RESERVIERT - Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung (Rendite) in Winterberg

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Eckdaten

Kennung 12595
Objektart Wohnungen
Lage 59955 Winterberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 61 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Etagenzahl 1
Baujahr 2014
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Wohngeld 172,00 €

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und Zentrum von Winterberg entfernt.

Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im erste Etagen des Gebäudes und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken und eine Gäste WC, sowie einer schönen, geräumigen Terrasse. In der unteren Etage des Gebäudes befindet sich eine Sauna, die von allen Bewohnern genutzt werden kann, der Saunaraum verfügt auch über eine Dusche. Im Keller befinden sich auch eine Waschmaschine und ein Trockner, die von jedem gegen eine Gebühr benutzt werden können.
Das Gebäude ist gegen den Hang gebaut und die Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude (1 Parkplatz gehört zur Wohnung).

Umgebung
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, im Sommer tritt man in die Natur und im Winter ist man innerhalb kürzester Zeit auf den Pisten. Machen Sie schöne Wander-, Rad- oder Mountainbiketouren, gehen Sie in einem der Kletterkurse auf Abenteuerreise, fahren Sie blaue, rote oder schwarze Pisten ab. Auch die Umgebung von Winterberg ist besonders lohnenswert mit Seen wie Diemelsee, Edersee, Einkaufsparadies Paderborn und dem Herkules in Kassel (ein schöner Park mit Wasserfall).

Besonderheiten
Die Wohnung wurde 2014 gebaut und wird seit ihrer Fertigstellung als Mietobjekt genutzt. Die Wohnung verfügt über eine zusätzliche Verbindungstür mit der angrenzenden Wohnung (beide Wohnungen haben eine eigene Tür, um zu verhindern, dass jemand ohne Erlaubnis die andere Wohnung betritt). Dank dieser Türen können die Wohnungen zusammen bis zu 12 Personen gemietet werden, wodurch eine sehr gute Auslastung und eine hohe Rendite von über € 13.500,- pro Jahr erzielt wird.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 175.000,- inkl. Inventar und Vermietung, exkl. 19% MwSt.
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbsteuer
3% exkl. 16/19% Mehrwertsteuer Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Lage

Dit prachtige appartement ligt op loop afstand van het station en centrum van Winterberg.

Beschrijving
Het appartement bevindt zich op de middelste etage van het gebouw, met een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel en een mooi, ruim terras. Op de onderste verdieping van het gebouw is een sauna gerealiseerd die door alle bewoners gebruikt kan worden, bij de saunaruimte is tevens een douche aanwezig. In het souterrain is tevens een wasmachine en wasdroger, welke tegen betaling door iedereen te gebruiken zijn.
Het gebouw is tegen de helling gebouwd en de parkeerplaatsen bevinden zich voor het gebouw (1 parkeerplaats hoort bij de woning).

Omgeving
Het appartement ligt zeer centraal, in de zomer stapt u zo de natuur in en in de winter staat u binnen no time op de piste. Maak prachtige wandel-, fiets- of mountainbiketochten, ga op avontuur in een van de klimparcoursen, ski van blauwe, rode of een zwarte piste en ook de omgeving van Winterberg is bijzonder de moeite waard met meren als de Diemelsee, Edersee, winkelparadijs Paderborn en de Hercules in Kassel (een prachtig park met waterval).

Bijzonderheden
Het appartement is in 2014 gebouwd en sinds oplevering in gebruik als verhuur-/rendementsobject. Het appartement beschikt over een extra tussendeur met het aangrenzende appartement (beide appartementen hebben een eigen deur om te voorkomen dat iemand in de woning kan komen zonder toestemming). Dankzij deze deuren, kunnen de appartementen samen verhuurd worden tot 12 personen, waardoor er een zeer goede bezetting is en een hoog rendement van ruim € 13.000,- per jaar gehaald wordt.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 175.000,- k.k. incl. inventaris en verhuur, excl. 19% BTW
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3% excl. 16/19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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