Ruhig gelegenes Haus mit schönem Blick über Marsberg

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Eckdaten

Kennung 12596
Objektart Häuser
Lage 34431 Marsberg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 124.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 166 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 254 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 17.06.2031

Objektbeschreibung

Genießen Sie die schöne Aussicht in Ihrem gemütlichen Haus in zentraler Lage im Hochsauerland.

Beschreibung
Das Haus liegt auf dem Gipfel des Berges und überblickt Marsberg. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus mit einer wartungsfreien PVC-Fassade an der Vorderseite und Metallplatten an den Seiten und der Rückseite. Die rechte Seite wurde später hinzugefügt und besteht aus Stein. Die Wände des Anbaus werden 2019 komplett neu verfugt. Das gesamte Haus ist mit Kunststoffrahmen ausgestattet, mit Ausnahme der Rückwand des Kellers/ehemaligen Stalls, wo sich ein gusseiserner Rahmen mit einfachem Drahtglas befindet, und auf dem Treppenabsatz im Dachgeschoss befindet sich ein altes einfach verglastes gusseisernes Oberlicht. Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer. Auf dem Dachboden befindet sich ein fünftes Schlafzimmer und möglicherweise könnte ein zusätzliches Zimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer ist modern und neu gebaut und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Für warmes Wasser sorgt ein elektrischer Geysir, der in der Toilette im Erdgeschoss aufgehängt ist. Entlang des Hauses (links) befindet sich ein schmaler Grünstreifen und hinter dem Haus eine großzügige Terrasse aus massiven Holzdielen, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Es gibt einen Gartentisch mit 4 Stühlen und genügend Platz für einen Grill und eine Sonnenliege. Im Jahr 2020 wurde ein komplett neuer niedriger Zaun gesetzt, so dass Sie Privatsphäre haben, aber die schöne Aussicht über das Tal und die Stadt behalten.

Umgebung
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, in der nur lokaler Verkehr herrscht. Neben dem Haus der Nachbarn führt ein Fußweg die Hauptstraße hinunter und die ersten Terrassen sind bereits vorhanden. Schräg gegenüber dem Haus steht eine schöne Kirche, die Emmauskirche aus dem Jahr 1856. Kurzum, ein schönes großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten in fußläufiger Entfernung zum Zentrum und dem Stadtpark. Marsberg ist 30 Autominuten von Willingen und Brilon und eine knappe Stunde von Winterberg entfernt. Marsberg - reich an Kultur und Geschichte - lädt Sie ein, durch seine Straßen zu schlendern und ein Highlight nach dem anderen zu entdecken. Viele Denkmäler, über 1000 Jahre Geschichte, grüne Oasen, idyllische Altstadtwinkel und ein Hauch von Künstlerflair. Sehr zu empfehlen ist die Terrasse des Grand Theatre mit leckerem hausgemachten Kuchen und Kaffee!

Besonderheiten
Die jetzigen Besitzer haben schon viel in und an dem Haus gemacht, aber trotzdem gibt es noch einiges zu tun an den so genannten Punkten am ï, es ist ein altes Fachwerkhaus und die Wände sind schief und die Böden uneben. Das Dach ist im Allgemeinen in gutem Zustand, und im Jahr 2020 wurden neue Dachrinnen installiert. Das Dach ist nicht isoliert. Alle Leitungen wurden erneuert (Strom und Wasser) Es gibt einen neuen Wasserzähler und einen modernen digitalen Stromzähler. Im Jahr 2020 wird das Haus an das Erdgasnetz angeschlossen. Anfang 2021 hat ein professionelles Unternehmen eine Zentralheizung im ganzen Haus installiert, mit einem Design-Heizkörper im Badezimmer. Sie betreten das Haus in der geräumigen Diele, in der sich links das L-förmige Wohnzimmer mit Pelletofen und rechts die geräumige Küche (2020) befinden. In der Spülküche gibt es eine Waschmaschine und ein Pelletlager in Säcken für den Pelletofen.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 124.500,- inkl. Teilinventar
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbkosten
3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Genieten van een prachtig uitzicht in uw sfeervolle huis, centraal in het Hochsauerland gelegen.

Beschrijving
Het huis ligt bovenop de berg, uitkijkend over Marsberg. Het is een vakwerkhuis aan de voorkant voorzien van een onderhoudsvrije PVC voorzetgevel en aan de zij- en achterkant voorzien van metalen platen. De rechter zijkant is er later aangebouwd en is van steen gebouwd. De wanden van de uitbouw zijn 2019 geheel nieuw gevoegd. Het gehele huis is voorzien van kunststofkozijnen, behalve de achterwand van de kelderruimte/ voormalige stal hier zit een gietijzeren kozijn met enkel draadglas en op de overloop op zolder is een oud enkelglas gietijzeren dakraam. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers. Op zolder is nog een vijfde slaapkamer gemaakt en eventueel zou daar nog een extra kamer gemaakt kunnen worden. De badkamer is modern en nieuw aangelegd en bevat een instapdouche, wastafel en zwevend toilet. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een elektrische geiser die in het toilet op de begane grond hangt. Langs het huis (links) loopt een kleine grasstrook en achter de woning is een ruim terras van massief houten tuinplanken over de hele lengte van het huis. Er staat een tuintafel met 4 stoelen en er is ruimte genoeg voor een BBQ en een ligbed. In 2020 is compleet nieuwe lage schutting geplaatst waardoor je privacy hebt, maar met behoud van het mooie uitzicht over het dal en het stadje.

Omgeving
Het huis ligt aan een doodlopend straatje, met alleen bestemmingsverkeer. Naast het huis van de buren is een wandelpad naar beneden aan het begin van de hoofdstraat en zijn de eerste terrasjes al te vinden. Schuin omhoog tegenover het huis ligt een prachtige kerk, de Emmaus Kirche uit 1856. Kortom, een mooi groot pand met volop mogelijkheden op loopafstand van het centrum en stadspark. Marsberg ligt op 30 autominuten van Willingen en Brilon en een klein uur van Winterberg. Marsberg - rijk aan cultuur en geschiedenis - nodigt je uit om door de straten van de stad te wandelen en het ene hoogtepunt na het andere te ontdekken. Vele monumenten, meer dan 1000 jaar geschiedenis, groene oases, idyllische oude stadshoeken en een vleugje kunstenaarsflair. Zeker aan te raden s het terras bij Grand theater met heerlijk zelfgemaakt Kuchen en Kaffee!

Bijzonderheden
De huidige eigenaren hebben al veel in en aan het huis opgeknapt, maar ondanks dat, is er nog wel wat werk aan de zogehete puntjes op de ï, het is een oud vakwerkhuis en de wanden zijn scheef en de vloeren ongelijk. Algemeen is de kap in goede staat en in 2020 voorzien van nieuwe dakgoten. Het dak is niet geïsoleerd. Alle leidingen zijn vernieuwd (elektra en water) Er is een nieuwe watermeter en een moderne digitale elektrameter geplaatst. In 2020 is de woning aangesloten op het aardgasnet. Begin 2021 heeft een vakbedrijf CV aangelegd door de hele woning met in de badkamer een designradiator. Je komt binnen in de ruime hal met links de L-vormige woonkamer met pelletkachel en rechts de ruime keuken (2020). In de bijkeuken staat een wasmachine en pelletvooraad in zakken voor de pelletkachel.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 124.500,- k.k. incl. gedeeltelijk inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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