RESERVIERT - Ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung mit panorama Aussicht

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Eckdaten

Kennung 13029
Objektart Wohnungen
Lage 59955 Winterberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 66 m²
Kaufpreis 129.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Heizungsart Elektro-Heizung
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 2 m²
Wohngeld 129,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1984

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 138.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 28.03.2029

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus und hat vom Wohnzimmer und dem Balkon einen schönen Blick über Elkeringhausen.

Beschreibung
Sie parken vor der Tür und erreichen die Wohnung im ersten Stock (Obergeschoss) über das zentrale Treppenhaus. Die Wohnung ist über 2 Etagen aufgeteilt, die obere Etage ist über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar. Die Wohnung wird mit einer modernen Weno-Elektroheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Im Jahr 2020 wurde eine neue Küche installiert. Es ist eine gemütliche Wohnung, die möbliert verkauft wird. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon mit schöner Aussicht. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den ersten Stock, der mit 2 Aufenthaltsräumen und einer Toilette ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören ein Keller/Abstellraum und ein Stellplatz.

Umgebung
Elkeringhausen ist ein schönes und gemütliches Dorf mit einer schönen Natur und es ist nur 3 km von Winterberg entfernt. Sie können dorthin zu Fuß wandern oder auch mit dem Fahrrad fahren und genießen Sie die Ruhe, aber Sie können auch innerhalb von 5 Minuten auf den Pisten von Winterberg stehen, oder eine der anderen touristischen Attraktionen, wie Klettern oder escaperoom genießen.

Besonderheiten
Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und wird mit Inventar (Ausser: Bett Wohnzimmer, Kaffeeautomat, Elektrokamin Elektroheizung) und Küche verkauft. Das monatliche "Hausgeld" beträgt € 129,- darin enthalten sind Müll, Gebäudeversicherung, Winterdienst, Verwaltergebühren, Wasser und Kanal, Gartenpflege und Schornsteinfeger. Die Stromkosten (in denen auch die Heizung enthalten ist) belaufen sich aktuell auf 67€ pro Monat, die Grundsteuer beträgt 10,60€ pro Monat und die Zweitwohnsteuer € 322,- pro Jahr.

Kostenübersicht:
Kaufpreis € 129.500,- inkl. Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Dit prachtige appartement bevindt zich in een kleinschalig, goed onderhouden appartementengebouw en heeft vanuit de woonkamer en het balkon een prachtig uitzicht over Elkeringhausen.

Beschrijving
U parkeert voor de deur en komt via het centrale trappenhuis bij de woning op de eerste verdieping (Obergeschoss). De woning is verdeeld over 2 verdiepingen, de bovenverdieping is bereikbaar via een wenteltrap in de woonkamer. De woning wordt verwarmd met electrische kachels uit 2008. Er is in 2020 een nieuwe keuken geplaatst. Het is een gezellige woning die gemeubileerd verkocht wordt. Het appartement beschikt over een badkamer, woonkamer met open keuken en balkon met mooi uitzicht, via de wenteltrap komt u op de verdieping, die voorzien is van 2 kamers en een toilet. Er hoort een kelder en een parkeerplaats bij het appartement.

Omgeving
Elkeringhausen is een prachtig en gezellig dorp met een prachtige natuur en het ligt slechts 3 km van Winterberg af. U kunt er heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust, maar u kunt ook binnen 5 minuten op de skipiste van Winterberg staan, of één van de andere toeristische attracties doen, zoals het klimbos of de escaperoom.

Bijzonderheden
Het appartement is sfeervol ingericht en wordt met inventaris en keuken verkocht. Het maandelijkse "Hausgeld" bedraagt € 129,- dit is incl. afval, opstalverzekering, winterdienst, beheerderskosten, water en riool, tuinonderhoud en schoorsteenveger. De stroomkosten (waar ook de verwarming onder valt) bedragen op dit moment € 67,-per maand, gemeentelijke kosten € 10,60 en de tweedehuizenbelasting € 322,- per jaar.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 129.500,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3% excl. geldende BTWpercentage makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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