese und Spielplatz, Gasthäuser und eine Anlegestelle für Fahrgastschiffe. Ob Wandern oder Radfahren in den nahe gelegenen Wäldern oder Aktivitäten am Edersee - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Es gibt alle Arten von Unterkünften, und die Restaurants des Dorfes zeichnen sich unter anderem durch die Verwendung von frischem Fisch aus. Für die Freizeitgestaltung gibt es Sport- und Tennisplätze, einen Fahrradverleih und als neue Attraktion eine Sommerrodelbahn mit einem neuen Spielpark. Einkaufsmöglichkeiten, ein Geschäft für Angelgeräte, eine Tankstelle mit Campingausrüstung und ein Fachgeschäft für Segelboote mit allem Zubehör sind vorhanden.

Besonderheiten
Es ist ein wunderschön gelegenes Grundstück, oben auf dem Berg und an einer ruhigen Straße mit kaum Verkehr. Ideal für den Bau eines Ferienhauses, aber vielleicht in Absprache mit der Gemeinde auch für einen Dauerwohnsitz geeignet. Letzteres kann nur bei der Beantragung einer Baugenehmigung überprüft werden.

Erwerbskosten
Kaufpreis € 90.000,-
Nebenkosten
6% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Mooi gelegen bouwgrondstuk Edersee

Beschrijving
Het grondstuk ligt boven op de berg, met uitzicht over de Edersee. Op het grondstuk staan diverse bomen en een vervallen vakantiehuis wat sinds de tachtiger jaren niet meer onderhouden is en afgebroken dient te worden. Het betreft een bouwperceel van ruim 1100 meter.

Omgeving
Nieder Werbe is een klein dorp met prachtige natuur, heuvels, bossen en natuurlijk de Edersee, waar veel waterrecreatie mogelijk is. In de zomer is het een komen en gaan van toeristen. Het dorp ligt ongeveer 4 km ten westen van de hoofdplaats Waldeck aan de noordelijke rand van het natuurpark Kellerwald-Edersee. Het ligt aan het noordelijke uiteinde van de grootste tak van de Edersee, aan de samenvloeiing van de uit het noordwesten komende Werbe en de uit het noordoosten komende Reiherbach, die beide uitmonden in een voor meer van het stuwmeer. Ook het schiereiland Scheid behoort tot het dorp. Hier zijn er campings en vakantiewoningen, een badstrand met ligweide en speeltuin, herbergen en een aanlegsteiger voor passagiersboten. Of het nu gaat om wandelen of fietsen in de nabijgelegen bossen of activiteiten aan de Edersee - iedereen vindt hier wel iets naar zijn smaak. Alle soorten accommodatie zijn beschikbaar, en de restaurants in het dorp onderscheiden zich onder meer door het gebruik van verse vis. Voor de vrijetijdsbesteding zijn er sport- en tennisbanen, een fietsverhuur en, als nieuwe attractie, een zomerrodelbaan met een nieuw speelpark. Er is een winkel voor hengelsportartikelen, een benzinestation met kampeerartikelen en een speciaalzaak voor zeilboten met alle toebehoren.

Bijzonderheden
Het is een mooi gelegen grondstuk, boven op de berg en aan een stil straatje waar nauwelijks verkeer rijdt. Ideaal voor de bouw van een vakantiehuis, maar wellicht in overleg met de gemeente ook geschikt voor vaste bewoning. Dit laatste is alleen na te gaan met de aanvraag van bouwvergunning.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 90.000,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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