Sehr schönes Mehrfamilienhaus in Hildfeld

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Eckdaten

Kennung 12594
Objektart Häuser
Lage 59955 Winterberg-Hildfeld
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 199.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand modernisiert
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 534 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1920
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 526.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 28.07.2024

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Haus befindet sich mitten im Dorf Hildfeld, nur wenige Gehminuten von der Bäckerei, dem Wandergebiet und dem Abenteuer-Minigolf entfernt.

Beschreibung
Dieses typisch sauerländische Schieferhaus wurde in den letzten Jahren vom jetzigen Eigentümer komplett renoviert. Das Haus ist auf 4 Etagen verteilt, beim Eingangsbereich gelangt man über die Treppe in den Keller, wo sich einige Lagerräumen befinden. Direkt vom Eingangsbereich aus betreten Sie die gemütliche Wohnung, die mit Wohnzimmer, Küche, Bad und 2 Schlafzimmern ausgestattet ist. Über die Treppe gelangen Sie in den Obergeschoss, wo ein wirklich schönes Wohnzimmer mit hohen Fenstern dafür sorgt, dass Sie sich wie zu Hause fühlen. Die Gästetoilette, das moderne Badezimmer und die Küche machen es zu einem angenehmen Ort, um Feiertage zu feiern. Über eine kleine Treppe gelangt man auf den großen Dachboden, hier ist genug Platz, um noch mehr Schlafzimmer und eventuell ein Badezimmer zu schaffen, aber er dient jetzt als Abstellraum mit einem Ersatzbett.
An der Seite des Hauses befindet sich eine kleine Scheune . Durch den Seiteneingang des Hauses gelangt man unten in eine große Halle mit Holzofen und genügend Platz für Mäntel / Schuhe / Skier Usw.

Umgebung
Hildfeld ist ein ruhiges Dorf in der Nähe von Winterberg und Niedersfeld, sowohl im Sommer als auch im Winter gibt es hier in unmittelbarer Nähe viel zu tun, Skipisten im Dorf und in Niedersfeld und Winterberg, schöne Wanderwege, Wasserski auf dem Hillebachsee in Niedersfeld, Go-Kart-Bahn in Niedersfeld, Abenteuer-Minigolf.

Einzelheiten
Ein schönes, in 2 Wohnungen aufgeteiltes Haus mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, zentral gelegen, nur wenige Kilometer von Winterberg entfernt, in einem charmanten sauerländischen Dorf!

Kostenübersicht
Kaufpreis € 199.500,- inkl. Inventar
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbsteuer
3% exkl. 16/19% Mehrwertsteuer-Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Dit centraal gelegen huis staat midden in het dorpje Hildfeld, op loopafstand van de bakker, het wandelgebied en het avonturen-minigolf.

Beschrijving
Dit typisch Sauerlandse leistenen huis, is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar volledig onderhanden genomen en liefdevol gerenoveerd. Het huis is verdeeld over 4 verdiepingen, bij binnenkomst kunt u via de trap in de kelder komen, waar u een aantal kamers voor opslag vindt. Vanuit de voordeur komt u het sfeervolle appartement binnen, voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Via de trap komt u op de eerste verdieping, waar een echt prachtige woonkamer met hoge ramen u meteen thuis laat voelen. Het gasten toilet, de moderne badkamer en keuken, maken het een prettige plek om vakantie te vieren. Via een kleine trap kunt u op de grote zolder komen, hier is voldoende plaats om nog meer slaapkamers en eventueel een badkamer te creëren, maar het doet nu dienst als opslag met reserve slaapplaats.
Aan de zijkant van het huis bevindt zich een kleine schuur (niet van binnenuit te bereiken). Via de zij-ingang van het huis komt u beneden binnen in een grote hal met houtkachel en voldoende plaats voor jassen/schoenen/ski's e.d.

Omgeving
Hildfeld is een rustig dorpje vlakbij Winterberg en Niedersfeld, zowel in de zomer als in de winter is hier in de directe omgeving veel te beleven, skipiste in het dorp en Niedersfeld en Winterberg, prachtige wandelpaden, waterski op de Hillebachsee in Niedersfeld, kartbaan in Niedersfeld, avonturen-minigolf.

Bijzonderheden
Een mooi huis verdeeld over 2 appartementen met de mogelijkheid de zolder verder uit te bouwen, centraal gelegen op slechts enkele kilometers van Winterberg, in een sfeervol Sauerlands dorp!

Prijsgegevens
Vraagprijs € 199.500,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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