Gemütliche, zentral gelegene 2 Zimmerwohnung in Winterberg

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Eckdaten

Kennung 13008
Objektart Wohnungen
Lage 59955 Winterberg
Zimmer 2
Kaufpreis 89.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 0
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Elektro-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeld 169,00 €
Baujahr 1985
Stellplatztyp Carport
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.03.2024

Objektbeschreibung

Attraktive Wohnung, in Laufnähe zu den Skipisten von Winterberg gelegen.

Beschreibung
Sie parken Ihr Auto fast vor der Tür und gelangen über die zentrale Treppe direkt zum Eingang Ihre Wohnung im Erdgeschoss. Der gesamte verfügbare Platz im Haus wurde zweckmäßig genutzt, so dass nichts verloren geht. Beim Betreten des Hauses befindet sich unmittelbar rechts ein Etagenschlafzimmer (Abstellraum) mit einem geräumigen 2-Personen-Schlafzimmer gegenüber. Der zentrale Verbindungsraum ist als Küche eingerichtet, von wo aus Sie Zugang zu allen Räumen des Hauses haben. Das Badezimmer ist mit Toilette, Dusche, Waschbecken mit Stauraum ausgestattet und das gemütliche Wohnzimmer ist komfortabel eingerichtet. Die teilweise überdachte Terrasse bietet selbst an einem verregneten Sommertag einen angenehmen Platz zum Sitzen. Im Gebäude befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner mit Münzautomat (zur allgemeinen Benutzung).

Umgebung
Die Wohnung liegt zentral in Winterberg, nur wenige Gehminuten von der Skipiste und dem Zentrum entfernt. Sowohl im Sommer als auch im Winter gibt es viel zu tun, denken Sie an den Kletterwald, Mountainbike-Park, Schwimmbad, Wasserski am Hillebachsee (Niedersfeld) und viele schöne Wanderwege. Im Zentrum von Winterberg gibt es eine große Auswahl an Restaurants und auch für einen angenehmen Abend im Freien gibt es viele Möglichkeiten.

Einzelheiten
Es handelt sich um eine schicke und geschmackvoll eingerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die monatlichen Kosten (Hausgeld) betragt 169,- € - darin enthalten sind Vorlaufwasser, Versicherung, Winterdienst, Abfall, Gartenpflege und Hausmeisterkosten. Die monatlichen Energiekosten betragen € 163,- und die jährliche Grundsteuer € 97,-.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 89.000,- inkl. Inventar
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbsteuer
3% exkl. der geltende MwSt, Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Sfeervol appartement, gelegen op loopafstand van de skipiste van Winterberg.

Beschrijving
U parkeert de auto nagenoeg voor de deur en komt via het centrale trappenhuis direct bij de ingang van uw woning op de begane grond. Er is in de woning handig gebruik gemaakt van alle beschikbare ruimte, zodat niets verloren gaat. Bij binnenkomst is meteen rechts een stapelbed-slaapkamer ingericht (officieel een "Abstellkammer" met daar tegenover een ruime 2-persoonsslaapkamer. De centrale verbindingsruimte is ingericht als keuken, van waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken in de woning. De badkamer is voorzien van toilet, douche, wastafel met opbergruimte en de sfeervolle woonkamer is comfortabel ingericht. Het gedeeltelijk overdekte terras zorgt zelfs op een regenachtige zomerdag voor een prettige plek om te zitten. In het gebouw is een wasruimte met wasmachine en droger met muntautomaat (voor algemeen gebruik).

Omgeving
Het appartement ligt centraal in Winterberg op loopafstand van de skipiste en het centrum. Zowel in de zomer als in de winter is er veel te doen, denk aan het klimbos, mountainbikepark, zwembad, waterski op de Hillebachsee (Niedersfeld), prachtige wandelpaden vanaf de woning te starten. Er is een ruime keuze aan restaurants in het centrum van Winterberg en ook voor een gezellig avondje uit zijn er genoeg mogelijkheden.

Bijzonderheden
Het is een slim en sfeervol ingericht appartement op de begane grond van een kleinschalig appartementengebouw. De maandelijkse VVE kosten bedragen € 169,- dit is incl. voorschot water, verzekering, winterdienst, afval, tuinonderhoud en huismeesterkosten. Maandelijkse energiekosten € 163,- en jaarlijkse gemeentelijkebelasting € 97,-

Prijsgegevens
Vraagprijs € 89.000,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3% excl. geldende BTW-percentage, makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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