Sehr schöne 3 Zimmerwohnung nähe Skipiste Neuastenberg

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Eckdaten

Kennung 12576
Objektart Wohnungen
Lage 59955 Winterberg-Neuastenberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 64 m²
Kaufpreis 174.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Baujahr 2014
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 270,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 44.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.01.2014

Objektbeschreibung

Genießen Sie die schöne Aussicht, das stimmungsvolle Dekor und eine gute Rendite.

Beschreibung
Die Wohnung ist modern & komfortabel eingerichtet und liegt ruhig auf der Gartenetage eines kleinen Mehrfamilienhauses in Chaletform mit insgesamt 6 Wohnungen. Das helle Wohnzimmer hat eine gemütliche Sitzecke. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick auf die Umgebung und gelangt durch die Schiebetüren auf die geräumige Terrasse nach Süden. Die Terrasse hat einen eigenen, direkt verschließbaren Ausgang in den Garten. Es gibt eine moderne offene Küche mit allen modernen Annehmlichkeiten und hier finden Sie auch den Esstisch für 4 Personen. Darüber hinaus gibt es 2 Schlafzimmer mit jeweils zwei aufeinander folgenden 1-Personen-Luxus-Boxspringbetten mit einer luxuriösen Rückwand. Beide Schlafzimmer verfügen über reichlich Schrankraum. Das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine begehbare Dusche, Waschbecken und Toilette.

Umgebung
Die Wohnung befindet sich an einem ruhigen Ort am Ende des Dorfes Neuastenberg, 8 Autominuten von Winterberg entfernt. In Neuastenberg finden Sie mehrere Restaurants und eine Bäckerei. Der Blick von der Terrasse auf den Kahler Asten und die schöne sauerländische Hügellandschaft lädt zu Aktivitäten ein (Wintersport, Radfahren, Wandern und Erkundung der umliegenden Orte wie Winterberg und Schmallenberg). Das Skigebiet Postwiese ist von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar, es gibt für Jung und Alt etwas zu tun. Hier arbeiten wir intensiv an einer Verbindung mit dem Skigebiet von Winterberg (skilifkarrussel), deren erster Teil nun realisiert ist. Wanderwege beginnen vor der Tür und Winterberg ist nur 4,5 Kilometer entfernt.

Einzelheiten
Die Wohnung verfügt über einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum mit Waschmaschine und Schrank. Die Wohnung verfügt auch über einen starken (privaten) Internetanschluss (WIFI) und es gibt Satelliten-TV-Empfang (Canal Digital) mit allen beliebten in- und ausländischen Kanälen. Der Verkaufspreis versteht sich exkl. 19% MwSt., die MwSt. wird nicht fällig wenn Sie sich ebenfalls für eine gewerbliche Vermietung entscheiden. Von der geräumigen Terrasse, 14 m², haben Sie einen schönen Blick auf die Umgebung.

Kostenübersicht
Festpreis € 174.500,- exkl. 19% MwSt.
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Lage

Geniet van het prachtige uitzicht, de sfeervolle inrichting en een goed rendement.

Beschrijving
Het appartement is modern & comfortabel ingericht en rustig gelegen op de tuinverdieping van een kleinschalige appartementengebouw in chaletvorm met in totaal 6 appartementen. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving en bereikt u het ruime terras op het zuiden via de schuifpui. Het terras heeft een eigen directe afsluitbare uitgang naar de tuin. Er is een moderne open keuken voorzien van alle gemakken en hier bevindt zich tevens de eettafel voor 4 personen. Verder zijn er 2 slaapkamers ieder voorzien van twee aaneengesloten 1-persoons luxe boxspringbedden met een luxe achterwand. Beide slaapkamers beschikken over voldoende kastruimte. De moderne badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet.

Omgeving
Het appartement ligt op een rustige plek aan het einde van het dorp Neuastenberg op 8 minuten rijden van Winterberg. In Neuastenberg vindt u enkele restaurants en een bakker. Het uitzicht vanaf het terras op de Kahler Asten en het prachtige Sauerlandse heuvellandschap nodigt uit tot activiteiten (wintersport, fietsen, wandelen en het verkennen van omliggende plaatsen als bijv. Winterberg en Schmallenberg). Het skigebied Postwiese ligt op loopafstand van het appartement er is voor jong en oud wat te beleven. Hier wordt er hard gewerkt aan een verbinding met het skigebied van Winterberg (skilifkarrussel), waarvan het eerste deel inmiddels is gerealiseerd. Wandelpaden starten voor de deur en Winterberg ligt op slechts 4,5 kilometer.

Bijzonderheden
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en een berging voorzien van wasmachine en een vaste eigenarenkast. Het appartement beschikt voorts over een sterke (eigen) internetverbinding (WIFI) en er is TV ontvangst via satelliet (Canal Digitaal) met alle favoriete binnen- en buitenlandsetvzenders. De verkoopprijs is excl. 19% BTW, deze komt te vervallen wanneer u het appartement ook weer voor de verhuur aanschaft. Vanaf het ruime terras, 14 m², heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving.

Prijsgegevens
Vaste prijs € 174.500,- k.k. excl. 19% BTW
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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