Wunderschön gelegene 1-Zimmer-Wohnung in Nordenau

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Eckdaten

Kennung 13041
Objektart Etagenwohnung
Lage 57392 Schmallenberg
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 43,67 m²
Kaufpreis 65.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2.975,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Wohngeld 182,80 €
Baujahr 1970
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Kellerfläche ca. 2 m²
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 78.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.05.2026

Objektbeschreibung

Ganz wunderbar gelegene Wohnung mit Panoramablick auf die Nordenauer Berge

Beschreibung
Diese toll gelegene 1-Zimmer-Wohnung ist perfekt für alle, die einen privaten Ort im Sauerland suchen, um von dort aus die schöne Natur und aufregende Aktivitäten zu erkunden. Die Wohnung hat einen Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, von diesem Zimmer hat man einen schönem Blick auf den Wald. Weiterhin hat die Wohnung ein Badezimmer und eine Küche. Die moderne Küche hat eine Sitzecke mit Esstisch und ist komplett ausgestattet. Das Badezimmer hat eine schöne Badewanne, Toilette und Waschbecken. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Schrank mit 2 ausziehbaren Einzelbetten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der gesamte Garten gehört zum Haus und muss daher selbst gepflegt werden. Das Haus hat einen eigenen Keller, eine allgemeine Waschküche und einen Parkplatz.

Umgebungen
Nordenau ist ein schönes Bergdorf in der Gemeinde Schmallenberg. Es ist umgeben von Bergen und Wäldern. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist es ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Sowohl Schmallenberg, als auch Winterberg sind in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Details
Eine super schöne Wohnung, ideal für den persönlichen Gebrauch. Internet über Telefonanschluss ist möglich und TV über Internet oder Satellit (nicht vorhanden). Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist teilweise überdacht, so dass man auch bei leichtem Regen noch draußen sitzen kann. Der monatliche Beitrag beträgt € 182,80, die Grundsteuer € 91,64 pro Jahr, Strom kostet € 40,- pro Monat.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 65.000,- inkl. Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
€ 2.975,- Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Schitterend gelegen appartement met panorama uitzicht over de bergen van Nordenau

Beschrijving
Dit geweldig gelegen 1 kamerappartement is perfect voor iedereen die op zoek is naar een eigen plekje in het Sauerland om van daaruit de prachtige natuur en leuke activiteiten te ontdekken. Het appartement bestaat uit een hal met toegang tot de woonkamer met prachtig uitzicht over de bossen en een badkamer en een keuken. De moderne keuken is voorzien van een zithoek/eettafel en is verder van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, toilet en wastafel. In de woonkamer staat een grote kast met 2 uittrekbare éénpersoonsbedden. Vanuit de woonkamer heeft u gelijk toegang tot het overdekte terras en de tuin. De gehele tuin hoort bij de woning en ook het onderhoud daarvan dient u zelf te doen. Bij de woning hoort een privé kelderruimte, een algemene wasruimte en een parkeerplaats.

Omgeving
Nordenau is een prachtig bergdorpje wat onder de gemeente Schmallenberg valt. Het is omgeven door bergen en bossen en voor de natuurliefhebber en rustzoeker een perfecte uitvalsbasis voor leuke uitstapjes in de omgeving. Zowel Schmallenberg als Winterberg zijn binnen 15 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden
Een super mooi gelegen appartement, ideaal voor eigen gebruik. Internet via telefoonaansluiting is mogelijk en tv via internet of schotel (niet aanwezig). De tuin is op het zuiden gelegen en is gedeeltelijk overdekt, waardoor ook met lichte regen nog heerlijk buiten gezeten kan worden. De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 182,80, Grundsteuer € 91,64 per jaar, stroomkosten € 40,- per maand.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 65.000,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
€ 2.975,- makelaarsprovisie incl. 19% BTW
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
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