Rendementsobject in Usseln, 4 appartementen, garage en grondstuk

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Eckdaten

Kennung 12542
Objektart Häuser
Lage 34508 Willingen-Usseln
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 436 m²
Kaufpreis 515.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 4.286 m²
Anzahl Badezimmer 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Baujahr 1986
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 1
0
200
>400


106
kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert 106 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Eine vielseitige Immobilie mit 4 Wohnungen, einer vermieteten Garage und einem Baugrundstück.

Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Dorf Usseln, wo neben einer guten Atmosphäre auch alles für den täglichen Bedarf vorhanden ist. Das Gebäude wurde 1986 auf einem ca. 4286 m² großen Grundstück errichtet. Im Gebäude befinden sich 4 Wohnungen (436 m² + 55 m² Erweiterung und 333 m² Gesamtfläche), die zuvor vermietet wurden (was jederzeit wieder möglich wäre) mit einer jährlichen Rendite von ca. 23.000,- €, die Garage (2 separate Hallen von insgesamt 363 m²) ist noch gemietet und bringt jährlich 10.000,- € netto ein. Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet.

Wohnung 1 (Erdgeschoss) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche mit Speisekammer, Diele, WC und Dusche. Wohnung 2 (erster und zweiter Stock), hat ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Terrasse. Wohnung 3 (erster Stock), hat ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele und Bad. Wohnung 4 (zweiter Stock), hat ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad.

Der Geschäftsteil besteht aus einer Halle mit 2 Zufahrtsstraßen am Hauptgebäude und einer separaten Halle mit Dachboden und Lagerfläche.

Das Gebäude verfügt über genügend Parkplätze und ein Teil des Grundstücks kann noch bebaut werden.

Umgebung
Usseln ist ein gemütliches Dorf mit ausreichenden Einrichtungen wie Supermarkt, diversen Geschäften, Friseuren, Restaurants, aber auch Skipisten, Hotels, Wander- und Radwegen und ist nur 5 km vom berühmten Wintersportort Willingen entfernt. Ein ideales Wohn-/Arbeitsumfeld für sich selbst oder für Ihre Mieter.

Besonderheiten
Es handelt sich um ein gut erhaltenes Anlageobjekt mit guten Renditechancen. Ideal gelegen und teilweise vermietet. Der derzeitige Eigentümer hat sich dafür entschieden, die Wohnungen leer zu verkaufen, so dass ein neuer Eigentümer sie nach eigenem Ermessen vermieten kann. Die Mieteinnahmen der 4 Wohnungen betrugen 23.000 Euro netto pro Jahr.

Kostenübersicht
Fragpreis: € 515.000,-
Erwerbskosten:
6% Grunderwerbsteuer
5,95% inkl. 19% Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Een veelzijdig object met 4 verhuurbare appartementen, een verhuurde garage een bouwperceel.

Beschrijving
Het object staat in het sfeervolle dorpje Usseln, waar naast een goede sfeer ook alles voor de dagelijkse benodigdheden aanwezig is. Het gebouw is in 1986 neergezet op een gronstuk van ca. 4286 m² groot. In het gebouw vindt u 4 appartementen (436 m² + 55 m² uitbouw en 333 m² algemene ruimte) die voorheen verhuurd zijn geweest (wat ook nu weer zou kunnen) met een jaarlijkse netto-opbrengst van ca. € 23.000,-, de garage (2 losse hallen van in totaal 363 m²) is nog steeds verhuurd en brengt jaarlijks € 10.000,- netto op. De appartementen zijn modern en hoogwaardig afgewerkt.
Appartement 1 (begane grond) beschikt over een woonkamer, slaapkamer, kantoor, keuken met voorraadkamer, hal, toilet en een douche.
Appartement 2 (eerste en tweede verdieping), beschikt over een woonkamer, eetkamer, slaapkamer, kinderslaapkamer, een garderobe, leefkeuken, hal, badkamer, toilet en terras
Appartement 3 (eerste verdieping), beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, hal en badkamer
Appartement 4 (tweede verdieping), beschikt over een woonkamer, slaapkamer, kinderslaapkamer, leefkeuken, hal en badkamer.
Het bedrijfsgedeelte betreft een hal met 2 toegangswegen in het hoofdgebouw en een aparte hal met dakverdieping en opslagruimte
Bij het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en is een deel van het grondstuk nog te bebouwen.

Omgeving
Usseln is een gezellig dorp met voldoende faciliteiten als een supermarkt, diverse winkels, kappers, restaurants, maar ook skipistes, hotels, wandel-/en fietspaden en het dorp ligt op slechts 5 km van het bekende wintersportdorp Willingen. Een ideale woon/werkomgeving voor u zelf of voor uw huurders.

Bijzonderheden
Het is een goed onderhouden investeringsobject, met goede rendementsvooruitzichten. Ideaal gelegen en gedeeltelijk verhuurd. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om de appartementen leeg te verkopen, zodat een nieuwe eigenaar deze naar eigen inzien kan verhuren. De huuropbrengst van de 4 appartementen lag bij 23.000 euro netto per jaar.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 515.000,- k.k.
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
5,95% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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