Resthof mit angrenzendem Baugrundstück in Usseln

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Eckdaten

Kennung 12526
Objektart Häuser
Lage 34508 Willingen-Usseln
Wohnfläche ca. 184 m²
Kaufpreis 169.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Baujahr 1865
Grundstücksfläche ca. 820 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 308.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 04.07.2028

Objektbeschreibung

Im charmanten Usseln liegt dieser Resthof.

Beschreibung
In einer ruhigen Straße des charmanten Dorfes Usseln befindet sich das authentische Fachwerkhaus. Durch die Diele gelangt man in den Flur mit Zugang zu einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Schlafzimmer und einem modernen Bad.

Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer, ein sanierungsbedürftiges Badezimmer und der Zugang zum Dachgeschoss, welches ausgebaut werden kann.

Das Haus ist teilweise unterkellert, der Heizungskessel ist von 1988 (Gas). Es gibt auch eine riesige Scheune. Neben dem Haus befindet sich ein Baugrundstück (zwischen dem Haus und dem Baugrundstück ist eine asphaltierte Straße, dies ist Eigentum und gehört zum Haus). Das Dach wurde 2012 erneuert. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich 6-8 Parkplätze (asphaltiert).

Umgebung
Das Ferienhaus befindet sich im Dorf Usseln, das nur 5 km von Willingen entfernt ist. Usseln selbst ist ein gemütliches Dorf mit einem Supermarkt, mehreren Restaurants, Hotels und vielen schönen Rad- und Wanderwegen.

Besonderheiten
Ein großes Haus mit viel Potenzial inklusive Baugrundstück.

Kostenübersicht
Angebotspreis € 169.500,- k.k.
Erwerbskosten:
6% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovisionen
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Deze oude vakwerkboerderij ligt in het gezellige dorpje Usseln

Beschrijving
Het authentieke vakwerkgebouw staat in een rustige straat van het sfeervolle dorpje Usseln. Via de hal komt u in de gang met toegang tot de verschillende vertrekken, een ruime woonkamer, eetkeuken met voorraadkamer, slaapkamer en een moderne badkamer. Op de verdieping vindt u 4 slaapkamers, een badkamer en de toegang tot de zolder (een prachtige ruimte waar u met veel liefde een mooie loft van kunt maken). Het huis is gedeeltelijk onderkelderd, waar de verwarmingsruimte zich bevindt. De ketel is van 1988 (gas). Daarnaast is er nog een enorme schuur. Naast het pand ligt een bouwgrondstuk (tussen het huis en het bouwgrondstuk ligt een geasfalteerde weg, deze is eigendom en hoort bij het huis). Het dak is in 2012 vernieuwd. Aan de overkant van het huis bevinden zich 6-8 parkeerplaatsen (geasfalteerd).

Omgeving
Het huis ligt in het dorpje Usseln, wat op slechts 5 km van Willingen verwijderd ligt. Usseln zelf is een gezellig dorp met een supermarkt, diverse restaurants, hotels en prachtige wandel- en mountainbikepaden. Er zijn 2 skipisten, waarvan één ook met sneeuwkanon.

Bijzonderheden
Een groot huis met verschillende mogelijkheden, daarnaast nog een bouwperceel en voldoende parkeerplaatsen voor een goede bereikbaarheid.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 169.500,- k.k.
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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