RESERVIERT - Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus mit Panoramablick über Adorf

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Eckdaten

Kennung 13010
Objektart Häuser
Lage 34519 Diemelsee-Adorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 139.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.020 m²
Baujahr 1955
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 236.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 21.04.2026

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus befindet sich etwas außerhalb des charmanten Dorfes Adorf in der Gemeinde Diemelsee.

Beschreibung
Sie erreichen dieses Einfamilienhaus über eine schmale Seitenstraße von der Hauptstraße nach Adorf. Sie können fast direkt vor der Tür parken (aber bergauf). Eine robuste Treppe führt Sie auf die geräumige Terrasse vor dem Haus. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der jetzige Eigentümer hat das Haus liebevoll renoviert und auch die geräumige Terrasse und den Spielplatz für die Kinder angelegt. Im Haus wurde sich um alles gekümmert, es gibt eine neue Küche, einen schönen Laminatfußboden und das ganze Haus wurde gestrichen und neu dekoriert. Im Erdgeschoss betritt man durch einen kleinen Flur, einem Schlafzimmer, der Küche und dem Esszimmer. Die Treppe im Flur führt in den erste Etage mit dem Badezimmer, einem Schlafzimmer, und ein 2. Schlafzimmer, der Gästetoilette und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen. Es gibt einen Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist, und neben dem Haus befindet sich die Scheune mit reichlich Stauraum für Gartengeräte und Hobbygeräte.

Umgebung
Das Gebiet um den Diemelsee ist ein wunderschönes Naturschutzgebiet, das das ganze Jahr über für schöne Wanderungen und Radtouren geeignet ist. Das Dorf Adorf hat ein gemütliches Zentrum mit mehreren Restaurants, Geschäften und einem Supermarkt. Willingen (Wintersport) ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

Besonderheiten

Die folgenden Renovierungsarbeiten haben stattgefunden:
- Dachgeschoss: 2019 Oberlichter installiert, teilweise mit Fachwerk und Dachisolierung versehen
- Badezimmer: 2017 vollständig gefliest, Decke verputzt, Badezimmerschrank aufgestellt, Doppelwaschbecken, Duschkabine und ein Durchlauferhitzer
- Toilette: 2017 teilweise gefliest, Toilette platziert, teilweise verputzt
- Wohnzimmer: 2018 alle Wände gestrichen, zwei Oberlichter eingebaut, Internet- und Telefonanschluss, neuer Holzofen (alle Brenner), Laminatboden
- Schlafzimmer im Obergeschoss: 2018 alle Wände gespachtelt, Laminatboden verlegt
- Überlauf: 2018 alle Wände und Deckenspachtelfüße, Laminatboden verlegt und ein zusätzlicher Heizkörper installiert
- gesamtes Obergeschoss von innen und außen isoliert
- Esszimmer: Vinyl-Laminat verlegt, Wände spachtelgespritzt
- Küche: neue Küche aufgestellt inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Abflussabzug gemacht, Vinyl-Laminat-Gel, Wände und Deckenspachtel besprüht
- Flurwände und Decke gespachtelt, Vinyl-Laminat verlegt, Wasseraufbereitungsanlage 2018 installiert
- kleiner Flur: Zählerschrank angepasst 2016, elektrische Heizung installiert, Vinyl-Laminat verlegt und Wände und Deckenspachtel gespritzt
- Schlafzimmer: Wände gespachtelt
- Außenanstrichrahmen 2018, unten von außen isoliert
- über der Außenseite isoliert und im Jahr 2020 mit Holz neu beschichtet und überstrichen

Erwerbskosten
Kaufpreis € 139.500,- inkl. Inventar
Nebenkosten
6% Grunderwerbsteuer
3% exkl. der gesetzliche Mehrwertsteuer-Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Dit vrijstaande huis ligt net buiten het gezellige dorpje Adorf in de gemeente Diemelsee.

Beschrijving
U bereikt dit vrijstaande huis via een smal zijweggetje vanaf de hoofdweg naar Adorf. Parkeren kunt u nagenoeg voor de deur (wel de berg op en achteruit weer af). Via een stevige trap komt u aan op het ruime terras voor de woning. Van hier heeft u een waanzinnig uitzicht over de omgeving. De huidige eigenaar heeft het huis met veel liefde opgeknapt en heeft ook het ruime terras aangelegd en de speelplaats voor de kinderen. In het huis is ook alles aangepakt, er zit een nieuwe keuken in, een mooie laminaatvloer en het hele huis is geschilderd en opnieuw ingericht. Op de begane grond komt u binnen via een kleine hal met toegang tot de gang, een slaapkamer, de keuken en de eetkamer. Via de trap in de gang komt u op de verdieping met de badkamer, een slaapkamer, het gastentoilet en de gezellige woonkamer met houtkachel. Er is een zolder bereikbaar via een uittrekbare trap en naast het huis is vindt u de schuur met voldoende opbergruimte voor tuingereedschap en hobbyspullen.

Omgeving
Het gebied rondom de Diemelsee is een prachtig natuurgebied wat het hele jaar door geschikt is voor prachtige wandelingen en fietstochten. Het dorpje Adorf heeft een gezellig centrum met diverse restaurants, winkels en een supermarkt. Willingen (wintersport) bereikt u in 20 autominuten.

Bijzonderheden
De volgende renovatiewerkzaamheden hebben plaatsgevonden:
- zolder: 2019 Dakramen geplaatst, gedeeltelijk afgetimmerd en dakisolatie aangebracht
- badkamer: 2017 geheel betegeld, plafond gestuct, badkamermeubel geplaatst, dubbele wastafel, douchecabine en een durchlauferhitzer
- toilet: 2017 gedeeltelijk betegeld, zwevendtoilet geplaatst, gedeeltelijk gestuct
- woonkamer: 2018 alle wanden spack gespoten, twee dakramen geplaatst, internet en telefoon aansluiting, nieuwe houtkachel (allesbrander), laminaatvloer
- slaapkamers boven: 2018 alle wanden spack gespoten, laminaatvloer gelegd
- overloop: 2018 alle wanden en plafond spackgspoten, laminaatvloer gelegd en een extra radiator geplaatst
- gehele bovenverdieping via binnenzijde en buitenzijde geïsoleerd
- eetkamer: vinyllaminaat gelegd, wanden spack gespoten
- keuken: nieuwe keuken geplaatst incl. koelkast met vriesvak, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap, afvoer afzuigkap gemaakt, vinyllaminaat gegeld, wanden en plafond spack gespoten
- gang wanden en plafond spack gespoten, vinyl laminaat gelegd, waterzuiveringsinstallatie laten plaatsen 2018
- kleine gang: meterkast aangepast 2016, electrische kachel geplaatst, vinyllaminaat gelegd en wanden en plafond spack gespoten
- slaapkamer: wanden spack gespoten
- buitenschilderwerk kozijnen 2018, beneden via de buitenzijde geïsoleerd
- boven de buitenzijde geïsoleerd en opnieuw laten bekleden met hout en in 2020 opnieuw gelakt


Prijsgegevens
Vraagprijs € 139.500,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
3% excl. geldende BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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