Alter Gasthof sucht handwerklich begabten Heimwerker

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Eckdaten

Kennung 13035
Objektart Häuser
Lage 34508 Willingen
Kaufpreis 129.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Baujahr 1887
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Grundstücksfläche ca. 591 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau

Objektbeschreibung

Dieses Denkmalgeschütze Haus wurde 1887 erbaut und steht im Zentrum von Usseln.

Beschreibung
Sie betreten das Gebäude durch die ehemalige Bar/Restaurant. Hier finden Sie noch eine gemütliche alte Atmosphäre vor, mit dunklen Holzmöbeln und gedämpftem Licht. Vor ein paar Jahren hat der jetzige Besitzer den Raum neben der Bar zu einer rollstuhlgerechten Wohnung umgebaut. Im Obergeschoss befindet sich ein Einfamilienhaus mit ausreichend Schlafzimmern, Küche und Bad. Im Keller befand sich früher das Lager für Getränke und Lebensmittel, in den letzten Jahren wurde dort keine Wartung durchgeführt. Die ehemalige Kegelbahn wurde abgerissen und sollte teilweise als Küche für die Wohnung des Eigentümers genutzt werden, was aber nie realisiert wurde. Der Rest der Kegelbahn dient als Lager. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage.

Umgebungen
Usseln ist ein schönes Dorf nur wenige Autominuten von Willingen entfernt. Im Dorf finden Sie alles, vom Supermarkt über einen Hausarzt, bis hin zu einem Friseur und verschiedenen Restaurants. Touristisch sehr schön mit attraktiven Wander- und Radwegen direkt vor der Tür.

Details
Das Grundstück steht unter "Denkmalschutz" und das bedeutet, dass in Absprache mit der Gemeinde umgebaut werden soll. Es gibt eine Menge Rückstände in der Wartung und der Verkaufspreis hat dies berücksichtigt. Das Haus wird mit Gas beheizt, der Heizkessel ist von 1986.


Kostenübersicht
Kaufpreis € 129.500 ,- inkl. Teilinventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten




Lage

Dit in 1887 gebouwde monument staat in het centrum van Usseln

Beschrijving
U komt het pand binnen via de voormalige bar/restaurant. Hier hangt nog een gezellige oude sfeer van donker houten inventaris en gedimde lichten. De huidige eigenaresse heeft enkele jaren geleden de ruimte naast de bar laten verbouwen tot een rolstoeltoegankelijk appartement. Zij woont hier nog en wordt dagelijks verzorgd. Op de verdieping is een éénsgezinswoning met voldoende slaapkamers, keuken en badkamer. In de kelder was vroeger de opslag voor drank en eten, daar is de laatste jaren geen onderhoud meer gepleegd. De voormalige kegelbaan is afgebroken en was gedeeltelijk voorbestemd als keuken bij het appartement van de eigenaresse, dit is echter nooit gebouwd. De rest van de kegelbaan dient als opslagruimte. Achter het pand is een garage.

Omgeving
Usseln is een geweldig leuk dorp op slechts enkele autominuten van Willingen gelegen. In het dorp vindt u alles van supermarkt tot huisarts, de kapper en diverse restaurants. Toeristisch gezien erg leuk met mooie wandel- en fietspaden direct voor de deur.

Bijzonderheden
Het pand staat onder "Denkmalschutz" en dat betekent dat er in overleg met de gemeente verbouwd moet worden. Er is veel achterstallig onderhoud en daar is met de verkoopprijs ook rekening mee gehouden. Het pand wordt verwarmd op gas, de ketel stamt uit 1986.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 129.500,- k.k. incl. gedeeltelijk inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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