Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Niedersfeld mit Garten und Balkon

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Eckdaten

Kennung 12599
Objektart Wohnungen
Lage 59955 Winterberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 69,45 m²
Kaufpreis 109.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Wohngeld 290,00 €
Baujahr 1976
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


163
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.04.2024

Objektbeschreibung

Diese geräumige Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Hillebachsee entfernt und bietet eine schöne Aussicht auf die Umgebung.

Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Wenn Sie das zentrale Treppenhaus betreten, gehen Sie die Treppe zur Wohnung hinunter. Der Raum vor der Wohnung ist ein Gemeinschaftsraum, hier befinden sich die Stromzähler, aber der derzeitige Eigentümer nutzt diesen Raum oft als Garderobe. In der Wohnung befindet sich links die Gästetoilette und dahinter ein Raum, der nun als Abstellraum genutzt wird, aber die Größe eines Schlafzimmers hat. Gegenüber diesem Raum befindet sich das Badezimmer, ein schmaler Raum mit Dusche, Waschbecken und Platz für eine Toplader-Waschmaschine. Die geräumige Küche bietet Zugang zur Terrasse, zu den Schlafzimmern (2) und zum Wohnzimmer mit Balkon. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über Niedersfeld und den Hillebachsee.

Umgebung
Niedersfeld ist ein hübsches Dorf, das sowohl im Sommer als auch im Winter touristisch sehr attraktiv ist, mit vielen lustigen Attraktionen wie Wasserski, Karting, Minigolf (Hildfeld), Wander- und Radwegen, schöner Natur und natürlich einer eigenen Skipiste, mehreren Restaurants und verschiedenen Geschäften. Winterberg ist nur wenige Autominuten entfernt.

Besonderheiten
Es ist eine schön gelegene Wohnung mit Garten und Balkon, aber die Terrasse und der Garten müssen renoviert werden. Die Feuchtigkeitsprobleme in den Schlafzimmern sind beseitigt, da der Eigentümer jetzt verkauft, überlässt er die Fertigstellung dem neuen Eigentümer, so dass sie sofort nach eigenem Geschmack erfolgen kann. Wenn Sie also eine schön gelegene Wohnung im Herzen des Sauerlandes mit vielen tollen Attraktionen in Laufnähe suchen und noch etwas an Ihrem Objekt arbeiten möchten, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 290,- einschließlich Heizung und Wasserverbrauch, diese werden anschließend von den tatsächlichen Kosten abgezogen. Stromkosten € 55,- pro Monat.

Erwerbskosten
Kaufpreis€ 109.500,- inkl. Inventar
Nebenkosten
6,5% Grunderwerbsteuer
3% exkl. der geltende Mehrwertsteuer-Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Dit ruime appartement ligt op loopafstand van de Hillebachsee en heeft een prachtig uitzicht over de omgeving.

Beschrijving
Het appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementengebouw. Bij binnenkomst in het centrale trappenhuis, gaat u de trap af naar het appartement. De ruimte voor het appartement is gemeenschappelijk, hier hangen de electriciteitsmeters, maar de huidige eigenaar gebruikt deze ruimte ook vaak als garderobe. Eenmaal binnen in het appartement is links meteen het gastentoilet en daar achter een ruimte die nu gebruikt wordt als opslag, maar met het formaat van een slaapkamer. Tegenover deze ruimte vindt u de badkamer, een smalle ruimte met douche, wastafel en plaats voor een bovenlader wasmachine. De ruime keuken geeft toegang tot het terras, de slaapkamers (2) en de woonkamer met balkon. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over Niedersfeld en de Hillebachsee.

Omgeving
Niedersfeld is een heerlijk dorp, toeristisch gezien heel aantrekkelijk met zowel 's zomers als 's winters veel leuke attracties zoals waterskiën, kartbaan, minigolf (Hildfeld), wandel-/ en fietspaden, prachtige natuur en natuurlijk een eigen skipiste, diverse restaurants en verschillende winkeltjes. Winterberg ligt op slechts enkele autominuten verwijderd.

Bijzonderheden
Het is een prachtig gelegen appartement met tuin en balkon, maar het terras en de tuin dienen opgeknapt te worden. De vochtproblemen in de slaapkamers zijn verholpen en de kamers zijn klaar om afgewerkt te worden, daar de eigenaar nu verkoopt, laat hij de afwerking aan de nieuwe eigenaar over, zodat het meteen naar uw eigen smaak gedaan kan worden. Dus bent u op zoek naar een prachtig gelegen appartement in het hart van het Sauerland met veel leuke attracties op loopafstand en vindt u het leuk om nog wat aan uw woning te klussen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! De maandelijkse kosten bedragen € 280,- incl. verwarming en gebruik water, dit wordt achteraf verrekend met de daadwerkelijke kosten. Stroom € 55,- per maand.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 109.500,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3% excl. geldende BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
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