Gemütliche 3-Zimmerwohnung in Küstelberg

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Eckdaten

Kennung 12541
Objektart Wohnungen
Lage 59964 Medebach-Küstelberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 55 m²
Kaufpreis 72.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Gäste-WC nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 241,50 €
Baujahr 1973
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 180.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 26.08.2024

Objektbeschreibung

Eine gemütliche Wohnung, die sich für den privaten Gebrauch in Kombination mit Vermietung eignet.

Beschreibung
Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss, im Gebäude befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Beim Betreten des Gebäudes finden Sie die Tür Ihrer Wohnung direkt auf der rechten Seite.

Das Appartement hat einen kleinen Flurmit Platz für Jacken, daneben hat man vom Flur aus Zugang zum Badezimmer mit Dusche, hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss. Das geräumige L-förmige Wohnzimmer ist geschmackvoll eingerichtet und mit einer komplett offenen Küche ausgestattet. Die gemütliche Sitzecke steht vor dem großen Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den dahinter liegenden Wald. Es gibt 2 Schlafzimmer in der Wohnung, beide mit 2 Boxspringbetten.

Umgebung
Das Gebäude befindet sich am Rande des Dorfes Küstelberg, in einer ruhigen Straße, die sich in einen Fußweg in den Wald verwandelt. Küstelberg liegt zentral im Sauerland, nur 8 km von Winterberg und Medebach und 15 km von Willingen entfernt. Es gibt eine Vielzahl von Wander- und Mountainbikewegen und im Dorf gibt es eine Skiabfahrt mit Skihütte, die das ganze Jahr über am Wochenende für Kaffee, Kuchen und eine kleine Mahlzeit geöffnet ist.

Besonderheiten
Das Appartement ist neben der Eigennutzung derzeit auch vermietet, dies ist keine Verpflichtung, deckt aber die monatlichen Kosten. Das Haus hat einen allgemeinen Parkplatz.

Kostenübersicht
Fragpreis € 72.500,-
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovisionen
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Een gezellig appartement geschikt voor eigen gebruik in combinatie met verhuur.

Beschrijving
Het appartement bevindt zich op de begane grond van een in totaal 7 appartemententellend gebouw. Bij binnenkomst in het gebouw, vindt u de deur van uw appartement meteen rechts. Het appartement beschikt over een kleine hal met ruimte voor jassen, daarnaast geeft de hal toegang tot de badkamer met douche, toilet en wastafel, hier is ook een wasmachine aansluiting. De ruime L-vormige woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een complete open keuken. De gezellige zithoek staat voor het ruime balkon met uitzicht over de gemeenschappelijke tuin en het achterliggende bos. Er zijn 2 slaapkamers in het appartement, beide voorzien van 2 boxspringbedden.

Omgeving
Het gebouw ligt aan de rand van het dorpje Küstelberg, aan een rustige straat, die overgaat in een wandelpad het bos in. U wandelt dus vanuit uw appartement zo het bos in. Küstelberg ligt centraal in het Sauerland, op slechts 8km van Winterberg en Medebach en 15km van Willingen. Er is een grote diversiteit aan wandel- en mountainbikepaden en in het dorp is een skipiste met skihütte die verder het gehele jaar in de weekenden geopend is voor koffie, gebak en een kleine maaltijd.

Bijzonderheden
Het appartement wordt naast eigengebruik ook verhuurd, dit is geen verplichting, maar dekt wel de maandelijkse kosten. De gemeenschappelijke tuin is voorzien van gras en bloemen en planten langs de kant en er staan 2 picknicktafels. Bij de woning hoort een algemene parkeerplaats.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 72.500,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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