RESERVIERT - Schöne 2-Zimmerwohnung in Nordenau nur eigene Nutzung

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Eckdaten

Kennung 13021
Objektart Wohnungen
Lage 57392 Schmallenberg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55 m²
Kaufpreis 79.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Julia

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Wohngeld 204,00 €
Kellerfläche ca. 2 m²
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 24.04.2024

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses im schönen Kurort Nordenau. Vom Wohnzimmer und vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick über das Tal und die Straße, die durch Nordenau führt. Die geräumige Wohnung hat einen langen Korridor mit Zugang zum Schlafzimmer, Bad und separater Toilette. Am Ende des Korridors betreten Sie das Wohnzimmer, wo eine geschickte Nutzung eines Bettes im Kleiderschrank ist. Die Küche ist mit einem Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet und hat eine Speisekammer hinter der Küche. Das Ganze ist im Stil der 70er Jahre und ist für den "Vintage"-Liebhaber komplett und vollständig ausgestattet. Auch moderne Möbel finden hier sicherlich noch Platz. Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Gemeinschaftsraum, der von allen Bewohnern für eine Waschmaschine oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Im Keller hat jeder Eigentümer seinen eigenen abschließbaren Abstellraum.

Umgebung
Nordenau ist ein schöner Heilkurort unmittelbar bei Schmallenberg. Neben schönen Wanderwegen mit atemberaubenden Aussichten können Sie auch Mountainbiken und die lokale Küche genießen. Sowohl Schmallenberg als auch Winterberg sind mit dem Auto gut erreichbar. Ein weiteres Highlight ist der "Heilstollen" in Nordenau. Er ist heute bis weit über die Grenzen des Sauerlandes hinaus bekannt – ja sogar von einem »Jungbrunnen « ist die Rede.

Details
Die Wohnung wird inklusive Inventar und Küche verkauft. Es gibt einen Abstellraum mit der Wohnung und es gibt ein allgemeines beheiztes Schwimmbad und Sauna, das sich im Nachbargebäude befindet. Die monatlichen Kosten für das "Hausgeld" betragen € 204,- pro Monat. Öffentliche Parkplätze sind vor und hinter dem Gebäude vorhanden.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 79.500,-
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Beschrijving
Het appartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw in het prachtige Kurort Nordenau. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u een mooi uitzicht over het dal en de weg die door Nordenau voert. Het ruim opgezette appartement beschikt over een lange gang met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en het aparte toilet. Aan het einde van de gang komt u in de woonkamer waar slim gebruik is gemaakt van een bed in de kast. De keuken is voorzien van 4 kookpitten, oven en koelkast en een voorraadkast achter de keuken. Het geheel is in jaren 70 stijl ingericht en is voor de "vintage" liefhebber compleet en van alle gemakken voorzien. Houdt u toch van wat modernere meubels, dan kunt u hier alles nieuw inrichten. Op de zolder van het gebouw is een algemene ruimte die door alle bewoners gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld een wasmachine of extra opslag. In de kelder hebben alle eigenaren een eigen afsluitbare berging.

Omgeving
Nordenau is een prachtig Heilkurort onder de rook van Schmallenberg. Naast prachtige wandelpaden met mooie vergezichten, kunt u hier ook heerlijk mountainbiken en genieten van de lokale keuken. Zowel Schmallenberg als Winterberg is goed met de auto bereikbaar en mocht u in een bijzondere grot willen zitten, in Nordenau kunt u plaatsnemen in een grot met "helende" krachten met rechtsdraaiende energie, één van de 3 plekken op de hele wereld!

Bijzonderheden
Het appartement wordt u inclusief inventaris en keuken verkocht. Er hoort een berging bij het appartement en er is een algemeen verwarmd zwembad en sauna, wat zich in het naastgelegen gebouw bevindt. De maandelijkse kosten voor het "Hausgeld" bedragen € 204,- per maand. Voor en achter het gebouw zijn algemene parkeerplaatsen.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 79.500,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
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