Wunderschön gelegene alte Fachwerkbauernhaus, Eimelrod

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Eckdaten

Kennung 12509
Objektart Häuser
Lage 34508 Willingen-Eimelrod
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 280 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 2.005 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1870
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 8
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 264.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 23.03.2030

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön gelegene alte Fachwerkbauernhaus befindet sich in dem charmanten Dorf Eimelrod.

Beschreibung
Dieses wunderschön gelegene Fachwerkhaus verfügt nicht nur über 7 Schlafzimmer, sondern auch über einen riesigen Stall, einen schönen überdachten Garten (2017) und mehrere Nebengebäude. Hinter dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze, hier ist auch der Gastank (5000L), genug für eine durchschnittliche Urlaubsnutzung von 1,5 Jahren. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie für Gruppenreisen gekauft, die sie selbst organisieren. In den letzten Jahren haben sie den Wohnbereich liebevoll renoviert und umgebaut. Im Jahr 2015 wurde die Heizung erneuert, Laminat verlegt und die Wände gepflegt (gestrichen / tapeziert). Im Jahr 2016 wurde der Garten angelegt und die Außenseite des Hauses gestrichen. Im Haus sind 7 gemütliche Schlafzimmer, es gibt 2 Badezimmer, eine gemütliche und eine funktionelle Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Der eingezäunte Garten ist ein wunderbarer Ort, um die sauerländische Ruhe zu genießen.

Umgebung
Eimelrod liegt nur wenige Autominuten vom gemütlichen (Wintersport-)ort Willingen entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den Tourismus brauchen, Wander- und Radwege, Sport- und Spielanlagen, viele touristische Attraktionen wie einen Kletterwald, Minigolf, Seilbahn, tropisches Badeparadies, Bowling, Geschäfte, Restaurants und vieles mehr. In Eimelrod selbst befinden sich auch 3 gemütliche Restaurants in Laufabstand zum Haus, außerdem gibt es 5 schöne Wanderwege, die von der Tür aus zugänglich sind. Der Diemelsee ist nur wenige Autominuten entfernt.

Besonderheiten
Ein großes Haus mit verschiedenen Möglichkeiten, in dem auch der Heimwerker einiges tun kann (Nebengebäude und Lackierung des Fachwerkes außen). Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport für 3 Autos und weitere 8 separate Parkplätze.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 169.000,-
Erwerbskosten
6,0 % Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Deze prachtig gelegen oude vakwerkboerderij, ligt in het sfeervolle dorpje Eimelrod

Omschrijving
Dit mooi gelegen vakwerkhuis, beschikt niet alleen over 7 slaapkamers, er hoort ook een enorme stal bij, een heerlijke tuin met overkapping (2017) en diverse bijgebouwen. Achter het huis is voldoende parkeergelegenheid, hier staat ook de gastank (5000L), genoeg voor een gemiddeld vakantiegebruik van 1,5 jaar. De huidige eigenaren hebben het pand gekocht voor groepsvakanties, die zij zelf organiseren. Gedurende de afgelopen jaren, hebben zij het woongedeelte liefdevol opgeknapt en gerenoveerd. In 2015 is de verwarming vernieuwd, laminaat gelegd en zijn de muren onderhanden genomen (geschilderd/behangen). In 2016 is de tuin aangelegd en is de buitenkant van het woonhuis geschilderd. In het pand zijn 7 gezellige slaapkamers gemaakt, er zijn 2 badkamers, een gezellige en functionele woonkeuken met aansluitend de woonkamer. De omheinde tuin met overkapping is een heerlijke plek om van de Sauerlandse rust te genieten.

Omgeving
Eimelrod ligt op slechts enkele autominuten van het gezellige (wintersport) dorpje Willingen verwijderd, hier vindt u alles wat u op toeristisch gebied nodig heeft, wandel- en fietspaden, sport- en spelmogelijkheden, vele toeristische attracties als een klimbos, minigolf, kabelbaan, tropischzwemparadijs, bowling, winkeltjes, restaurants en nog veel meer. In Eimelrod zelf zijn ook 3 gezellige restaurants op loopafstand van het huis, tevens zijn er 5 prachtige wandelpaden vanuit de deur bereikbaar. Ook zijn er diverse heuvels om 's winters vanaf te sleeën en de Diemelsee ligt ook op slechts enkele autominuten afstand.

Bijzonderheden
Een groot huis met diverse mogelijkheden, waar ook de doe-het-zelver nog het één en ander kan ondernemen (bijgebouwen en schilderwerk vakwerk buitenkant). Bij het huis hoort een garage, een carport voor 3 auto's en nog een stuk of 8 losse parkeerplaatsen.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 169.000,- k.k.
Kosten koper:
6,0% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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