Eckdaten
| Kennung |
13014 |
| Objektart |
Wohnungen |
| Lage |
34508 Willingen |
| Zimmer |
3 |
| Wohnfläche |
ca. 65 m² |
| Kaufpreis |
90.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Heizungsart |
Öl-Heizung |
| Baujahr |
1974 |
| Wohngeld |
96,00 € |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Kellerfläche |
ca. 4 m² |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
100.4 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
14.12.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Wunderschön gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgrundstück und einem privaten Abstellraum im Keller.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Gebäudes mit 12 Wohnungen. Über eine kleine Treppe und eine Galerie erreichen Sie die Eingangstür der Wohnung. Der Flur bietet Zugang zu den 2 Schlafzimmern, dem Badezimmer, der Küche und dem Wohnzimmer. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick auf die Umgebung. Es ist ein ruhiges Gebäude mit nur Zielverkehr auf dem Gelände.
Umgebungen
Schwalefeld ist ein gemütliches Dorf nur 3 Kilometer von Willingen entfernt. Im Sommer finden lokale Feste statt, es gibt mehrere Restaurants und Hotels, eine Bäckerei mit Lebensmitteln und schöne Wanderwege, die Sie in die Natur führen. Im Winter verfügt Schwalefeld über eine eigene Skipiste (nur bei ausreichender Schneelage geöffnet). Die Touristenstadt Willingen ist in 30 Minuten zu Fuß zu erreichen, mit dem Auto ist man in 5 Minuten dort. Hier finden Sie eine große Auswahl an touristischen Attraktionen, Restaurants, Hotels, Skipisten, Mountainbike-Strecken und vieles mehr.
Details
Das Grundstück mit der Zufahrtsstraße wurde von allen Eigentümern der beiden Gebäude gemeinsam gekauft und bezahlt, einschließlich der Grunderwerbssteuer. Die anteiligen Notarkosten für den Kauf des Grundstücks werden ebenfalls vom jetzigen Eigentümer übernommen. Derzeit läuft das Verfahren zur Errichtung einer Gbr (VOF) für das Grundstück. Die Kosten für die Einrichtung dieser VOF werden vom Käufer getragen, da der Verkäufer bei diesen Verhandlungen nicht mehr anwesend ist.
Kommunale Gebühren pro Jahr: Zweitwohnungssteuer € 489,64, Grundsteuer B € 101,28
VVE: € 67,- pro Monat (inkl. Algenkosten (Abfall, Versicherung, Bankkonto VVE), Wasservorschuss, Verwaltung, Heizungsvorschuss)
Erwerbskosten
Kaufpreis € 90.000,- (inkl. Inventar)
Nebenkosten
6% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. MwSt. Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten
Lage
Mooi gelegen 3 kamerappartement met gemeenschappelijke grondstuk en een eigen berging in de kelder.
Beschrijving
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een 12 appartemententellend gebouw, via een kleine trap en galerij komt u bij de voordeur van het appartement. De gang geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, de keuken en woonkamer. Vanaf het balkon heeft u een mooi uitzicht over de omgeving. Het is een rustig gelegen gebouw met alleen bestemmingsverkeer op het terrein.
Omgeving
Schwalefeld is een gezellig dorpje op slechts 3 kilometer van Willingen gelegen. 's Zomers worden er locale feesten gevierd, er zijn diverse restaurants en hotels, een bakkertje met levensmiddelen en mooie wandelpaden die u zo de natuur in sturen. In de winter beschikt Schwalefeld over een eigen skipiste (alleen open bij voldoende sneeuw). Het toeristische stadje Willingen is in 30 minuten te voet te bereiken, maar met de auto bent u er binnen 5 minuten. Hier vindt u een ruim aanbod aan toeristische trekpleisters, restaurants, hotels, skipistes, mountainbikepaden en nog veel meer.
Bijzonderheden
Het grondstuk met de toegangsweg is door alle eigenaren van de beide gebouwen gezamenlijk aangekocht en betaald inclusief de overdrachtsbelasting. De deelkosten voor de notaris inzake de aankoop van het grondstuk zullen ook door de huidige eigenaar betaald worden Op dit moment loopt de procedure om voor het grondstuk een Gbr (VOF) op te richten. De kosten voor het oprichten van deze VOF komen voor koper, daar verkoper niet meer bij deze onderhandelingen aanwezig zal zijn.
Gemeentelijke lasten per jaar: Zweitwohnungssteuer € 489,64, Grundsteuer B € 101,28
VVE: € 67,- per maand (incl. alg. kosten (afval, verzekering, bankrekening VVE), voorschot water, beheer, voorschot verwarming)
Prijsgegevens
Vraagprijs € 90.000,- (incl. inventaris)
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57 incl. BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten
