Mehrfamilienhaus oder Gruppenhaus für Vermietung in Brilonwald

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Eckdaten

Kennung 12584
Objektart Häuser
Lage 59929 Brilon
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 177.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Öl-Heizung
Grundstücksfläche ca. 833 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1960
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 571 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 05.07.2030

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus wird derzeit als Gruppenhaus vermietet.

Beschreibung
Das Haus liegt zentral im Dorf Brilon-Wald in Gehdistanz zum Bahnhof. Willingen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt eine Garage, geeignet für 1 Auto und 3 Parkplätze vor dem Haus. Beim Betreten finden Sie den Waschmaschinen- und Trocknerraum und Platz für Fahrräder / Skier etc. Im ersten Stock befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, eine luxus Küche mit einem gemütlichen "Wintergarten" mit Kamin, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im zweiten Stock sind 4 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer und im Dachgeschoss ist ein Spielzimmer für Kinder realisiert und eine zusätzliche Gästetoilette. Um das Haus herum gibt es 2 Terrassen, eine davon mit Grill. Es gibt Internet und Satellitenfernsehen im Haus.

Umgebung
Neben dem direkten Zugang zu Wander-, Mountainbike- und Langlaufloipen verfügt Willingen (7 km vom Haus entfernt) über mehr als 15 Kilometer Skipisten in den Farben Rot und Blau. Diese Pisten sind teilweise beleuchtet. Mögen Sie Skilanglauf? Dann gibt es in Willigen 90 Kilometer Wanderwege zu erkunden. Im Sommer wird ein Besuch am Diemelsee empfohlen. Dieser See, 15 Kilometer vom Haus entfernt, bietet eine Lösung für Menschen, die wandern, segeln, surfen, angeln oder tauchen möchten.

Einzelheiten
Das Haus wird an Feriengäste vermietet und erzielt so einen Jahresumsatz von ca. 25.000 bei einer Belegung von 185 Nächten. Die jährlichen Verbrauchskosten für Strom € 1190,-, Gemeinde € 1500,-, Öl € 3000,-. Der Warmlufterzeuger stammt aus dem Jahr 1960, wird aber jährlich inspiziert, und der Brenner wurde in 2018 ersetzt. Hinter dem Haus befindet sich der Fußweg zum Rothaarsteig. Das Haus wird einschließlich der aktuellen Buchungen verkauft. Im Jahr 2018 gab es neue "Durchlauferhitzer" im Obergeschoss und im Erdgeschoss, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig ersetzt. Im Jahr 2015 wurde die neue Küche installiert und im ganzen Haus Laminat verlegt, alle Fensterläden wurden repariert und im Spielzimmer auf dem Dachboden wurde eine Heizung installiert.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 177.500,-inkl. Inventar
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer-Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Lage

Dit centraal gelegen familiehuis wordt momenteel gebruikt als groepshuis voor de verhuur.

Beschrijving
Het huis ligt centraal in het dorpje Brilon-Wald op loopafstand van het treinstation. Willingen bereikt u in enkele autominuten. Er is een garage, geschikt voor 1 auto en 3 parkeerplaatsen voor het huis. Bij binnenkomst vindt u de wasmachine en drogerruimte en ruimte voor fietsen/ski's e.d. Op de verdieping is de gezellige woonkamer, een luxe eetkeuken met aansluitend een gezellige "Wintergarten" met openhaard, verder 2 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens 4 slaapkamers en een badkamer en op de zolder is een speelkamer voor kinderen gerealiseerd en een extra gastentoilet. Rondom het huis bevinden zich 2 terrassen, waarvan één met BBQ. Er is internet en schoteltelevisie in het huis.

Omgeving
Naast directe toegang tot wandel-, mountainbike- en langlaufroutes, zijn er in Willingen (op 7 km van het huis) meer dan 15 kilometer aan skipistes in de kleuren rood en blauw. Deze pistes zijn deels verlicht. Houdt u van langlaufen? Dan zijn er in Willigen maarliefts 90 kilometer aan loipen te verkennen. In de zomer is een bezoek aan de Diemelsee een aanrader. Dit meer, op 15 kilometer afstand van het huis biedt uitkomst voor mensen die willen wandelen, zeilen, surfen, vissen of duiken.

Bijzonderheden
Het huis wordt wordt aan vakantiegasten verhuurd en hiermee wordt een jaaromzet van ca. 25.000 gerealiseerd, bij een bezetting van 185 nachten. De jaarlijkse verbruikskosten bedragen: Stroom € 1190,-, gemeente € 1500,-, olie € 3000,-. De heteluchtkachel dateert uit het bouwjaar 1960, maar wordt jaarlijks gecontroleerd en in 2018 is de brander vervangen. Achter het huis loopt het wandelpad de Rothaarsteig. Het huis wordt verkocht inclusief de lopende boekingen. In 2018 zijn er boven en beneden nieuwe "Durchlauferhitzer" geplaatst en is de badkamer beneden volledig vervangen. In 2015 is de nieuwe keuken geplaatst en is in het hele huis laminaat gelegd, zijn alle rolluiken gerepareerd en is er verwarming aangelegd in de speelkamer op zolder.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 177.500,- k.k. excl. 19% BTW
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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