wunderschön gelegenes Haus mit toller Aussicht in Düdinghausen

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Eckdaten

Kennung 12532
Objektart Häuser
Lage 59964 Medebach-Düdinghausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 122 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 6.840 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1947
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 283.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 13.11.2027

Objektbeschreibung

Schön gelegenes, freistehendes Haus mit großer Waldlandschaft und schöner Aussicht.

Beschreibung
Das Haus liegt am Ende des Dorfes Düdinghausen, an einer ruhigen Straße. Hinter dem Haus liegt Wald, der heutige Besitzer hat einen Weg zu einer schattigen Terrasse gemacht, hier können Sie auch während der heißen Sommertage sonnengeschützt draußen sitzen.

2011 wurde eine Garage gebaut, neben dem Haus gibt es ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge. Zwischen der Garage und dem Haus befindet sich ein überdachter Platz, z.B. für Fahrräder.

Sie betreten das Haus durch einen gefliesten Flur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Es gibt eine separate Küche, veraltet, aber ordentlich und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer ist unterteilt in einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke mit Kaminofen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Atelier mit Kamin und Zugang zur schönen Terrasse und ein zusätzlicher Raum. Es ist auch Platz für den Bau eines zweiten Badezimmers, für das die Anschlüsse bereits gelegt worden sind.

Umgebung
Düdinghausen liegt sehr zentral im Sauerland zwischen Medebach, Winterberg und Willingen. Es ist ein schönes und gemütliches Dorf mit einer Bäckerei und mehreren schönen Wanderwegen. Es gibt ein Museum und eine aktive Dorfgemeinschaft.

Besonderheiten
Ein wirklich schönes Haus, erbaut 1947, umgebaut 1995 und 2007, das Dach wurde 1995 erneuert, ebenso wie die Fenster. Der Heizkessel (Öl) stammt aus dem Jahr 1995. Eine Gasleitung liegt in der Straße, daher wäre ein Umstieg auf eine Gasheizung leicht umsetzbar. Da sich das Haus auf dem Land befindet, ist es mit einer Kleinkläranlage (7m³) verbunden. Diese sollte alle 3 Jahre geleert werden. Die Zufahrtsstraße zum Haus wurde vor 6 Jahren asphaltiert, die Beiträge hierfür wurden bereits bezahlt.

Kostenübersicht
Fragpreis € 199.000,-
Erwerbskosten:
6,5% Verkehrssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovisionen
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Prachtig gelegen, vrijstaand huis met groot boslandschap en mooi uitzicht.

Beschrijving
Het huis ligt nagenoeg aan het einde van het dorpje Düdinghausen, aan een rustig weggetje. Achter het huis ligt het boslandschap, de huidige eigenaar heeft een paadje gemaakt naar een schaduwrijk terras, wat mooi betegeld is. Hier kunt u ook tijdens de warme zomerdagen, heerlijk beschut tegen de zon, buiten zitten. Aan het huis is in 2011 een garage gebouwd, er zijn tevens voldoende parkeerplaatsen links en rechts naast het huis. Tussen de garage en het huis is een overdekte ruimte voor fietsen. U komt de woning binnen via een mooi betegelde hal met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan één momenteel als kantoorkamer in gebruik is. Hier vindt u ook de badkamer met douche, bad, toilet en wastafel. Er is een aparte keuken, gedateerd, maar netjes en voorzien van alle gemakken. De sfeervolle woonkamer is verdeeld over een eethoek en een gezellige zithoek met houtkachel. Op de verdieping is nog een woonkamer met houtkachel en toegang tot het heerlijke terras. Er is ook ruimt voor het aanleggen van een tweede badkamer, daar zijn de aansluitingen al voor gemaakt. In dat geval zou de bovenverdieping dus nog extra slaapvertrekken kunnen herbergen.

Omgeving
Düdinghausen ligt zeer centraal in het Sauerland tussen Medebach, Winterberg en Willingen in. Het is een leuk en gezellig dorp met een bakker en diverse prachtige wandelroutes. Er is een museum en een actieve dorpsgemeenschap.

Bijzonderheden
Een werkelijk prachtig gelegen huis, gebouwd in 1947, verbouwd in 1995 en 2007, het dak is in 1995 vernieuwd als ook de ramen. De ketel (olie) dateert uit 1995. Gas ligt in de straat en kan simpel naar het huis gebracht worden. Daar het huis in het buitengebied ligt, is het aangesloten op een zogehete "Klein Kläranlage" (7m³). 1 x per 3 jaar dient die geleegd te worden. De toegangsweg voor het huis is 6 jaar geleden geasfalteerd en op kosten van de huidige eigenaren betaald.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 199.000,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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