Wunderschön gelegenes, freistehendes Haus in Assinghausen

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Eckdaten

Kennung 13018
Objektart Häuser
Lage 59939 Olsberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 203 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1982

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 138.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.09.2026

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus mit geräumigem Wohnzimmer und atemberaubender Aussicht befindet sich im Dorf Assinghausen, zwischen Olsberg und Winterberg.

Beschreibung
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, in der nur der Nahverkehr fährt.
Der jetzige Eigentümer kaufte das Haus vor 3 Jahren und renovierte es vollständig.
Das Auto kann in der Garage und/oder vor der Tür geparkt werden. Im Inneren betreten Sie den Flur, von wo aus Sie Zugang zum geräumigen Wohnzimmer (vollständig gestrichen) und zur Küche (neu) haben.
Das Wohnzimmer hat einen (drehbaren) Holzofen und ist in einen Sitz- und Essbereich unterteilt.
Es gibt auch einen Innenbalkon mit schöner Aussicht auf die Umgebung. In der Halle befindet sich eine moderne Toilette (neu). Vom Flur aus gelangt man hinter der Treppe in die Speisekammer, die auch einen direkten Zugang zur Garage bietet.
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 mit großem Südbalkon und 2 Badezimmer, beide neu und modern. Es gibt auch ein Loft, das über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist.
Über die Treppe gelangen Sie in den Heizraum mit Zugang zu einem Lagerraum von der Größe der Garage. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zur Einliegerwohnung mit einem großen, hellen Wohnzimmer mit Balkon, einem geräumigen Doppelzimmer und einem kleinen Einzelzimmer (früher mit einem Etagenbett ausgestattet), einem Badezimmer und einer Küche.
Die Vorbesitzer hatten den Keller als das hinterlassen, was er war, aber der jetzige Besitzer hat den Keller fertig gestellt und in ein gemütliches Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Schlafzimmer umgebaut. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Im Garten wurde ein Gartenhäuschen mit Gartenmöbeln und Gartengeräten gebaut.


Assinghausen liegt zwischen Olsberg und Winterberg und verfügt über einen kleinen Supermarkt, eine Bar und ein Restaurant.
In Olsberg befindet sich Aqua Olsberg, ein wunderbarer Saunakomplex, und in Winterberg können Sie natürlich Skifahren, essen und einkaufen.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 260.000,- inkl. Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3% exkl. der geltende MwSt, Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Dit vrijstaande huis met ruime woonkamer en prachtig uitzicht, ligt in het dorpje Assinghausen, tussen Olsberg en Winterberg.

Beschrijving
Het huis ligt aan een rustig straatje, waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. De huidige eigenaar heeft het huis 3 jaar geleden gekocht en volledig gerenoveerd. De auto kan in de garage en/of voor de deur geparkeerd worden. Binnen komt u in de hal, vanwaar u toegang heeft tot de ruime woonkamer (geheel geschilderd) en de keuken (nieuw). De woonkamer heeft een (draaibare) houtkachel en is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Tevens is er een inpandig balkon met mooi uitzicht over de omgeving. In de hal is een modern toilet (nieuw). Vanuit de hal, achter de trap komt u in de voorraadkamer, die ook meteen toegang geeft tot de garage. Op de gehele begane grond is vloerverwarming. ?Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, waarvan 2 met groot balkon op het zuiden en 2 badkamers, beide nieuw en modern. Er is ook nog een vlizozolder, bereikbaar via een uittrekbare trap. Via de trap naar beneden, komt u in de ketelruimte met toegang tot een opslagruimte ter grootte van de garage. Vanuit de benedenverdieping heeft u toegang tot het inpandige appartement, voorzien van een grote, lichte woonkamer met balkon, een ruime 2-persoonsslaapkamer en een kleine 1-persoonsslaapkamer (voorheen voorzien van een stapelbed), verder een badkamer en keuken.
De vorige eigenaren hadden de kelder gelaten voor wat het was, maar de huidige eigenaar heeft de kelder afgebouwd en ingericht tot een gezellige woonkamer met extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de tuin. In de tuin is een tuinhuisje gebouwd met tuinset en tuingereedschappen.

?Omgeving
?Assinghausen ligt tussen Olsberg en Winterberg en heeft een kleine supermarkt, bar en restaurant. In Olsberg is Aqua Olsberg, een heerlijk sauna complex en in Winterberg kan men natuurlijk heerlijk skiën, eten en winkelen.

Bijzonderheden
Het is een mooi en degelijk huis met veel ruimte om met de hele familie te verblijven. Tevens is het mogelijk het appartement onderin het huis, los te verhuren.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 260.000,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3% excl. geldende BTW-percentage, makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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