RESERVIERT - Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht

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Eckdaten

Kennung 13063
Objektart Etagenwohnung
Lage 59964 Medebach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Kaufpreis 139.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Wohngeld 200,00 €
Kellerfläche ca. 2 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Baujahr 1997
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 95.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 08.03.2027

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Düdinghausen.

Beschreibung
Die Wohnung verfügt über eine private Garage, wo Sie Ihr Auto parken können, diese befindet sich 50 Meter vom Eingang des Gebäudes. Sie betreten die Wohnung durch den zentralen Eingang und müssen keine Treppen steigen, um zu Ihrer Wohnung zu gelangen. Durch den langen Flur haben Sie Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Dusche/Dampfkabine, zu beiden Schlafzimmern, zum Wohnzimmer mit offener Küche und zur Terrasse. Es ist eine moderne und gemütliche Wohnung, die liebevoll eingerichtet und gut gepflegt ist. Es gibt eine große Terrasse (10x2,5 m) vor dem Wohnzimmer und ein Teil der Terrasse ist erhöht, so dass Sie eine noch bessere Aussicht auf die Umgebung haben. Die Wohnung wird komplett mit Inventar verkauft. Im Untergeschoss befinden sich ein privater Abstellraum, eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie der Zugang zum Gemeinschaftsgarten und zur Grillhütte (Eigentum von 2 anderen Wohnungseigentümern).

Umgebung
Düdinghausen ist zentral im Sauerland gelegen, in nur 5 Autominuten sind Sie in Usseln, wo Sie einen Supermarkt, eine Tankstelle, mehrere Restaurants und Skipisten finden. Willingen ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt und Winterberg kann in 15 Minuten erreicht werden. Die Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und in einer halben Stunde ist man in der Gräflichen Stolberghütte, wo man essen und trinken kann.

Besonderheiten
Eine gut gepflegte Wohnung, komplett ausgestattet. Sie können sofort einziehen und Ihre neue Umgebung genießen. Nur Zielverkehr durch die Straße und Wanderer, denn die Straße geht in ein schönes Wandergebiet Hohe Pön über. Das Hausgeld beträgt 200 € pro Monat, einschließlich Vorauszahlung für Heizung und Wasser und 25 € für den Hausmeister.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 139.500, - inkl. Inventar
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten


Lage

Dit goed onderhouden en modern 3 kamerappartement ligt aan een rustige (doodlopend) weggetje in het dorpje Düdinghausen.

Beschrijving
Bij het appartement hoort een privé garage, waar u uw auto parkeren kan, deze ligt op 50 meter van de ingang van het gebouw. U komt binnen via de centrale ingang en hoeft geen trappen te lopen om in uw appartement te komen. Via de lange gang heeft u toegang tot de luxe badkamer met douche/stoomcabine, de beide slaapkamers, de woonkamer met open keuken en het terras. Het is een modern en gezellig appartement, wat liefdevol is ingericht en goed onderhouden. Er is een groot terras (10x2,5 mtr) direct voor de woonkamer en een deel van het terras is verhoogd, waardoor u daar een nog mooier uitzicht over de omgeving heeft. Het appartement wordt compleet met inventaris verkocht. In de kelder vindt u een privé berging, een algemene wasruimte met wasmachine en droger en toegang tot de gemeenschappelijke tuin en BBQhut (deze is met nog 2 appartementeigenaren, eigendom).

Omgeving
Düdinghausen ligt zeer centraal in het Sauerland, u bent in slechts 5 autominuten in Usseln, waar u een supermarkt, benzinestation, diverse restaurants en skipistes vindt. Willingen ligt op 10 autominuten en Winterberg bereikt u in 15 autominuten. De wandelpaden vertrekken voor de deur en u loopt in een half uur naar de Graaf Stolberghütte waar u heerlijk kunt eten en drinken.

Bijzonderheden
Een goed onderhouden appartement, van alle gemakken voorzien. U kunt er meteen intrekken en genieten van uw nieuwe omgeving. Alleen bestemmingsverkeer door de straat en wandelaars, aangezien de weg overgaat in een prachtig wandelgebied Hohe Pön. Het Hausgeld bedraagt 200 euro per maand, incl. voorschot stookkosten en water en € 25,- huismeesterkosten.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 139.500,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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