RESERVIERT - Schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Altastenberg

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Eckdaten

Kennung 12581
Objektart Häuser
Lage 59955 Winterberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 123 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Elektro-Heizung
Baujahr 1974
Alt-/Neubau Altbau
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 285 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Kellerfläche ca. 66 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 01.06.2030

Objektbeschreibung

Wollten Sie schon immer Ihr eigenes Haus im schönen Sauerland haben? In Altastenberg befindet sich dieses schöne Doppelhaushälfte mit Wohnung im Untergeschoss.

Beschreibung
Sie parken das Auto unter der Abdeckung des Carports und betreten das Haus durch die Eingangstür mit Flur mit genügend Platz zum Aufhängen von Mänteln und Ablegen von Schuhen. Durch die Treppe gelangt man in den Flur mit Gästetoilette und öffnet die Tür zum gemütlichen L-förmigen Wohnzimmer mit offener Küche und dem Balkon mit Abstellstellraum und mit einem schönen Ausblick auf die Umgebung. Im Wohnzimmer ist ein Pelletofen installiert und eine schöne neue Küche. Mit die Treppe nach oben, hier ist ein Abstellraum und die Tür zum Schlafzimmer mit Bad und Wintergarten.

Direkt hinter dem Eingang im Erdgeschoss, hinter der Garderobe befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, mit einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer und einem separaten Badezimmer mit Toilette. Im Flur der Wohnung befindet sich auch ein Raum für Waschmaschine und Trockner, auf der Rückseite der Wohnung befindet sich eine Terrasse aus Stein und über eine Treppe gelangt man in den Garten.

Unter dem Carport befindet sich eine weitere Tür, dahinter befindet sich eine geräumige Halle mit Platz für Skiausrüstung, Garten- und Grillgeräte, dahinter ein Spielzimmer mit Billard, Tischfußball und Darts sowie ein geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Toilette und Sauna. Durch die Tür im Carport gelangen Sie in den hinteren Garten.

Umgebung
Altastenberg ist ein schönes sauerländisches Dorf mit vielen Schiefern und schwarzweißer Bauweise. Dieses Haus bildet da keine Ausnahme. Neben den vielen Wintersportmöglichkeiten im Dorf und einer kurzen Entfernung in Winterberg (nur 5 Autominuten) bietet das Dorf im Sommer auch viele schöne Wander-/Radwege und neue spektakuläre Attraktionen wie den Astenkick.

Besonderheiten
Dies ist die Hälfte eines Hauses (linke Hälfte), der derzeitige Eigentümer hat das Anwesen renoviert, modernisiert und gut gepflegt, es ist ein schönes Haus mit Mietmöglichkeiten in einer schönen Umgebung. Es steht in der Mitte des Dorfes, ist aber sehr ruhig, da die Hauptstraße auf der anderen Seite des Dorfes verläuft. Das Haus wird teilweise mit Nachtspeicheröfen beheizt, seit 2011 und 2013 gibt es Pelletöfen und 2018 kommen auch Infrarot-Paneele hinzu. Vor dem Haus gibt es 2-3 Parkplätze und unter dem Carport kann ein Auto geparkt werden. Malerei außen 2018, Malerei innen 2014/15. Dachgeschosswintergarten 2016 erneuert. Infrarottafeln im ganzen Haus zwischen 2016-2019.

Kostenübersicht
Kaufpreis €189.000,-
Nebenkosten
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Lage

Altijd al een eigen huis in het prachtige Sauerland willen hebben? In altastenberg staat die mooie huis met appartement in het souterrain.

Beschrijving
U parkeert de auto onder de afdekking van de carport en komt via de voordeur met hal met voldoende ruimte voor het ophangen van jassen en neerzetten van schoenen, binnen in het huis. Via de trap komt u in de gang met gasten toilet en opent de deur naar de gezellige L-vormige woonkamer met open keuken en het balkon met opslagruimte en met een prachtig uitzicht over de omgeving. In de woonkamer is een pelletofen geïnstalleerd en een mooie nieuwe keuken.

Terug in de gang vindt u de trap naar boven, hier is een voorraadkast en de deur naar de slaapkamer met badkamer en serre. Terug naar de entree op de begane grond, achter de garderobe bevindt zich een appartement, welke af te sluiten is, met een slaapkamer, een woon-/eet-/slaapkamer en een aparte badkamer met toilet. In de gang van het appartement is ook een ruimte voor wasmachine en droger, aan de achterkant van het appartement is een terras van steen en middels een trapje is ook de tuin bereikbaar.

Onder de Carport bevindt zich nog een deur, hierachter vindt u een ruime hal met ruimte voor skispullen, tuin en BBQ spullen, daarachter een speelkamer met biljart, tafelvoetbal en darts en daarnaast een ruime slaapkamer, badkamer met toilet en sauna. Via de deur in de carport kan men naar de achtergelegen tuin.

Omgeving
Altastenberg is een prachtig Sauerlandsdorpje met veel leisteinen en zwart/wit bouw. Ook dit huis vormt daar geen uitzondering op. Naast de vele wintersportmogelijkheden in het dorp en op korte afstand in Winterberg (slechts 5 minuten met de auto), biedt het dorp ook in de zomermaanden vele mooie wandel-/fietspaden en nieuwe spektaculaire attracties als de Astenkick.

Bijzonderheden
Het betreft hier de helft van een huis (linkerhelft), de huidige eigenaar heeft het pand gerenoveerd, gemoderniseerd en goed onderhouden, het is een leuk huis met verhuurmogelijkheden in een prachtige omgeving. Het staat midden in het dorp, maar het is er toch heel rustig, want de doorgaande weg loopt aan de andere kant van het dorp. Het huis wordt gedeeltelijk verwarmd met Nachtspeicherofen, sinds 2011 en 2013 zijn er pelletkachels gekomen en in 2018 zijn er ook infraroodpanelen bijgekomen. Voor het huis zijn ca. 2-3 parkeerplaatsen en onder de carport kan 1 auto staan. Schilderwerk buiten 2018, schilderwerk binnen 2014/15. Dakje zolder serre in 2016 vernieuwd. Infraroodpanelen door het gehele huis tussen 2016-2019.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 189.000,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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