RESERVIERT - Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit großem Garten

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Eckdaten

Kennung 13030
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 34508 Willingen
Wohnfläche ca. 400 m²
Kaufpreis 498.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 8
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1924
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Wohnschlafzimmer 5

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 153 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 03.06.2024

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorf Schwalefeld, nur 3 km vom Zentrum von Willingen entfernt. Ein sehr interessantes Objekt mit viel Potential für Kaptialanleger.

Beschreibung
Es gibt ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude und hinter dem Haus finden Sie einen großen Garten mit einem Spielplatz und Sonnenliegen . Die 2 unteren Wohnungen haben sogar (eigene) Terrassen. Im Gebäude finden Sie insgesamt 5 schöne Wohnungen, die unteren 4 sind alle für 4-6 Personen geeignet und verfügen über 1 oder 2 Küchen, 2 Bäder, ein Wohnzimmer und 2 oder 3 Schlafzimmer. Die Wohnungen sind verteilt über 2 Etagen. Ganz oben befindet sich eine Wohnung die sich über die gesamte Breite des Gebäude erstreckt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit erhöhte boden. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Inhaberwohnung. Das sehr ansprechende Gebäude ist ideal für die Vermietung an Familien mit Kindern.

Umgebung
Schwalefeld ist ein charmantes Dorf nur 3 km vom Zentrum von Willingen entfernt. In Schwalefeld, nur 2 Gehminuten vom Gebäude entfernt, befindet sich eine Bäckerei. Für weitere Einkäufe können Sie nach Willingen oder Usseln fahren, beide innerhalb von 5 Minuten. Touristisch gesehen ist Schwalefeld ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Mountainbike-Touren. Außerdem gibt es in Willingen mehrere Spaßattraktionen, wie den Kletterwald, die Seilbahn mit Aussichtsturm, Erlebnisminigolf und vieles mehr.

Besonderheiten
Dank des großen Gartens ist diese Immobilie sehr gut für die Vermietung an Familien mit Kindern geeignet. Die großen Terrassen laden zum Sonnenbaden ein sowie zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie.
Die jährlichen Kosten sind: Stroom 1300 €, Versicherung Haus 1375 €, Öl 2200 € und Grundbesitzabgaben 1640 €

Kostenübersicht
Kaufpreis € 498.000,- (inkl. Inventar)
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Dit prachtige appartementengebouw ligt midden in het dorpje Schwalefeld op slechts 3 km van het centrum van Willingen verwijderd.

Beschrijving
Voor het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en achter het pand ligt een enorme tuin met speelweide en ligbedden. De onderste 2 appartementen hebben zelfs privéterrassen. In het pand vindt u in totaal 5 mooie appartementen, de onderste 4 zijn allemaal geschikt voor 4-6 personen en is voorzien van 1 of 2 keukens, 2 badkamers, een woonkamer en 2 of 3 slaapkamers. Het bovenste appartement is verdeeld over de gehele breedte van het pand en heeft een speelse woonkamer met verhoogde vloer. Deze is prima geschikt als eigenarenwoning. Het is een gebouw met een prachtige uitstraling en ideaal geschikt voor verhuur aan gezinnen met kinderen.

Omgeving
Schwalefeld is een sfeervol dorp op slechts 3 km van het centrum van Willingen. In Schwalefeld op slechts 2 minuten loopafstand van het pand zit een bakker. Voor de overige boodschappen kunt u terecht in Willingen of Usseln, beide binnen 5 minuten te bereiken. Toeristisch gezien is Schwalefeld een prima uitgangspunt voor wandelingen, fietstochten of mountainbiketochten. Verder vindt u in Willingen verschillende leuke attracties, zoals het klimbos, de Seilbahn met uitkijktoren, avonturen minigolf en nog veel meer.

Bijzonderheden
Dankzij de grote tuin is dit pand zeer geschikt voor verhuur aan gezinnen met kinderen, tevens zijn er genoeg plekken om met ligstoelen in de zon te zitten en 's avonds te genieten van een BBQ op het terras. De jaarlijkse kosten bedragen: stroom € 1.300,-, opstalverzekering € 1.375,-, olie € 2.200,- en gemeentelijke lasten € 1.640,-.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 498.000,- (incl. inventaris)
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% incl. BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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